Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Ильиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова ..., Меркуловой ..., Ореховой ... к ..., Обществу с ограниченной ответственностью « ...» о признании права собственности на реконструированную квартиру, прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру,У С Т А Н О В И Л:
Меркулов ...., Меркулова ..., Орехова ... обратились в суд с иском к ..., Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на реконструированную квартиру, прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, указав в обоснование своих требований следующее.На основании договора купли-продажи истцами приобретена четырехкомнатная квартира по адресу: ..., которая состоит из двух квартир Номер обезличен и Номер обезличен. Объединение указанных квартир не было узаконено.
Меркулов ...., Меркулова ...., Орехова ...., указав, что мероприятия по объединению квартир не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, как в зоне квартиры, так и для здания в целом, реконструкция не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, просят признать за Меркуловым ... право собственности на 30/111 долей, за Меркуловой .... - на 30/111 долей, за Ореховой ... - на 51/111 долю реконструированной квартиры Номер обезличен, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: ... прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. о праве собственности на доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, ... за Меркуловой ... и Меркуловым ....; прекратить право собственности и исключить сведения из реестра о праве собственности за Ореховой ... в целом на квартиру Номер обезличен.
Кроме того просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9710 рублей.
В судебном заседании представитель истцов Меркулова ...., Меркуловой ...., Ореховой ... - ФИО5 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ... - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель ответчика - ООО ... - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица - ... - ФИО6 в судебном заседании пояснила, что квартира Номер обезличен по адресу: ... ранее была предметом ипотеки. В настоящее время предметом ипотеки является квартира Номер обезличен по указанному адресу, в связи с чем банк не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - ... - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица - ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 40 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. за Меркуловым ... зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. за Меркуловой ... зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. за Ореховой ... зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г., квартиры Номер обезличен и Номер обезличен объединены в одну квартиру, необходимо сдать в эксплуатацию квартиру Номер обезличен, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истцы как собственники помещений в многоквартирном доме при приобретении в собственность смежных помещений в многоквартирном доме реализовали свое право объединить эти помещения в одно помещение.
Связанная с реализацией данного права реконструкция жилых помещений не повлекла изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, следовательно, на основании ст. 40 ч. 1 ЖК РФ, такая реконструкция возможна без согласия собственников других помещений.
Вместе с этим, мероприятия по объединению квартир Номер обезличен и Номер обезличен в квартиру Номер обезличен по адресу: ... не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом, все основные строительные конструкции квартиры Номер обезличен находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению, что подтверждается техническим заключением ООО «...» № 352-10, которое действует на основании свидетельства о допуске к работам Номер обезличен.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «...» Номер обезличен от Дата обезличена года, объединенная квартира Номер обезличен (литер «А») по адресу: ... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что объединение квартир Номер обезличен и Номер обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив все обстоятельства по делу, а также принимая во внимание фактический размер долей сособственников в объединенной квартире, суд находит требования истцов о прекращении права собственности и о признании права собственности на объединенную квартиру законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом Ореховой ...., в соответствии с требованиями налогового законодательства РФ, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 9710 рублей, что подтверждается чеком-ордером от Дата обезличена г. на 9510 рублей, чеком-ордером от Дата обезличена г. на 200 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу истца Ореховой ... подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,235 ГК РФ, ст. 40 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меркулова ..., Меркуловой ..., Ореховой ... к ..., Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности на реконструированную квартиру, прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право собственности на 1/2 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, ... за Меркуловой ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. о праве собственности на 1/2 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, ... за Меркуловой ....
Прекратить право собственности на 1/2 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, ... за Меркуловым ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. о праве собственности на 1/2 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, ... за Меркуловым ....
Прекратить право собственности в целом на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, ... за Ореховой ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена о праве собственности в целом на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, ... за Ореховой ....
Признать за Меркуловым ... право собственности на 30/111 долей реконструированной квартиры Номер обезличен, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: ....
Признать за Меркуловой ... право собственности на 30/111 долей реконструированной квартиры Номер обезличен, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: ....Признать за Ореховой ... право собственности на 51/111 долю реконструированной квартиры Номер обезличен, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: ...Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... в пользу Ореховой ... сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9710 (девять тысяч семьсот десять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья Ф.А. Колбаева
Решение в окончательной форме вынесено 09 июля 2010 г.
Судья Ф.А. Колбаева
...
...
...
...
...
...
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
.........
...
...