Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Ильиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Астрахани, заявленного в интересах ...», к Арутюняну ... о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г. Астрахани, действующий в интересах ..., обратился в суд с иском к Арутюняну ... о взыскании арендной платы, указав в обоснование своих требований следующее.
Постановлением ... Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок, площадью 63 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., предоставлен ответчику в аренду, на срок с Дата обезличена г. до Дата обезличена г., для эксплуатации торгового павильона по продаже мороженного и прохладительных напитков. Арутюнян ... арендную плату за пользование земельным участком с Дата обезличена года не уплачивал, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 60929 рублей 3 копейки.
Прокурор просит взыскать с Арутюняна ... в пользу бюджета ... задолженность по арендной плате в сумме 60929 рублей 3 копейки за использование земельного участка, площадью 63 кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ....
В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г. Астрахани ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Кроме того, пояснила, что договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен, требования о взыскании арендной платы заявлены на основании фактического использования земли, расчет арендной платы составлялся на основании существующих ставок арендной платы.
Ответчик Арутюнян ... в судебном заседании требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснил, что договор аренды земельного участка между ним и ... не заключался. В связи с этим полагает, что нельзя считать договор заключенным, поскольку не была соблюдена письменная форма договора, предусмотренная действующим законодательствам, следовательно основания для взыскания арендной платы отсутствуют. На его неоднократные обращения в администрацию города о заключении договора аренды положительных ответов до сих пор нет.
Представитель третьего лица - ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав старшего помощника прокурора, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
На основании ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 167 ч. 1 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что Дата обезличена ... ... вынесено постановление Номер обезличен о предоставлении Арутюнову ... земельного участка по ... в ... ... для эксплуатации торгового павильона по продаже мороженного и прохладительных напитков.
Согласно п. 2 постановления ... Номер обезличен от Дата обезличена г., принято решение о предоставлении указанного земельного участка Арутюняну ... в аренду, на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
В п. 3 постановления ... Номер обезличен от Дата обезличена г. содержится требование о заключении между ... и Арутюняном ...., в течении месяца после постановки земельного участка на кадастровый учет, договора аренды земельного участка, а также о регистрации данного договора в ....
Дата обезличена г. земельный участок по ... в ... ... поставлен на кадастровый учет под Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
Арутюнян ... обратился в ... с офертой о заключении договора аренды земельного участка, однако договор аренды в письменной форме составлен не был, ... и Арутюняном ... не подписывался, что подтверждается пояснениями сторон, данными в судебном заседании.
Поскольку акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, и молчание не является акцептом, суд приходит к убеждению, что оферта ответчика ... в надлежащей форме акцептирована не была, в связи с чем суд приходит к убеждению, что письменная форма договора аренды земельного участка, на срок свыше года, не соблюдена.
Кроме того, спорный договор является договором аренды недвижимого имущества, следовательно, на основании ст. 433 ч. 3 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.
Истцом не представлено доказательств в подтверждения регистрации договора аренды земельного участка по ... в ... ... между ... и Арутюняном ...
Суд также принимает во внимание, что между ... и ответчиком не достигнуто соглашение о цене договора.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что между ... и Арутюняном ... был заключен договор аренды земельного участка по ... в ... ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы не основаны на законе либо договоре, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 164, 156, 167, 432-434, 438, 606, 609 ГК РФ, ст. ст. 194 -214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Советского района г. Астрахани, заявленного в интересах ...», к Арутюняну ... о взыскании арендной платы, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья Ф.А. Колбаева
Решение в окончательной форме вынесено 09 июля 2010 г.
Судья Ф.А. Колбаева