Р Е Ш Е Н И Е №2-2353/10
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 10 сентября 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Писарева А.М., при секретаре Ладыгиной М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурзина ... к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Чурзин А.В. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности указав, что на основании постановления администрации г.Астрахани №... от ... года истцу был предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок №... в садоводческом товариществе «...». На указанном земельном участке истец без соответствующих разрешений построил жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м. В связи с тем, что постройка жилого дома производилась без соответствующих разрешительных документов, истец вынужден был обратиться в суд, и просил признать за ним право собственности на жилой дом в целом.
В судебном заседании представитель истца Вихляева Е.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани Зеленский А.Н. в судебном заседании иск не признал, поскольку в соответствии с Генеральным планом г.Астрахани данный земельный участок расположен в шумовой зоне аэропорта г.Астрахани, в которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Астрахани объекты для проживания людей относятся к видам запрещенного использования.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что истец на основании постановления администрации г.Астрахани №... от ... года является арендатором земельного участка № ... площадью ... кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «...» по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул...., что подтверждается договором о предоставлении земельных участков от ... года л.д.4,5-6).
Истцом на данном земельном участке без получения необходимых разрешений своими силами в ... году был построен жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 270, кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта №... от ...г. и справкой Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Астраханской области №... от ...г. л.д.10,11-13).
Домовладение отвечает строительным и пожарным требованиям, что подтверждается актом технического заключения Индивидуального предпринимателя ... о состоянии основных строительных конструкций садового дома, в садоводческом товариществе «...» в Советском районе г.Астрахани и справкой Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от ...г. №..., в соответствии с которой возможно узаконение домовладения и оно пригодно для эксплуатации по назначению (15-22,32).
Согласно справке ФГУ «ЦГСЭН» в Астраханской области от ...г. №... домовладение отвечает требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.14).
В месте расположения домовладения истца - в садоводческом товариществе «...», также расположены и другие садоводческие товарищества - «...», «...», «...», домовладения других граждан, созданные и построенные до принятия указанных Правил, к ним подведены сети электро - и газоснабжения, сам истец не возражает против проживания в установленной после возведения дома шумовой зоне аэропорта.
Согласно ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Несмотря на то, что представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани возражал против удовлетворения исковых требований Чурзина А.В., ввиду расположения домовладения в границах шумовой зоны аэропорта, суд считает, что Правила землепользования и застройки города Астрахани, утвержденные решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» № ... от ... года, в соответствии с п.4 ст.21 которых все вышеперечисленные земельные участки, садоводческие товарищества и домовладения других граждан попали в шумовую зону аэропорта и стали относиться к видам запрещенного использования, не могут применяться к отношениям, возникшим в связи с постройкой истцом домовладения в марте 2008 года.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Чурзина А.В. о признании права собственности на жилой дом не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц и самого истца, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Чурзиным ..., ... года рождения, право собственности на жилой дом - литер «А» с подвалом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2010 года.
Председательствующий: