Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Пятковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюкова ..., Недавней ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании предварительного договора заключенным договором долевого участия в строительстве жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Недавняя ... обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании заключенным договором долевого участия в строительстве, предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена г., с закреплением однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома, заключенного между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «...».
Малюков ... обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании заключенным договором долевого участия в строительстве предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена г., на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., с закреплением однокомнатной квартиры, строительный номер Номер обезличен, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома, заключенного между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «...».
Истцы в обоснование своих требований указали, что в соответствии с заключенными договорами ими были переданы ответчику денежные средства в счет исполнения указанных договоров. Истцы обратились в ... за регистрацией указанных предварительных договоров, однако государственная регистрация была приостановлена по следующим основаниям:
- представленный предварительный договор долевого участия в строительстве противоречит действующему законодательству, в связи с чем не подлежит регистрации;
- за государственной регистрацией обратилась только одна сторона договора;
- отсутствует проектно-сметная документация и разрешение на строительство объекта, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Истцы обратились к ответчику с заявлением об устранении недостатков договора и предоставлении необходимых для государственной регистрации документов, однако им было отказано.
В связи с неустранением в установленный законом срок причин, препятствующих проведению государственной регистрации, Малюкову ... и Недавней ... отказано в государственной регистрации спорных договоров.
Малюков ...., Недавняя ...., указав, что спорные договора соответствуют положением ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просят признать предварительный договор долевого участия от Дата обезличена г. на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., с закреплением однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома, заключенный между Недавней .... и Обществом с ограниченной ответственностью «...», и предварительный договор долевого участия от Дата обезличена г. на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., с закреплении однокомнатной квартиры, строительный номер Номер обезличен, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома, заключенный между Малюковым ... и Обществом с ограниченной ответственностью «...», заключенными договорами долевого участия в строительстве.
В судебном заседании представитель истца Недавней ... - ФИО3 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании истец Малюков ... требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «...» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель ответчика - ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Открытого акционерного общества «...» ФИО4 в судебном заседании просила оставить исковые требования без удовлетворения, пояснила, что земельный участок по адресу: ..., ..., на день заключения спорных договоров принадлежал ответчику, однако в настоящее время, на основании договора залога, перешел к «...».
Представитель третьего лица - ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО «...» и Недавней ... заключен договор под наименованием: «Предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ...», содержащий следующие условия.
ООО «...» обеспечивает строительство и передачу в эксплуатацию объекта: девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ... ... в части строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома.
Общая предварительная стоимость квартиры составляет 1198400 рублей. Оплата квартиры может производиться как денежными средствами, так и векселями ООО «...» или ООО «...».
Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - Дата обезличена г. Передача объекта строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.
ООО «...» обязуется нести ответственность за качество выполненных работ по строительству жилого дома в течение установленного законом гарантийного срока - 5 лет со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО «...» и Малюковым ... заключен договор под наименованием: «Предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ...», содержащий следующие условия.
ООО «...» обеспечивает строительство и передачу в эксплуатацию объекта: девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ... ... в части строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома.
Общая предварительная стоимость квартиры составляет 1198400 рублей. Оплата квартиры может производиться как денежными средствами, так и векселями ООО «...» или ООО «...».
Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - Дата обезличена г. Передача объекта строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.
ООО «...» обязуется нести ответственность за качество выполненных работ по строительству жилого дома в течение установленного законом гарантийного срока - 5 лет со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что между сторонами спорных договоров достигнуто соглашение по следующим условиям:
- подлежащий передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома конкретный объект долевого строительства;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
Данные условия названы в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», как необходимые и достаточные для договора участия в долевом строительстве.
Соглашение по данным условиям достигнуто между сторонами в письменной форме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Принимая во внимание данное обстоятельство, суд находит обоснованными требования истцов о признании предварительного договора долевого участия от Дата обезличена г., заключенного между Недавней ... и Обществом с ограниченной ответственностью «...», и предварительного договора долевого участия от Дата обезличена г., заключенного между Малюковым ... и Обществом с ограниченной ответственностью «...», заключенными договорами долевого участия в строительстве.
Оценив все обстоятельства по делу и проверив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 432 ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малюкова ..., Недавней ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве жилого дома заключенным договором долевого участия в строительстве жилого дома - удовлетворить.
Признать предварительный договор долевого участия от Дата обезличена г. на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., с закреплением однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома, заключенный между Недавней ... и Обществом с ограниченной ответственностью «...», заключенным договором долевого участия в строительстве.
Признать предварительный договор долевого участия от Дата обезличена г. на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., с закреплением однокомнатной квартиры, строительный номер Номер обезличен, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже жилого дома, заключенный между Малюковым ... и Обществом с ограниченной ответственностью «...», заключенным договором долевого участия в строительстве.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья Колбаева Ф.А.
Решение в окончательной форме вынесено 13.07.2010 года.
Судья Колбаева Ф.А.