Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванникова ... к Устинову ..., Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию, прекращении права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Иванников ... обратился в суд с иском к Устинову ... Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию, прекращении права собственности, указав, что ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены записи о регистрации, согласно которых за Устиновым ... зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: подстанция киоскового типа ... ... кВт, площадью ... кв.м., назначение нежилое, ..., назначение нежилое, общей протяженностью ... м., расположенные по адресу: г. Астрахань. ул...., в связи с чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ... и ... АА №... Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод в эксплуатацию №... от ... года, выданное Комитетом по строительству администрации г.Астрахани. Ответчик Устинов ... должен был предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области документы, устанавливающие возникновение прав на недвижимое имущество, его описание, как на вновь созданный объект недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области при регистрации права собственности за Устиновым ... обязано было установить, что строительство объектов велось с соблюдением градостроительных норм и правил, на отведенном земельном участке, а также, что объекты создавались для себя.
По мнению истца, строительство подстанции киоскового типа и ВЛЭП осуществлялось Устиновым ... для обеспечения электроснабжением объектов индивидуальной жилой застройки, согласно рабочего проекта. ... года между истцом и ответчиком был заключен договор финансирования строительства объекта с последующим получением в собственность объекта недвижимости - жилого дома. Решением Советского районного суда г. Астрахани от ... года за Иванниковым ... признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Астрахань, пер..... Ответчиком Устиновым ... указанные объекты недвижимости для себя не создавались. Подстанция и высоковольтная линия электропередач строилась для обеспечения электроснабжения квартала индивидуальных жилых домов, застройщиками которых выступали третьи лица. Истцом и остальными застройщиками осуществлялось финансирование всех работ по строительству индивидуальных жилых домов и всех сопутствующих коммунальных сетей, наличие которых предусмотрено рабочим проектом, и является обязательным условием для нормальной эксплуатации жилых домов. Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, при проведении правовой экспертизы не истребовало у Устинова ... доказательства, подтверждающие факт строительства указанных объектов Устиновым ... для собственного пользования, что является обязательным условием для возникновения права собственности на новую вещь, также не истребованы документы, подтверждающие, что подстанция киоскового типа является капитальным строением и соответствует признакам объекта недвижимости.
Истец просил суд признать недействительной государственную регистрацию права Устинова ... на подстанцию киоскового типа ..., ... кВт, площадью ... кв.м., назначение нежилое, и ..., назначение нежилое, общей протяженностью ...., расположенные по адресу: г. Астрахань, ...
Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил суд признать недействительным разрешение на ввод в эксплуатацию ... от ... года, выданное Комитетом по строительству администрации г. Астрахани, прекратить право собственности за Устиновым на подстанцию киоскового типа ... кВт, площадью ... кв.м., назначение нежилое, и ..., назначение нежилое, общей протяженностью ...., расположенные по адресу: г. Астрахань, ..., признать недействительной государственную регистрацию права Устинова ... на подстанцию киоскового типа КТП-... кВт, площадью ... кв.м., назначение нежилое, и ..., назначение нежилое, общей протяженностью ...., расположенные по адресу: г. Астрахань, ...
Иванников ... в судебное заседание не явился, интересы истца в деле представлял Зенин ... Представитель истца, Зенин ... действующий на основании доверенности, представитель ТСЖ «...» Касаткин ... действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что истец является собственником индивидуального жилого дома литер ..., расположенного по адресу: г. Астрахань, пер..... Данный жилой дом входит в состав кондоминимума, состоящего из группы индивидуальных жилых домов квартала индивидуальной жилой застройки. Собственниками жилых домов создано Товарищество собственником жилья «...», которое осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества собственников индивидуальных жилых домов. Спорное имущество входит в состав инженерно-технических сетей, обеспечивающих эксплуатацию всего кондоминимума. ... года подстанция и ВЛЭП решением общего собрания ТЖС «...» передано для эксплуатации собственников жилья. ... года между ТСЖ «... и МУП г.Астрахани «...» был составлен акт по установлению границы обслуживания и ответственности за состоянием электросетей и электроснабжения, в соответствии с которым за ТСЖ «...» установлена ответственность за .... Строительство подстанции киоскового типа, а также ... предназначалось для обеспечения электроснабжения квартала индивидуальных жилых домов и всех сопутствующих коммунальных сетей: водопровод, газопровод, линии электропередач, застройщиками которых являлись третьи лица и истец, наличие указанных сетей предусмотрено рабочим проектом, а также договорами финансирования строительства с последующим получением в собственность объектов недвижимости. Ответчик указанные объекты строил не для себя. Просили суд, признать недействительным разрешение на ввод в эксплуатацию ... от ... ... года, выданное Комитетом по строительству администрации г. Астрахани, прекратить право собственности за Устиновым на подстанцию киоскового типа ..., площадью ... кв.м., назначение нежилое, и ..., назначение нежилое, общей протяженностью ...., расположенные по адресу: г.Астрахань, ... признать недействительной государственную регистрацию права Устинова ... на подстанцию киоскового типа ... кВт, площадью ... кв.м., назначение нежилое, и ..., назначение нежилое, общей протяженностью ...., расположенные по адресу: г. Астрахань, ...
Третьи лица на стороне истца Чумаченко ... Стукалова ...., Лебедев ... Бондарева ... Отягкин ... Стукалов ...., Бегинин ... в судебное заседание не явились, их представитель Зенин ... иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Устинов ... представитель ответчика Кулагин ... действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования исковые требования не признали, пояснив, что с ... года ответчик приобрел на торгах базу заготовительной конторы кожевенного завода с правом аренды территории по адресу: г. Астрахань, ... В этом же году Устинов ... получил разрешение и начал производить снос строений и вертикальную планировку земельного участка. Совместно с ОАО «...» Устинов .... начал строительство газопровода среднего давления протяженностью ... метров. В ... году были собраны все технические условия, заказан экологический проект, геологический проект, проект организации строительства, проект на газоснабжение, технорабочий проект, архитектурно планировочный проект. К концу сентября ... года фактически все инженерные сети были построены и оплачены. После чего Устиновым ... была подана заявка о нанесении выполненных инженерных сетей на план города. Довод истца в части того, что по договору от ... года финансирования строительства с последующим получением в собственность объекта недвижимости, в который входят работы по обеспечению дома электроэнергией, холодной водой, газом, канализацией, не соответствует действительности. Предметом договора являлось лишь строительство индивидуального жилого дома. Работы по строительству ... и подстанции финансировал Устинов ... и строил их для собственных нужд, что подтверждается техническим условием, договором №... года, заключенного с ООО «...». Иванников ... не принимал участие в строительстве ВЛЭП и подстанции. На момент строительства домовладения, принадлежащего Иванникову ... все коммуникации были уже проведены и нанесены на план. Кроме того, строительство дома, принадлежащего истцу велось уже после того, как были построены спорные объекты. Согласно сообщению от ... года ООО «...» подстанция киоскового типа не является временным сооружением и относится к объектам капитального строительства, а также без соизмеримого ущерба данную КТП перенести невозможно. Кроме того, Устинову ... принадлежит предприятие, расположенное по адресу: г. Астрахань, .... Ответчик и его представитель просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица по делу на стороне ответчика Волынский ... Джальмамбетов ... Устинова ... в судебное заседание не явились, их представитель Кулагин ... возражал против удовлетворения иска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель Комитета по строительству администрации г. Астрахани Озерцовская ... действующая на основании доверенности, иск не признала, в судебном заседании пояснила, что разрешение на ввод объекта капитального строительства «Квартал индивидуальной жилой застройки по пер.... (сеть энергоснабжения), Комитетом по строительству администрацией г.Астрахани было выдано на основании представленных документов в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. ..., является вспомогательным сооружением, разрешение на строительство которого, в соответствие с требованиями п.3 ч.17 ст.51 указанного Закона не требуется, и была введена в эксплуатацию в составе объекта капитального строительства (сеть энергоснабжения) в целом. Кроме того, требования о прекращении права собственности являются не обоснованными, поскольку в силу ст.235 ГК РФ, перечень оснований для прекращения права собственности является исчерпывающим. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ФГУП «... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав мнение сторон, специалиста, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
При этом, ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Устинов ... является собственником ..., назначение нежилое, общей протяженностью ...., инвентарный номер:..., литер ..., расположенного по адресу: г. Астрахань, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... года. Основанием для выдачи свидетельства является разрешение на ввод в эксплуатацию ... года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... Устинов ... является собственником киоскового типа ..., площадью ... кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер :... литер ..., расположенного по адресу: г.Астрахань, ... Основанием для выдачи свидетельства является разрешение на ввод в эксплуатацию ... года л.д.34).
Как следует из технического паспорта линейного объекта недвижимости, сети электроснабжения по состоянию на ... года, ..., протяженностью ...., год ввода в эксплуатацию ... Вспомогательные строения - подстанция киоскового типа ..., площадью ... кв.м., высотой .... л.д.22-30).
... года администрацией г. Астрахани в лице комитета по строительству выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... на объект капитального строительства «Квартала индивидуальной жилой застройки по ... (электроснабжение), расположенного по адресу: г.Астрахань, ... на ....
... года между Иванниковым ... и Устиновым ... был заключен договор финансирования строительства с последующим получением в собственность объекта недвижимости. Предметом данного договора является строительство индивидуального жилого дома во взаимосвязанном комплексе объектов недвижимости (кондоминимуме) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Предметом указанного договора, сторонами определено строительство индивидуального жилого дома во взаимосвязанном комплексе объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Кроме того, застройщик обязуется лично организовать, финансировать и контролировать выполнение работ по подводу к месту расположения дома в соответствии с приложение ... к настоящему договору, коммуникаций для обеспечения дома электроэнергией, холодной водой, газом и канализацией.
Пунктом 2.3.1 договора, будущий владелец обязуется оплатить застройщику при подписании настоящего договора договорную цену работ по обеспечению дома электроэнергией, холодной водой, газом и канализацией в размере ... рубля, а также денежной вознаграждение за проделанную работу в размере ...% от указанной суммы. До момента передачи в собственность будущего владельца дома и сопутствующих прав, переданные застройщику денежные средства, собственностью застройщика не являются и используются только целевым назначением.
Согласно квитанции от ... года, Устинов ... получил денежные средства от Иванникова ... в размере ... рублей за строительство инженерных сетей с выделением под строительство коттеджа, участка ...
Таким образом, Устинов ... по договору выступал в качестве застройщика, обязан был предоставить Иванникову ... который выступал по договору в качестве будущего домовладельца, под проектирование и строительство индивидуального жилого дома, земельный участок ... (по утвержденному на градостроительном совете г. Астрахани) по генеральному плану застройки из состава земельного участка, предоставленного Устинову ... в аренду, согласно постановлению администрации г. Астрахани от ... года.
Согласно акту на выполненные работы по подводу инженерных коммуникаций к земельному участку ... в «Квартале индивидуальной жилой застройки по пер.... от ... года, Иванников ... принял у Устинова ... следующие выполненные работы: внешние наружные коммуникации газопровода низкого давления; коммуникации холодного водоснабжения; канализации, внешнее наружное электропитание от ..., выполненное воздушным проводом к ж\б опоре.
Иванников ... является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, пер.... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Таким образом, стороны исполнили условия договора, предметом, которого являлось лишь строительство индивидуального жилого дома. Иванников ... не финансировал строительство подстанции киоскового типа ..., площадью ... кв.м. и ... кВт.
Договором между Иванниковым ... и Устиновым ... не предусматривались условия о финансировании и строительстве спорных объектов. То обстоятельство, что истец не финансировал разработку и строительство спорных объектов, свидетельствует также п. 2.1.8 договора, который предусматривает, что он по акту выполненных работ принимает лишь подвод коммуникаций к месту расположения дома, расположенному по адресу: г. Астрахань, ..., и акт выполненных работ от ... г., в котором указано, что истец принимает внешнее наружное электропитание от ТП - ..., выполненное воздушным проводом к ж/б опоре. Следует учесть, что спорное имущество Устиновым ... не оценивалось, не продавалось, никакими договорами не обременялось.
Судом установлено, что Устинову ... на основании договора от ... года передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ... для эксплуатации производственной базы, сроком до ... года.
Как следует из сообщения главного инженера МП ПЭО «... от ... года, для энергоснабжения индивидуальной жилой застройки (... коттеджей) по ..., потребностью ... не обходимо построить ТП типа, построенную ТП укомплектовать электрооборудованием ... в полном объеме… Учет электроэнергии согласовывать с предприятием «... объединения. Проект согласовать с МП ПЭО «...», Управлением «...»».
Согласно разрешению мощности на проектирование внешнего электроснабжения электроустановок от ... года ОАО Энергетики и электрификации «... выдано разрешение на ... коттеджей, расположенных по ... максимальной мощностью ..., заказчиком которого является Устинов ... л.д.41).как следует из рабочих проектов, заказчиком которых являлся Устинов ... были разработаны проекты для квартала индивидуальных жилых домов по ... л.д.196-203).
Согласно справке ... года о согласовании проекта инженерных сетей и сооружений, корректировка наружных инженерных сетей согласована со всеми заинтересованными организациями.
Согласно договору №... года, заключенного между Устиновым ... и ООО МФ «...», подрядчик принимает на себя выполнение работ по сооружению наружных инженерных электрических сетей в квартале застройки ...-ти индивидуальных жилых домов по пер....
Следует принять во внимание, что строительство инженерных сетей (...) осуществлялось по договору, заключенному между Устиновым ... и ООО «...». Строительство КТП велось по адресу: г. Астрахань, .... Данные работы оплачивал Устинов ... ЛЭП и КТП, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию построены, смонтированы и переданы заказчику Устинову ... Строительство дома, принадлежащего Иванникову ... велось позже и данный объект был построен и сдан заказчику ... года, после того как был построен спорный объект.
Строительство инженерных сетей (ЛЭП и КТП) осуществлялось по договору от ... г., данную работу оплачивал Устинов ... Стоимость работ стороны оценили в ... млн. рублей (п.2 договора). На основании п. 3 договора Устиновым ... осуществлена предоплата в размере ... % от суммы договора, что составило ... рублей.
По завершению строительства Устиновым ... произведена оплата оставшейся суммы, о чем свидетельствует акт приемки, в котором указано, что все расчеты произведены полностью.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие оплату произведенных работ.
Представленные Иванниковым ... квитанции, подтверждают оплату по договору, заключенному с Устиновым ...., в котором отсутствуют спорные объекты.
... года рабочий проект «Квартал индивидуальной жилой застройки по пер.... согласован.
... года согласно акту сдачи приемки объекта в эксплуатацию Устинов ... принял законченное строительством ... с отпайкой от ... судостроительная и ... с трансформатором ..., расположенным на земельном участке по адресу: г. Астрахань, ... Договорная цена работ составляет ... рублей л.д.211).
... года Устиновым ... подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта ... кв подключенный от фидера ... подстанция Судостроительная, находящееся по адресу: г. Астрахань, ... и ... года комитетом по строительству администрации г. Астрахани ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию спорных объектов.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Анализируя представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу, что строительство спорных объектов члены ТСЖ ...» не финансировали. Данные объекты Устинов ... строил для себя. В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что ответчик действовал в чьих - либо интересах.
Как следует из пояснений ответчика, строительство инженерных сетей велось в том, числе для подключения иных объектов. По всем договорам Устинов ... выступал в качестве индивидуального предпринимателя. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Согласно договору от ... г. Устинову ... предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ... сроком на ... лет. Договор зарегистрирован Астраханской областной регистрационной палатой.
Из экспликации с планшета города Астрахани, на которой нанесены спорные объекты видно, что данные объекты расположены по вышеуказанному адресу. При этом, взаимосвязанный комплекс объектов недвижимости (ТСЖ «...») расположен по адресу: г. Астрахань, ... таким образом, спорные объекты расположены на другом земельном участке.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным межевым планом, составленным ОАО «...» от ... года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: г. Астрахань, ... (вид разрешенного использования: эксплуатация подстанций киоскового типа ...). Из заключения кадастрового инженера Монастыревой ... следует, что в ... года она провела обследование земельного участка для эксплуатации подстанции киоскового типа по ... заказчик работ Устинов ... выявлено, что земельный участок застроен, границы земельного участка сохранены, не изменены смежными землепользователями по ... (кадастровые ...). По границам участка в точках ... поставлен металлический забор, по границам в точках ... поставлен каменный забор, точка ... закреплена на местности межевым знаком установленного образца. Инженером произведено измерение границ участка для эксплуатации подстанции киоскового типа ... по ..., которое показало, что границы соответствуют размерам, указанным в кадастровом плане территории от .... Указанное заключение подтвердила в судебном заседании специалист ОАО «...».
Кроме того, спорные объекты не являются общим имуществом членов ТСЖ «.... Данное обстоятельство подтверждается тем, что спорные объекты не находятся на балансе товарищества. Судом проверен баланс за ... год. Представитель ТСЖ «...» не оспаривал данный факт. Спорное имущество передано членам ТСЖ «...» в эксплуатацию, а не в собственность, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ от ...
Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния подстанции киоскового типа КТП, составленного ООО «...», подстанция киоскового типа ... площадью ... кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: г. Астрахань, ... неразрывной связи с землей не имеет и может быть перенесена на новое место. Назначение подстанции при этом не изменится, а следовательно не пострадает.
Из сообщения ООО «...» подстанция киоскового типа ... площадью ... кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: г. Астрахань, ... имеет неразрывную связь с землей, перенос указанной подстанции возможен со значительными затратами.
Письмом «...» от ... года, подстанция киоскового типа ..., площадью ... кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: г. Астрахань, ... не является временным сооружением и относится к объектам капитального строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Довод истца в части того, что подстанция киоскового типа ..., площадью ... кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: г. Астрахань, ... является движимым имуществом, является не состоятельным, поскольку подстанция используется как комплекс, часть которого прочно связана с землей. Линейные объекты - специфические объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными и неделимыми недвижимыми вещами, такие как линии электропередачи.
Действия Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области по государственной регистрации права Устинова ... на подстанцию является правомерными, поскольку соответствуют действующему законодательству, таким образом, требование Иванникова ... признании недействительной государственной регистрации права Устинова ... на подстанцию киоскового типа ... площадью ... кв.м., назначение нежилое, и ..., назначение нежилое, общей протяженностью ...., расположенные по адресу: г. Астрахань, .... удовлетворению не подлежит.
Выводы суда основаны на системном толковании положений гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, то оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Следует принять во внимание, что ни Иванников ... ни ТСЖ «...» не предъявляли иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения.
В части 1 статье 235 ГК РФ, на которую ссылается истец, перечислены основания прекращения права собственности по воле собственника (отчуждение, добровольный отказ собственника), кроме того, указано особенное основание, которое не может повлечь возникновение права собственности у другого лица - гибель или уничтожение имущества, что может произойти как по воле собственника, так и помимо его воли.
В ч. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований лишения собственника имущества помимо его воли. Требования Иваникова ... не основаны на, приведенных в указанной статье основаниях.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванникова .... к Устинову ... Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию, прекращении права собственности не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Иванникова ... к Устинову ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, через Советский районный суд.
Мотивированное решение составлено 30 августа 2010 года.
Судья Иноземцева Э.В.