Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,
У с т а н о в и л:
Лисицкая О.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ,,, г. между ОАО ... и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве ... по осуществлению строительства жилого дома расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, .... По условиям договора ответчик принял обязательство осуществить строительство 13-ти этажного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Указывает, что она выполнила обязательства, оплатив предусмотренную договором сумму 1500311 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на указанные суммы, а также справкой об оплате. Пунктом 1 Договора участия в долевом строительстве ... от ,,, г. был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию 4 квартал 2008 года и срок передачи квартиры участнику долевого строительства- 30 дней с момента ввода в эксплуатацию. Однако ответчик, в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал, а дополнительным соглашением от ,,, г. перенес ввод дома в эксплуатацию на 3 квартал 2009 г. Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, строительство дома не ведется, сдача его в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает ее права как потребителя, поскольку истец намеревался по окончании строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь -квартиру. Так как жилой дом не введен в эксплуатацию она не может приобрести право собственности на квартиру, поскольку жилой дом по адресу : ... является объектом незавершенным строительством, в связи, с чем просит признать за нею право собственности на 675/115141 доли в незавершенном строительством объекте- строящемся 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенной на восьмом этаже блок секции-А1.
В судебном заседании Лисицкая О.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО ... Чернышова Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в силу их признания в полном объеме.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Судом установлено, что ,,, г. между ОАО ... и Лисицкой ( Баландина) О.В. был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., по условиям которого ОАО « ... взяло на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008г..
Затем дополнительным соглашением от ,,, г. ввод дома был перенесен на 3 квартал 2009 г.
Согласно справки ОАО ... денежные средства на долевое участие в строительстве жилого дома по ... по договору ... от ,,, г. оплачены полностью в размере 1500311 рублей. Остаток по оплате стоимости квартиры в размере 52 189 рублей истец обязался оплатить при возобновлении строительства.
Согласно выписки № из Единого государственного реестра градостроительной деятельности вышеуказанный дом литер А имеет 49% готовности.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец свои обязательства по договору на долевое участие выполнил, однако ОАО ... свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело. С учетом изложенного и принимая во внимание то, что готовность жилого дома составляет всего 49% и истцом не представлено заключение о том, что основные строительные конструкции квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лисицкой ... право собственности на 675/115141 доли в незавершенном строительством объекте- строящемся 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенной на восьмом этаже блок секции-А1.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ