Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренкова ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ,,, г. между ... « Застройщика» и им ( Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве №ЮВ. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства трехкомнатную квартиру № площадью 89,6 кв.м. расположенную на 6 ( жилом) этаже. Указывает, что он выполнил обязательства оплатив предусмотренную договором сумму 1792000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на указанные суммы, а также справкой об оплате. Условиями договора участия в долевом строительстве № ЮВ от ,,, г. был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию 3 квартал 2007 года и срок передачи квартиры участнику долевого строительства- 15 дней с момента ввода в эксплуатацию. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, строительство дома не ведется, сдача его в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает ее права истца как потребителя, поскольку истец намеревался по окончании строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь -квартиру. Так как жилой дом не введен в эксплуатацию он не может приобрести право собственности на квартиру, поскольку жилой дом по ул. ... является объектом незавершенным строительством, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на 89,6/11514,1 долю в объекте незавершенном строительством- жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ....
В судебном заседании представитель истца Павленко Г.П., исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ОАО ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны, возражений против их удовлетворения не имеется.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Судом установлено, что ,,, г. между ОАО ... и Захаренковым В.Г. был заключен договор №ЮВ на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., по условиям которого ОАО ... взяло на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в 3 квартале 2007г..
Согласно справки ОАО ... денежные средства на долевое участие в строительстве жилого дома по ... по договору №ЮВ от ,,, г. оплачены полностью в размере 1792000 руб.. За Захаренковым В.Г. задолженности нет.
Согласно выписки № из Единого государственного реестра градостроительной деятельности вышеуказанный дом литер А имеет 49% готовности.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец свои обязательства по договору на долевое участие выполнил, однако ОАО ... свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело. С учетом изложенного и принимая во внимание то, что готовность жилого составляет всего 49% и истцом не представлено заключение о том, что основные строительные конструкции квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Захаренковым ... право собственности на 89,6/11514,1 долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ