Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 27 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Мухтаровой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медяник ФИО2 к комитету имущественных отношений г. Астрахани, управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на переустроенное жилое помещение в порядке приватизации,У С Т А Н О В И Л:
Истец Медяник В.В. обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани, управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на переустроенное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что с Дата обезличена постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, ..., ком.5. Истец в установленном законом порядке подал заявление в управление по жилищной политике администрации г. Астрахани о приватизации указанного жилого помещения, однако получил отказ в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение. Кроме того, согласно извлечению из технического паспорта в жилом помещении произведено переустройство. В приватизации истец не участвовал, его супруга Медяник А.П. от участия в приватизации отказалась. Просил суд сохранить квартиру Номер обезличен общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., в переустроенном виде и признать за ним право собственности в порядке приватизации в целом на квартиру Номер обезличен общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ....
В судебном заседании представитель истца Медяник В.В., представитель третьего лица Медяник А.П.- Рабинович С.М., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, иск просил удовлетворить.
В судебное заседание истец Медяник В.В., третье лицо Медяник А.П. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Суд, выслушав Рабинович С.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Медяник В.В. и Медяник А.П. с Дата обезличена зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ..., ком.5, что подтверждается карточкой регистрации л.д.32), карточкой квартиросъемщика л.д.34), поквартирной карточкой л.д.35), справкой МУ БНО «ЖЭК Маневренного фонда» Номер обезличен отДата обезличена л.д.36), договором найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Астрахани от Дата обезличена л.д.9).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.11-12) следует, что в комнате Номер обезличен в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани произведено переустройство, после переустройства общая площадь комнаты Номер обезличен составляет 18,3 кв.м., жилая площадь- 9,0 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.37) квартира 5, литер «А» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения, составленного ИП ФИО4 л.д.13-20) следует, каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов и.т.д.), полученных в ходе переустройства и свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в жилом помещении и смежных с ним участках здания на момент обследования не выявлено. Основные строительные конструкции после переустройства комнаты в коммунальной квартире жилого дома, расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., квартира Номер обезличен, комната Номер обезличен литер «А», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Медяник В.В. в приватизации не участвовал, в собственности жилья не имеет, что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.39).
Письмом от Дата обезличена Номер обезличен л.д.38) управление по жилищной политике администрации г. Астрахани на обращение Медяник В.В. сообщает, что в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение в комнату Номер обезличен по ... дом Номер обезличен, у администрации города отсутствуют основания для положительного решения вопроса приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно нотариально заверенному согласию от Дата обезличена л.д.40) Медяник А.П. дает согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен на имя Медяник В.В., Дата обезличена г.р., без ее долевого участия, без включения в договор о передачи квартиры в собственность.
Из отзыва на иск л.д.47) следует, что ответчик управление по жилищной политике администрации г. Астрахани не имеет возражений в удовлетворении заявленных требований Медяник В.В.
Из отзыва на иск л.д.55) следует, что управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличенм, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, переустройство помещения осуществлено с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. При указанных обстоятельствах, сохранение жилого помещения в переустроенном виде возможно.
Учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец в приватизации не участвовал, зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить комнату Номер обезличен общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., в квартира 5 в переустроенном виде.
Признать за Медяник ФИО2 право собственности в порядке приватизации в целом на комнату Номер обезличен общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 9,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., квартира 5.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова