Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 г.
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при секретаре Азизовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумакаева ..., Тумакаевой ... к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, Комитету по строительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тумакаев Ж.Г., Тумакаева К.Ш. обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, Комитету по строительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что являются собственниками квартиры ... г.Астрахани.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без получения соответствующего разрешения, они реконструировали указанную квартиру путем присоединения помещения, площадью 14,3 кв.м., которое являлось муниципальной собственностью. После реконструкции основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатация по назначению допускается.
Просят признать за ними право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 115,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Тумакаев Ж.Г., Тумакаева К.Ш. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений г.Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие л.д.38).
Представитель ответчика - Комитета по строительству администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление из которого следует, что Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований Тумакаевых и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление из которого следует, что Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований Тумакаевых и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Тумакаеву Ж.Г., Тумакаевой К.Ш. принадлежит квартира ... г.Астрахани, по 1/2 доли каждому л.д. 10-12).
Не имея соответствующего разрешения, истцами была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличена на 34,6 кв.м. Согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличенаг., и справке Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от Дата обезличенаг., спорную реконструированную квартиру с присоединением муниципальной собственности необходимо сдать в эксплуатацию л.д. 19-20, 27).
По вопросу ввода в эксплуатацию спорной реконструированной квартиры истцы обращались в Комитет по строительству администрации г.Астрахани, однако Дата обезличенаг. получили отказ по тем основаниям, что реконструкция проведена без полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ) разрешения л.д.23-24).
Дата обезличенаг. Комитет имущественных отношений г.Астрахани сообщил истцам о том, что не возражает против признания за ними права собственности на спорную реконструированную квартиру л.д.22).
После произведенной реконструкции техническое состояние спорной квартиры оценивается как работоспособное, спорная реконструированная квартира может использоваться по назначению для круглогодичного проживания жильцов, что подтверждается техническим заключением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д.13-16).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличенаг. следует, что спорная квартира соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям л.д.25).
Письмом от Дата обезличенаг. Управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области УГПН сообщает, что реконструкция спорной квартиры не противоречит требованиям пожарной безопасности л.д. 26).
Владельцы квартир, граничащих со спорной квартирой, не возражают против возведенного истцами пристроя и претензий к истцам не имеют л.д. 45-53).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Тумакаева Ж.Г., Тумакаевой К.Ш. о признании права собственности на реконструированную квартиру не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тумакаевым ..., Тумакаевой ... право собственности на квартиру ... общей площадью 115,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 12.07.2010г
СУДЬЯ