Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 22 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой ФИО6 к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Морозу ФИО7 о признании права собственности на реконструированное домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Лисицкая Н.Ф. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Морозу Ю.К. о признании права собственности на реконструированное домовладение. В обоснование исковых требований указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., .... В 1987 году истец произвела реконструкцию с увеличением площади дома на 55,8 кв.м. Так при реконструкции существующий жилой дом стал двухэтажным жилым домом, поднят на высоту 2,20 м. для строительства первого этажа, выполнено строительство первого этажа и произведена реконструкция второго этажа жилого дома. В целом реконструкция произведена без каких-либо нарушений, что не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, и следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», технического заключения. Просила суд признать за ней право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «Аа» общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 133,4 кв., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истец Лисицкая Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку реконструкция выполнена с учетом градостроительных, санитарных и строительных норм и правил.
Представители ответчиков комитета по строительству администрации г. Астрахани, комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, комитета имущественных отношений г. Астрахани, ответчик Мороз Ю.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представлены отзывы на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей комитетов и Мороза Ю.К., не возражают в удовлетворении иска.
Суд, выслушав Лисицкую Н.Ф., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Лисицкая Н.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ... Номер обезличен что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.16), свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена л.д.7), извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.12-15).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.12-15) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани, осуществлена реконструкция, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «Аа». После реконструкции общая площадь дома составляет 112,3 кв.м., жилая площадь - 72,8 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 133,4 кв.м., что также подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.16).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.50) следует, что жилой дом (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-Дата обезличена «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д.51-67) следует, что по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения двухэтажного жилого дома (литер А,а), расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен установлено, что существующий двухэтажный жилом дом (литер А,а) поднят на высоту 2,20 м для строительства первого этажа; выполнено строительство первого этажа; общая площадь двухэтажного жилого дома увеличена на 55,8 кв.м.; объемно-планировочное решение двухэтажного жилого дома соответствует требованиям СНиП Номер обезличен «Дома жилые одноквартирные», СНиП Дата обезличена «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций»; строительные конструкции и материалы двухэтажного жилого дома находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиП Дата обезличена «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ Номер обезличен «Надежность строительных конструкций и оснований».
В несущих и ограждающих конструкциях двухэтажного жилого дома (литер А,а) дефекты и трещины не обнаружены. Произведенная реконструкция двухэтажного жилого дома (литер А,а) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность. Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкций первого этажа жилого дома удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Поэтому, реконструированный двухэтажный жилом дом ( литер А,а) с увеличением общей площади на 55,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...Номер обезличен возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.31) следует, что ответчик комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани не возражает в удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.32) следует, что ответчик комитет имущественных г. Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличенм, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из отзыва на иск от Дата обезличена л.д.) следует, что ответчик комитет по строительству администрации г. Астрахани не возражает в удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Из отзыва на иск от Дата обезличена л.д.33) следует, что ответчик Мороз Ю.К., являющийся соседом истца не возражает в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном в пользование земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лисицкой ФИО6 право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «Аа» общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 133,4 кв., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова