Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Пятковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськовой ... к ..., ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Еськова ... обратилась в суд с иском к ..., ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... а, указав в обоснование своих требований следующее.Истец является собственником домовладения по указанному адресу. Без получения разрешения на строительные работы и изготовления проектно-сметной документации спорный жилой дом был реконструирован.
Указав, что сохранение реконструкции не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, Еськова ... просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... а, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Еськовой ... - ФИО2 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ... - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - ... - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Шиленко .... в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, об отложении дела слушанием не просила, причину неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., Еськовой ... на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... а, регистрация права собственности произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен, что подтверждается отметкой в тексте договора от Дата обезличена г., а также письмом ... Номер обезличен от Дата обезличена г.
На основании постановления Администрации г. Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена г. Еськовой ... на праве собственности принадлежит также земельный участок, площадью 448 кв.м., предоставленный для эксплуатации жилого дома по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... а, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом, литер АА1, с увеличением площади на 28 кв.м., в том числе пристрой, литер А1, площадью 27,8 кв.м.
Как усматривается из плана усадебного участка от Дата обезличена г. и технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена г., пристрой, литер А1, возведен в пределах земельного участка, предоставленного под эксплуатацию жилого дома, литер А; при реконструкции жилого дома, литер А, не было произведено самовольного захвата земли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности. Данное обстоятельство указано в законе как необходимое основание признания за лицом права собственности на самовольную постройку.
Вместе с этим установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, литер АА1, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... а, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению, состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы их жизни и здоровью, строение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», что подтверждается техническим заключением, составленным индивидуальным предпринимателем ФИО4, Номер обезличенлицензии ... от Дата обезличена г.
Согласно экспертному заключению ... Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом, литер «АА1», по адресу: ..., ..., ..., ... ... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, ч.1 ст.235 ГК РФ, ст.194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еськовой ... к ..., ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Еськовой ... право собственности на жилой дом, литер АА1, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения или изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
Судья: Ф.А. Колбаева
Полный текст решения изготовлен 21 июля 2010 г.
Судья: Ф.А. Колбаева
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...