Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи: Жумагалиева Р.М.,
при секретаре: Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой ..., Казанцева ... к комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что они с ,,, года по обменному ордеру № проживают и зарегистрированы по адресу: г. Астрахань, ... в квартире №. Однако в приватизации жилого помещения им отказано, так как в квартире произведена реконструкция. Просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ....
Истцы в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Просили их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как установлено в судебном заседании, согласно обменному ордеру № от ,,, года ... была предоставлена квартира № расположенная по адресу: г. Астрахань, ... в г. Астрахани (л.д.7).
Казанцев В.Я. согласно свидетельству о смерти 1-КВ № выданного Специализированным отделом ЗАГСа г. Астрахани по регистрации смерти от ,,, г. умер ,,, г.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы, что подтверждается карточкой квартиросъемщика и договором найма жилого помещения от ,,, №С/н. (л.д.10-12,13).
Между тем в приватизации истцам отказано, поскольку на занимаемой ими жилой площади согласно извлечению из технического паспорта № по состоянию на ,,, года произведена реконструкция(л.д.16-17).
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из письма комитета имущественных отношений г. Астрахани от ,,, г. № адресованного истцу Казанцевой В.Ф. усматривается, что на межведомственной комиссии № от ,,, г., утвержденного постановлением мэра города Астрахани от ,,, г. №м было рассмотрено обращение о признании права собственности на квартиру № по ... и, что на основании решения данной комиссии, комитет не возражает в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем в своем заключении № от ,,, г. ФГУЗ ... указывает, что реконструированная квартира № в доме расположенном по адресу: ... в Советском районе г.Астрахани, отвечает требованиям СанПиП 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования" к жилым зданиям и помещениям" ...
Согласно техническому заключению ООО ПИ « Астраханьпромстройпроект» состояние реконструированной квартиры № в ... по ... в Советском районе г.Астрахани, обеспечивает безопасное нахождение в ней людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира удовлетворяет требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Поскольку квартира 46, расположенная по адресу: г.Астрахань, ... реконструирована, истцы не имеют возможности приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, т.е. реализовать свое право, предусмотренное ст.35 Конституции РФ.
Учитывая указанные обстоятельства, и то, что истцы ранее участия в приватизации не принимали, что подтверждается справками АФ ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», а также то обстоятельство, что признание права собственности за истцами не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Казанцевой ... и Казанцевым ... в порядке приватизации право общей долевой собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ....
Решение может быть обжаловано суд в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: ...