Р Е Ш Е Н И Е № 2-2320\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобойко ... к ОАО «...» об определении доли, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лобойко ... обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «...» об определении доли, признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что ... года между ОАО «...» (ответчиком) и ООО «...» (истцом) был заключен договор долевого участия в строительстве за № .... Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по АО. По условиям договора, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № ... по ул. ... в Советском районе г. Астрахани и передать истцу в собственность не позднее ... года, жилое помещение № ..., примерно площадью ... кв.м., высотой потолков ... м., без отделки на ...ем жилом этаже. По условиям договора истец, должен был оплатить цену договора, которая составляет ... рублей. Истец условия по оплате выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома приостановлено с ... года и на сегодняшний день не ведется, в виду тяжелого финансового положения. Ответчик не может изыскать материальные средства для продолжения строительства.
Просит определить долю в размере ... в объекте незавершенного строительством жилого дома № ... по ул. ... в ... г. Астрахани. Признать право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительством жилого дома № ... по ... в ... г. Астрахани площадью ... кв.м.
Истец Лобойко ... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «...» Насад ... действующая по доверенности исковые требования признала, против удовлетворения не возражала.
Последствия предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1,4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, ... года между ОАО «... ...» (ответчиком) и ООО «...» (истцом) был заключен договор долевого участия в строительстве за № ....
Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по АО. По условиям договора, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № ... по ул. ... в ... г. Астрахани и передать истцу в собственность не позднее ... ... года, жилое помещение № ..., примерно площадью ... кв.м., высотой потолков ... м., без отделки на ...-ем жилом этаже.
По условиям договора истец, должен был оплатить цену договора, которая составляет ...... рублей. Истец условия по оплате выполнил в полном объеме.
Строительство жилого дома приостановлено с ... года и на сегодняшний день не ведется, в виду тяжелого финансового положения. Ответчик не может изыскать материальные средства для продолжения строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На дату обращения в суд сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушены и истекли. Таким образом, ответчики не были выполнены требования п. 2.3 Договора о сроке окончания строительства жилого дома.
На основании ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно п. 8.3. Договора по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, при полной оплате «дольщиком-заказчиком», застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев.
На основании вышеизложенного, а также то, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд, считает возможным удовлетворить требования истца к ОАО «...» об определении доли, признании права собственности, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить долю Лобойко ... в размере ... в объекте незавершенного строительством жилого дома № ... по ул. ... в ... г. Астрахани.
Признать за Лобойко ... собственности на ... доли в объекте незавершенного строительством жилого дома № ... по ул. ... г. Астрахани, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2010 года.
Судья: Э.В. Иноземцева