Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
с участием прокурора Корженевской И.С.,
при секретаре Земцовой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Астрахани в лице управления по жилищной политике администрации города Астрахани к Пичугиной ..., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, о выселении, встречному иску Пичугиной ..., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, к администрации города Астрахани в лице управления по жилищной политике администрации города Астрахани о предоставлении равнозначного жилого помещения в связи с выселением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец администрация г.Астрахани в лице Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани обратилась в суд с иском к Пичугиной М.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО3, о выселении в связи с капитальным ремонтом здания, указав, что в соответствии с распоряжением администрации г.Астрахани Номер обезличенр от Дата обезличена года «О дальнейшем использовании зданий общежитий, признанных подлежащими капитальному ремонту», общежитие, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ..., находящееся в муниципальной собственности, подлежит капитальному ремонту. Выполнение ремонтных работ в данном здании невозможно без отселения проживающих в нем граждан. Пичугина М.А., проживающая в комнате Номер обезличен ... по ..., ..., отказывается в добровольном порядке выселиться из занимаемого жилого помещения на период проведения ремонтных работ. Администрация г.Астрахани предложила Пичугиной М.А. комнату в квартире Номер обезличен по ..., ..., жилой площадью 12 кв.м. для проживания на время проведения капитального ремонта здания общежития, на которую ответчик согласилась. Однако впоследствии Пичугина М.А. от предложенного варианта отказалась. Просил суд выселить ответчика, несовершеннолетнего ребенка ФИО3 из жилого помещения - комнаты Номер обезличен по ...,... в жилое помещение маневренного фонда, в квартире Номер обезличен по ...,д... до окончания проведения ремонтных работ здания общежития по ....
Ответчик Пичугина М.А., действуя в своих интересах и несовершеннолетнего сына ФИО3, обратилась в суд со встречным иском, указав, что избранный истцом порядок отселения граждан на период капитального ремонта здания нарушает права гражданина на жилище. Истцом предложен вариант жилого помещения, который является неравнозначным. Кроме того, действиями истца нарушается принцип неприкосновенности жилища, в котором проживает ответчик со своим несовершеннолетним сыном, не проверены условия благоустроенности предоставляемого жилого помещения. В данном случае ответчику должно быть предоставлено жилое помещение не менее 24,6 кв.м., состоящее из трех комнат, поскольку согласно справке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен по ..., состоит из трех комнат, общей площадью 24,6 кв.м. Просила суд предоставить благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 24,6 кв.м., состоящее из трех комнат, в связи с выселением.
В судебном заседании представитель истца Горянин А.А., действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд, выселить ответчика из жилого помещения-комнаты Номер обезличен по ..., в жилое помещение маневренного фонда, в квартире Номер обезличен по ... до окончания проведения ремонтных работ здания общежития по .... Встречные исковые требования не признал, пояснил, что при проведении капитального ремонта здания, жильцам предоставляется жилое помещение маневренного фонда, к которому относится жилой дом по ...,... Другого жилого помещения у администрации города Астрахани для предоставления семье Пичугиной М.А. не имеется. Кроме того, предоставляемое жилое помещение является благоустроенным. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.
В судебном заседании ответчик Пичугина А.М., ее представитель Пипкова С.А., действующая на основании доверенности, встречный иск поддержали, указали, что предоставляемое истцом жилое помещение является неравнозначным, так как не соответствует по площади занимаемому Пичугиной М.А. жилому помещению. Просили суд предоставить благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 24,6 кв.м., состоящее из трех комнат в связи с выселением. В удовлетворении иска администрации города о выселении просили отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которому исковые требования поддерживает, указав, что по результатам заключения ... дальнейшая эксплуатация здания без проведения капитального ремонта, приведёт к появлению новых деформаций с возникновением аварийных ситуаций, создающих угрозу для пребывания людей и сохранности имущества. Просил суд их удовлетворить.
Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора Корженевской И.С., полагавшей, что исковые требования администрации г. Астрахани подлежат удовлетворению, встречный иск Пичугиной М.А. не подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
В соответствии со ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).
Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения администрации г. Астрахани Номер обезличенр от Дата обезличена года «О дальнейшем использовании зданий общежитий, признанных подлежащими капитальному ремонту», общежитие, расположенное по адресу: г. Астрахань, ... подлежит капитальному ремонту, в связи с чем граждане, проживающие в данном общежитии, подлежат отселению л.д.3).
Согласно справке МУ БНО «...» от Дата обезличена года, в комнате Номер обезличен, общей площадью 14,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м. общежития Номер обезличен по ... г. Астрахани зарегистрирована Пичугина М.А., ФИО3 с Дата обезличена года л.д.6).
Как следует из заключения Номер обезличен ЗАО ...» о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ..., здание возведено в 1969 году, реконструкция была проведена в 1977 году. Фундамент, кирпичные стены, перегородки и каркас в целом находятся в ограниченно работоспособном состоянии, кирпичные стены и перегородки в осях находятся в аварийном состоянии, кровля, отмостки, лестницы, полы, окна имеют недопустимое состояние. Необходимо выполнить капитальный ремонт здания л.д.22-29).
Дата обезличена года заключением городской межведомственной комиссией установлено, что общежитие по ... г. Астрахани признано аварийным и подлежит капитальному ремонту л.д.27-29).
Определением Кировского районного суда г.Астрахани от Дата обезличена года, эксплуатация здания, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... приостановлена л.д.43-44).
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ... отдела УФССП возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения является приостановление эксплуатации здания, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... л.д.31).
В адрес администрации г.Астрахани судебным приставом-исполнителем ... отдела УФССП по ... неоднократно направлялись требования о приостановлении эксплуатации здания по ... л.д.30,32).
Дата обезличена года Пичугиной М.А. написано заявление в адрес администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...,..., жилой площадью 12,0 кв.м. Однако в настоящее время от указанного жилого помещения ответчик отказалась л.д.8, 8 оборот).
Постановлением администрации г. Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года, многоквартирному жилому дому по ...,... г.Астрахани присвоен статус маневренного фонда л.д.4).
Многоквартирный жилой дом по ...,... г.Астрахани является собственностью Муниципального образования «Город Астрахань», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности л.д.5 оборот).
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
По смыслу данной нормы жилищного законодательства, предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т.п.), при этом необходимо учитывать, что крупный город с районным делением рассматривается как единый населенный пункт и, следовательно, при выселении жилое помещение может быть предоставлено в любом районе города.
Жилое помещение маневренного фонда по ...,д... находится в границах населенного пункта - г. Астрахани.
Комната, расположенная в квартире Номер обезличен по ..., ..., имеет жилую площадь 12,0 кв.м.
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», в домовладении по ..., квартира Номер обезличен (по ордеру) согласно технико-учетной документации является жилым помещением Номер обезличен, которое состоит из трех комнат, общей площадью 24,6 кв.м.
Довод ответчика Пичугиной М.А., его представителя в части того, что предоставляемое жилое помещение не является равнозначным, является не состоятельным по следующим основаниям.
Согласно ст.106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно справке МУ ..., общая площадь комнаты Номер обезличен, занимаемой ответчиком является 14,0 кв.м. л.д.6). Также размер общей площади 14,0 кв.м. подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, предоставленной Пичугиной М.А в судебное заседание.
Таким образом, предлагаемое ответчику жилое помещение является благоустроенными, равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.
Доводы ответчика Пичугиной М.А. о том, что она занимала комнаты, общей площадью 24,6 кв.м. не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными в судебное заседание доказательствами.
Кроме того, комната в квартире Номер обезличен по ..., ... г. Астрахани предоставляется ответчику Пичугиной М.А. на период проведения капитального ремонта здания общежития по ....
Доводы ответчика о том, что жилое помещение по ... невозможно использовать, оно подлежит сносу и является непригодным для проживания, являются несостоятельными и опровергаются представленными доказательствами, а именно заключением о необходимости проведения капитального ремонта здания.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Астрахани в лице Управления по жилищной политике о выселении в связи с капитальным ремонтом здания, подлежат удовлетворению, поскольку данные требования являются законными и обоснованными, не нарушают Конституционные права ответчика, выселение ответчика из спорного жилого помещения является необходимым для проведения капитального ремонта общежития, и является обязательным для исполнения решения Кировского районного суда г.Астрахани от Дата обезличена года. Предоставляемое жилое помещение в квартире взамен спорного жилого помещения является равнозначным, соответствует санитарным нормам и установленным требованиям. Встречные исковые требования Пичугиной М.А. удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком не предоставлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Выселить Пичугину ..., ... из жилого помещения - комнаты 5 по ..., г. Астрахани, в жилое помещение маневренного фонда в квартире Номер обезличен по ..., д. ... г. Астрахани, до окончания проведения ремонтных работ здания общежития по ..., г. Астрахани.
В удовлетворении иска Пичугиной ..., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, к администрации города Астрахани в лице управления по жилищной политике администрации города Астрахани о предоставлении равнозначного жилого помещения в связи с выселением отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 9 июля 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова