Р Е Ш Е Н И Е №2-2124\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузько ..., Бузько ..., Вашкевич ..., Коломина ..., Коломиной ..., Коноваленко ... Краснослободцева ..., Кудряшова ..., Маллик ... Тараненко ... Тихомировой ... к ОАО «...» об определении долей в объекте незавершенном строительством, признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, определении долей во вложении в строительство, признании исключительного права на получение помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «...» об определении долей в объекте незавершенном строительством, признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, определении долей во вложении в строительство, признании исключительного права на получение помещений, мотивируя свои исковые требования тем, что между ответчиком и истцами заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного разноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ... а именно:
Бузько ... Бузько ... - договор ... от ... года на сумму ... (... рублей, на помещение №... площадью ....м.
Вашкевич ... - договор №... от ... года на сумму ... (...) рублей, на помещение Номер обезличен, площадью ... кв.м.
Коломиным ... Коломиной ... - договор ... от ... года на сумму ... (два ...) рублей, на помещение ... площадью ... кв.м.
Коноваленко ... - договор №... от ... года на сумму ... (...) рублей, на помещение №... площадью ...
Краснослобоцевым ... - договор №... от ... года на сумму ... (...) рублей, на помещение № ... площадью ... кв.м.
Кудряшовым ... - договор ... от ... года на сумму ... (...) рублей, на помещение №... площадью ... кв.м.
Маллик ... - договор №... от ... года на сумму ... (...) рублей, на помещение ...1 площадью ... кв.м., помещение №... площадью ... кв.м.
Тараненко ... - договор №... от ... года на сумму ... (...) рублей на помещение №... площадью ... кв.м.
Тихомировой ... - договор №... от ... года на сумму ... (...) рублей на помещение ... площадью ... кв.м.
Все вышеуказанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями вышеуказанных договоров срок передачи объектов долевого строительства определен ... квартал ... года.
Во исполнение вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве истцами были внесены денежные средства в следующих размерах:
Бузько ... Бузько ... - ... (...) рублей.
Вашкевич ... - ... (...) рублей.
Коломиным ... Коломиной ... - ... (два миллиона сорок восемь тысяч) рублей. В том числе по кредитному договору ... от ... года с ОАО Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ, обязательства по которому истцами исполняются до сих пор.
Коноваленко ... - ... (...) рублей.
Краснослободцевым ... - ... (...) рублей
Кудряшовым ... - ... (...) рублей. В том числе за счет кредитных средств по кредитному договору №... с ОАО КБ «...», обязательства по которому исполняются Истцом до сих пор.
Маллик ... - ... (...) рублей.
Тараненко ... - ... (...) рублей.
Тихомировой ... - ... (...) рублей ... копеек.
Истцами Тараненко ... Коноваленко ... Кудряшовым ... Коломиным ... Коломиной ... Тихомировой ... принятые на себя обязательства по оплате исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Истцами Маллик ... Краснослободцевым ... Бузько ...., Бузько ... Вашкевич .... обязательства по оплате были исполнены частично и приостановлены на основании ст. 328 ГК РФ, ввиду наличия обстоятельств, явно свидетельствовавших о том, что встречное исполнение, лежащее на ответчике - завершение строительства жилого дома и передача причитающихся помещений - не будут произведены в установленный договорами срок - не позднее ... квартала ... года.
Просят определить долю Тараненко ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Коноваленко ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Кудряшова ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Коломина ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Коломиной ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Тихомировой .... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме ...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Маллик ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Краснослободцева ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Бузько ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Бузько ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Вашкевич ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Признать за Тараненко ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Коноваленко ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Кудряшовым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Коломиным ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Коломиной ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Тихомировой ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Маллик ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Краснослободцевым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме ... торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Бузько ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Бузько ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Признать за Вашкевич ... право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани
Определить долю денежных вложений Тараненко ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Коноваленко ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Кудряшова ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Коломина ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Коломиной ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме Номер обезличен (82) с торгово-офисными помещениями по ... в ... как 2%
Определить долю денежных вложений Тихомировой ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Маллик ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Краснослободцева ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Бузько ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Бузько ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Определить долю денежных вложений Вашкевич ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%
Признать за Тараненко ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Признать за Коноваленко ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Кудряшовым ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Коломиным ... исключительное право на получение ... квартиры ... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Коломиной ... исключительное право на получение ... квартиры ... площадью ... кв.м. в разноэтажном жилом доме №... ...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Тихомировой ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Маллик ... исключительное право на получение помещения №... площадью ... кв.м. на ...ом этаже, помещения №... площадью ... кв.м. на ...-ом этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Краснослободцевым ... исключительное право на получение помещения № ... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Бузько ... исключительное право на получение ... квартиры ..., площадью ... кв.м. на ...м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Бузько ... исключительное право на получение ... квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию
Признать за Вашкевич ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Определить долю Тараненко ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Коноваленко ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Кудряшова ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Коломина ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в равных долях в размере ....
Определить долю Коломиной .... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в равных долях в размере ...
Определить долю Тихомировой ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Маллик ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Краснослободцева ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Бузько ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Бузько ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Вашкевич ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани в размере ...
Признать за Тараненко ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Коноваленко ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Кудряшовым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Коломиным ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Коломиной ... право собственности на на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Тихомировой ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Маллик ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Краснослободцевым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Бузько ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Бузько ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
Признать за Вашкевич ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани.
... года представитель истца Слугин ... отказался от исковых требований в части определения долей денежных вложений Тараненко ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме № ... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определения долей денежных вложений Коноваленко ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определить долей денежных вложений Кудряшова ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определения долей денежных вложений Коломина ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ..., определения долей денежных вложений Коломиной ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определения долей денежных вложений Тихомировой ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани как ...%, определения долей денежных вложений Маллик ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определения долей денежных вложений Краснослободцева ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме ... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определения долей денежных вложений Бузько ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определение долей денежных вложений Бузько ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, определения долей денежных вложений Вашкевич ... в строительство объекта незавершенного строительством - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани как ...%, признания за Тараненко ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признания за Коноваленко ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признания за Кудряшовым ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признания за Коломиным ... исключительное право на получение ... квартиры №... площадью ... кв.м. на ...м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признания за Коломиной .... исключительное право на получение ... квартиры №... площадью ... кв.м. в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признания за Тихомировой ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признания за Маллик ... исключительное право на получение помещения №... площадью ... кв.м. на ...ом этаже, помещения №... площадью ... кв.м. на ...-ом этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признание за Краснослободцевым ... исключительное право на получение помещения № ... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признания за Бузько ... исключительное право на получение ... квартиры №... площадью ... кв.м. на ...м этаже в разноэтажном жилом доме №...) с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признание за Бузько ... исключительное право на получение ... квартиры №..., площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме ... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, признание за Вашкевич ... исключительное право на получение квартиры №... площадью ... кв.м. на ...-м этаже в разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ... в г. Астрахани после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
В судебном заседании истец Кудряшов ... Малик ... представитель истцов Слугин ... действующий по доверенности, ордеру исковые требования исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «... ...» Насад ... действующая по доверенности исковые требования признала, против удовлетворения не возражала.
Представитель третьих лиц Лебединец ... Сорокина ... Мухаев ...., действующий по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица Палаткина ... Мухлаева ... Байдулова ... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки об извещении, причина неявки суду неизвестна.
Последствия предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1,4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, между ответчиком и истцами были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного разноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. ... а именно:
Бузько ... Бузько ... - договор №... от ... года на сумму ... (один ... ... рублей, на помещение №... площадью ... кв.м.
Вашкевич А.В. - договор ... от ... года на сумму 1... (...) рублей, на помещение ..., площадью ... кв.м.
Коломиным ... Коломиной ... - договор №... от ... года на сумму ...... (...) рублей, на помещение ... площадью ... кв.м.
Коноваленко ... - договор ... от ... года на сумму ...) рублей, на помещение ... площадью ...
Краснослобоцевым ... - договор №... от ... года на сумму ...) рублей, на помещение № ... площадью ... кв.м.
Кудряшовым ... - договор №... от ... года на сумму ... рублей, на помещение №... площадью ... кв.м.
Маллик ... - договор №... от ... года на сумму ... (... рублей, на помещение №... площадью ... кв.м., помещение №... площадью ... кв.м.
Тараненко ... - договор №... от ... года на сумму ...) рублей на помещение ... площадью ... кв.м.
Тихомировой ... - договор №... от ... года на сумму ... (...) рублей на помещение №... площадью ... кв.м.
Все вышеуказанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями вышеуказанных договоров срок передачи объектов долевого строительства определен ... квартал ... года.
Во исполнение вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве Истцами были внесены денежные средства в следующих размерах:
Бузько ... Бузько ... - ...) рублей.
Вашкевич ... - ...) рублей.
Коломиным ... Коломиной ... - ... рублей. В том числе по кредитному договору №... от ... года с ОАО Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ, обязательства по которому Истцами исполняются до сих пор.
Коноваленко ... - ... рублей.
Краснослободцевым ... рублей
Кудряшовым ... (...) рублей. В том числе за счет кредитных средств по кредитному договору №... с ОАО КБ «...», обязательства по которому исполняются Истцом до сих пор.
Маллик ... (...) рублей.
Тараненко ...) рублей.
Тихомировой ... рублей ... копеек.
Истцами Тараненко ... Коноваленко .... Кудряшовым ... Коломиным ... Коломиной ... Тихомировой ... принятые на себя обязательства по оплате исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Истцами Маллик ... Краснослободцевым ... Бузько ... Бузько ... Вашкевич ... обязательства по оплате были исполнены частично и приостановлены на основании ст. 328 ГК РФ, ввиду наличия обстоятельств, явно свидетельствовавших о том, что встречное исполнение, лежащее на Ответчике - завершение строительства жилого дома и передача причитающихся помещений - не будут произведены в установленный договорами срок - не позднее ... квартала ... года.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательств, а равно изменение условий обязательств недопустимы.
Вместе с тем, с ... года строительство жилого дома ответчиком остановлено, а срок ввода дома в эксплуатацию отодвинут на неопределенное время. Более того, в отношении ответчика Арбитражным судом Астраханской области ... года введена процедура банкротства - наблюдение (Дело ...
В этой связи, в случае признания ответчика банкротом, любые обязательственные требования истцов будут удовлетворяться ответчиком только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенных прав истцов. В связи с чем полагают, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав истцов, гарантирующим восстановление нарушенных прав, является признание за истцами вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме», что предполагает в случае завершения строительства жилого дома и сдачи его передачу общего имущества в долевую собственность всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь объекта долевого строительства составляет ... кв. м из которых:
... кв.м. - площадь жилой части (квартир)
... кв.м. - площадь нежилой части (магазинов и офисов на первом и втором этаже)
... кв.м. - технический этаж под разводку коммуникаций и технических служб дома
Поскольку жилой дом строительством не завершен и не введен в эксплуатацию, передача дольщикам причитающихся им квартир и помещений невозможна, в связи с чем объект недвижимости не может быть разделен, а возможно лишь определение долей в объекте незавершенном строительством, полагаем, что доли Истцов, с учетом внесения ими соответствующих вкладов в создание этого имущества составляют следующие размеры:
Тараненко ... доли
Коноваленко ... доли
Кудряшов ... доли
Коломин ... доли
Коломина ... доли
Тихомирова ... доли
Маллик ... - ... доли
Краснослобоцев ... доли
Бузько ... доли
Бузько ... доли
Вашкевич ... доли
Где числитель = площадь квартиры округлённая до целого числа, а знаменатель = общая проектная площадь приведённая в соответствие с числителем.
Как следует из реестра заключенных договоров долевого участия в строительстве жилого дому по ... в г. Астрахани, всего ответчиком было заключено ... договоров о долевом участии в строительстве данного дома. При этом, дольщиками были внесены денежные средства в размере ... (...) рубля ... копеек, на которые и производилось строительство многоквартирного жилого дома. При этом, строительство данного многоквартирного жилого дома осуществлялось исключительно на средства, внесенные дольщиками. Данное обстоятельство было установлено в ходе рассмотрения Советским районным судом г. Астрахани гражданского дела ... (Судья ...
Таким образом, принимая во внимание, что в настоящее время жилой дом построен не полностью, но в то же время все собранные с дольщиков денежные средства израсходованы на строительство имеющейся части, становится совершенно очевидным, что вложенные истцами средства являются по своей сути инвестициями и у истцов имеется законное право требования определения их доли в части вложения денежных средств в данное строительство. То есть определение доли в части вложения денежных средств позволит получить дольщику в будущем защитить свои имущественные интересы (в случае если объект так и не будет достроен, а будет продан или иным образом отчужден третьим лицам, а равно снесён).
В этой связи доли Истцов во вложениях в строительство составляют следующие размеры:
Тараненко ... руб.)
Коноваленко ... руб.)
Кудряшов ... руб.)
Коломин ... руб.)
Коломина ... руб.)
Тихомирова ... руб.)
Маллик ... руб.)
Краснослобоцев ... руб.)
Бузько ... руб.)
Бузько ... руб.)
Вашкевич ... руб.)
На основании вышеизложенного, а также то, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд, считает возможным удовлетворить требования истца об определении долей в объекте незавершенном строительством, признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, определении долей во вложении в строительство, признании исключительного права на получение помещений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить долю Тараненко ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Коноваленко ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Кудряшову ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Коломину ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в равных долях в размере ...
Определить долю Коломиной ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в равных долях в размере ...
Определить долю Тихомировой ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Маллик ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Краснослободцеву ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Бузько ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Бузько ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Определить долю Вашкевич ... в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани в размере ...
Признать за Тараненко ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Коноваленко ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Кудряшовым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Коломиным ... право собственности ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Коломиной ... право собственности на на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Тихомировой ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Маллик ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Краснослободцевым ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Бузько ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Бузько ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме №... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Признать за Вашкевич ... право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом доме ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Астрахани.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года.
Судья: Э.В. Иноземцева