Именем Российской Федерации
г. Астрахань 05 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роднякова ФИО1, Джигола ФИО2 к ОАО ФИО3 Номер обезличен» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Родняков А.В., Джигола Л.А. обратились в суд с иском к ОАО ФИО3 Номер обезличен» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством. В обоснование исковых требований указали, что Дата обезличена между ОАО ФИО3 Номер обезличен» и ООО ... был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен ЮВ. По условиям договора ОАО ФИО3 Номер обезличен» приняло на себя обязательства осуществить строительство 13-тиэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., ..., и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства 2-хкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 68,9 кв.м., расположенную на девятом жилом этаже. Дата обезличена между истцами и ООО ... было заключено предварительное соглашение об уступке права требования по указанному договору участия в долевом строительстве, согласно которому истцы обязались за уступку права требования выплатить дольщику сумму в размере 1860 300 руб. до Дата обезличена. Истцы с согласия ответчика Дата обезличена заключили с ООО ... соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена. Истцы выполнили свои обязательства по соглашению об уступке права требования в обговоренные в нем сроки в полной мере, оплатив Дата обезличена - 560 300 руб., Дата обезличена - 1 300 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных Астраханским отделением Номер обезличен ОАО АКБ ... по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена. В свою очередь первоначальный дольщик ООО ... также выполнила свои обязательства по договору Номер обезличен ЮВ до уступки права требования, осуществив финансирование строительства в сумме 1791 400 руб. В настоящее время строительство объекта приостановлено. Просили признать право собственности за Родняковым А.В. на 689/230282 доли и за Джигола Л.А. на 689/230282 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 68,9 кв.м. на девятом (жилом) этаже блок секции А-2, а также просили признать за ними право на получение квартиры Номер обезличен в собственность после завершения строительства указанного жилого дома.
В судебном заседании истец Родняков А.В., Джигола Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили также отменить меры по обеспечению иска.
Представитель ответчика ОАО ФИО3 Номер обезличен» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
Суд, выслушав Роднякова А.В., Джигола Л.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ОАО ФИО3 Номер обезличен» и ООО «Электротехническая компания» был заключен договор на участие в строительстве Номер обезличен ЮВ л.д.8). По условиям договора ОАО ФИО3 Номер обезличен» приняло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... с долевым участием «дольщик», сдаваемого Госкомиссии в 4 квартале 2008 года, а ООО ...» принимает участие в строительстве одной 2-х комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 9 жилом этаже, общей площадью 68,9 кв.м., в соответствии с проектом и техническими условиями. Договорная стоимость квартиры на момент заключения договора является фиксированной и составляет 1791 400 руб. Расчет между сторонами производится путем поставки строительных материалов «дольщиком»- «застройщику» по ценам, действующим на момент заключения настоящего договора на сумму 1791 400 руб.
Дата обезличена между ОАО ФИО3 Номер обезличен», ООО ... и истцами было заключено предварительное соглашение об уступке права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, согласно которому истцы обязались за уступку права требования выплатить дольщику сумму 1860 300 руб. до Дата обезличена л.д.9).
Дата обезличена истцы с согласия ответчика заключили с ООО ... соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена. Истцы выполнили свои обязательства по соглашению об уступке права требования в договоренные в нем сроки и в полной мере, оплатив Дата обезличена - 560 300 руб., а Дата обезличена - 1 300 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных Астраханским отделением Номер обезличен ОАО АКБ ... по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена л.д.10).
Дата обезличена между ОАО ФИО3 Номер обезличен» и истцами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена и соглашению об уступке права требования к нему от Дата обезличена л.д.11), согласно которому стороны договорились определить срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена между ОАО ФИО3 Номер обезличен» и истцами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена и соглашению об уступке права требования к нему от Дата обезличена л.д.13), согласно которому стороны договорились определить срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости квартиры выполнялись своевременно и в полном объеме, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцам ответчиком не передана.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выписке Номер обезличен из ЕГРОГД л.д.36) на Дата обезличена объект строительства - 13-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, завершен строительством на 49 %, имеет назначение «жилое», полагающееся истцу по договору жилое помещение, расположено на девятом (жилом) этаже фактически построено.
При подсчете доли истцов в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от Дата обезличена л.д.18).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда.
Поскольку ответчик исковые требования признал в полном объеме, истец просит снять обеспечительные меры по иску, суд полагает необходимым снять обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и его структурным подразделениям производить любые регистрационные действия в отношении 689/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 68,9 кв.м. на девятом (жилом) этаже блок секции А-2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Родняковым ФИО1 на 689/230282 доли и за Джигола ФИО2 на 689/230282 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 68,9 кв.м. на девятом (жилом) этаже блок секции А-2.
Снять обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и его структурным подразделениям производить любые регистрационные действия в отношении 689/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 68,9 кв.м. на девятом (жилом) этаже блок секции А-2.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова