№2-2170/2010.
По состоянию на 11.09.2010г. решение
в законную силу не вступило.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«07» сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомзякова А.А. к ответчик-1 о признании права собственности,
установил:
Гомзяков А.А. обратился в суд с иском к ответчик-1 о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата года является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Астрахань, ..., литер ... помещение Номер , и литер Номер , помещение Номер , последнее из которых он без получения разрешительной документации реконструировал за счет возведения второго этажа с увеличением площади на 194,1 кв.м.
Истец указывает, что в настоящее время имеются все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции всем требованиям и нормам, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение Номер в литере Номер , общей площадью 289,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ....
Истец Гомзяков А.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Представитель истца Марочкина Л.В., действующая на основании доверенности от 19.05.2010 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ответчик-1 в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласно которому с учетом протокола №138 от 02.07.2010 года межведомственной комиссии, утвержденной постановлением Мэра города №2628-м от 06.07.2007года, не имеют возражений против удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от 19.08.2010 года ответчик-2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Представитель ответчика ответчик-2 в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которому не имеют возражений против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата года Гомзякову А.А. принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ..., литер Номер , помещение Номер , общей площадью 95,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии Номер от 01.06.2010 года.
В судебном заседании установлено, что истец самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, реконструировал данное нежилое помещение путем возведения второго этажа и одноэтажного пристроя, что подтверждается техническим паспортом объекта и техническим заключением ООО «...».
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом также установлено, что на основании постановления ... Номер от Дата года Гомзяковой А.М. для эксплуатации склада предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., что также подтверждается договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды Номер от Дата года.
Согласно договору от Дата года, Гомзякова А.М. передала истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Договор о передаче прав и обязанностей, заключенный между Гомзяковой А.М. и Гомзяковым А.А., зарегистрирован в ... Дата года за Номер .
Как следует из плана усадебного участка, являющегося приложением к техническому паспорту, спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., и переданном истцу в аренду.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АФ ФГУП «...» (инвентарное дело Номер ), общая площадь реконструированного нежилого помещения Номер в литере Номер , расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., составляет 289,8 кв.м., его рекомендовано сдать в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению ООО «...» Номер судом установлено, что основные строительные конструкции реконструированного нежилого здания по ... в ... г.Астрахани находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «...» Номер от Дата года склад-помещение Номер (литера «Номер »), пристрой (литера «Номер `») по адресу: г.Астрахань, ..., соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Из письма ... Номер от Дата года усматривается, что в ходе проверки нежилого здания литер «Номер » по ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заявлениям владельцев смежных домовладений: ФИО, являющейся собственником нежилых помещений Номер и гаража по ...; ФИО6 - собственника магазина по ..., помещение Номер ; ФИО, которому на основании решения суда принадлежит магазин, расположенный по адресу: ..., ... «Номер », литер Номер , Номер , Номер ; ФИО4, являющегося собственником нежилого помещения-магазина по ..., литер Номер , помещение Номер , - судом установлено, что они не имеют возражений по поводу удовлетворения иска, считают, что их законные права и интересы произведенной реконструкцией не нарушены.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также, что признание права собственности на спорное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает, что исковые требования Гомзякова А.А. о признании за ним права собственности на реконструированное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности за Гомзяковым А.А. в целом на нежилое помещение Номер литера Номер , расположенное по адресу: г.Астрахань ..., общей площадью 289,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений записи в Единый государственный реестр прав, а именно подлежит внесению запись о праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение с соответствующими техническими характеристиками за Гомзяковым А.А..
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко