Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиховой ... к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Салихова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: г. Астрахань, ... в котором в 2008 году ею была произведена реконструкция и площадь увеличилась на 62,4 кв.м., в том числе, пристроя лит. А2 на 33,6 кв.м. Реконструкция была осуществлена без разрешительных документов. В настоящее время в связи с необходимостью сдачи в эксплуатацию реконструированного жилого дома, просит признать за ней право собственности на 11/21 долей реконструированного жилого дома, литер АА1, расположенного по адресу: г. Астрахань, ... со следующими техническим характеристиками: общая площадь 66,8 кв.м., жилая 39,8 кв.м., всех площадей здания 70,1 кв.м..
В судебном заседании истец Салихова А.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков - комитета имущественных отношений г. Астрахани, комитета по градостроительству и архитектуре г. Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от ,,, г. выданного на основании договора купли-продажи от ,,, г. Салиховой А.А. принадлежит на праве собственности 1/2 жилого дома расположенного по адресу: г. Астрахань, ...
В процессе проживания в жилом доме, без получения разрешительной документации истцом была произведена реконструкция, в результате которой площади дома увеличилась на 62,4 кв.м, в том числе пристроя лит.А2 на 33,6 кв.м.
Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на ,,, года, жилой дом лит. АА1 расположенный по ... необходимо сдать в эксплуатацию ...
Вместе с тем в соответствии с заключением № от ,,, АФ ФГУП ... в домовладении расположенном по адресу: ... произошли изменения:
- жилому дому лит.А общей площадью 126 кв.м. рекомендовано присвоить доли в собственности- Доманиной ... Доманину ...., литА,пом.1 общая площадь 59,2 кв.м. - 10/21 долей; Салиховой ... лит.А,пом.1,общей площадью 66,8 кв.м.- 11/21 долей.
Как следует из заключения ООО ... в результате визуального обследования выявлено, что все основные строительные конструкции жилого дома по ... в Советском районе г.Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.л.д. 14-20).
Согласно письму ФГУЗ ... от ,,, года жилой дом по адресу: г.Астрахань, ... соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В порядке консультации управление ... по Астраханской области от ,,,года сообщает, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: ... не противоречит требованиям пожарной безопасности л.д.25).
Кроме того, из заявлений совладельцев домовладения - ... проживающих по ... следует, что они не имеют возражений по поводу удовлетворения заявленных требований истицы - Салиховой А.А., считают, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает их права и интересы и не угрожает их жизни и здоровью.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, а также, что признание права собственности на реконструированы жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Салиховой А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Салиховой ... право собственности на 11/21 долей реконструированного жилого дома, литер АА1, расположенного по адресу: г. Астрахань, ... со следующими техническим характеристиками: общая площадь 66,8 кв.м., жилая 39,8 кв.м., всех площадей здания 70,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10дней.
СУДЬЯ