ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «... к Старковой ..., Шишкиной ... о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру, прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к Старковой ... Шишкиной ... о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру, прекращении права пользования жилым помещением, указав, ... года между КБ «...» и ответчиками был заключен кредитный догвоор ... ... в соответствии с которым КБ «...» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Астрахань, ... квартира ... состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенной на ... этаже ...-этажного панельного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в общую долевую собственность Старковой ... Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «...» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
По состоянию на ... года задолженность ответчиков по кредитному договору ... ... от ... года составляет ... рублей, в том числе основной долг - ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - ... рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № ... от ... года в размере ... рублей, основной долг ... рублей, проценты за пользование кредитом ... рублей, пени за несвоевременное погашение кредита ... рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых начиная с ... года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ... года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Астрахань, ... квартира ... состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м.. общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенной на ... этаже ...этажного панельного жилого дома, установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере ... рублей, взыскать солидарно с ответчиков сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины в размере ... рулей, прекратить право пользования Старковой ... квартирой, находящейся по адресу: г. Астрахань, ...
Представитель истца ООО «... Хабибуллин ... действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Старкова ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, против удовлетворения не возражает.
Ответчик Шишкина ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, с согласия представителя истца решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 850 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счёта несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием сёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании, ... года между КБ «...» и ответчиками был заключен кредитный договор ... ... в соответствии с которым КБ «... (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, что подтверждается платежным поручением № ... года.
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета ... % годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Астрахань, ... состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенной на ... этаже ...этажного панельного жилого дома.
Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Старковой ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по АО ... года в целом.
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора никто не имеет намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры.
Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «...» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере ... рублей.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере ... % от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщика осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитного договору, а также в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.
По состоянию на ... года задолженность ответчиков по кредитному договору ... ... года составляет ... рублей, в том числе основной долг - ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - ... рублей.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «...».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «...».
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обмеренное ипотекой.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
В настоящее время задолженность составляет ... рублей, в том числе основной долг - ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рублей, пени за несвоевременное погашение кредита - ... рублей.
Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
Иск в части прекращения права пользования не подлежит удовлетворению, поскольку в квартире по адресу: г. Астрахань, ... никто не проживает, и ответчики Старкова ... Шишкина ... не зарегистрированы.
Согласно со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... года, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно со Старковой ..., Шишкиной ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, а так же: проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, начиная с ... года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ... года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ... квартира ... состоящую из ...-х жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенную на ... этаже ...этажного панельного жилого дома; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Взыскать солидарно со Старковой ..., Шишкиной ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» судебные расходы в размере ... рублей ... копеек.
Иск в части прекращения право пользования Старковой ... жилым помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, ... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, через Советский районный суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2010 года.
Судья Э.В.Иноземцева