Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи: Жумагалиевой Р.М.,
При секретаре: Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян ,,,, к администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Саргсян А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 1066 кв.м., кадастровый номер 30:12:030165:19 с расположенным на нем строением по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., где в 2009 году своими силами и средствами построил к строению лит. Б пристрой- нежилое помещение ... мансарда 134,1 кв.м.. С целью узаконения обратился в соответствующие организации, где получены документы свидетельствующие о соблюдении санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм. В настоящее время в связи с необходимостью сдачи в эксплуатацию реконструированного жилого дома, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б» с построенными в нем нежилым помещением ... мансарда общей площадью 134,1 кв.м., расположенным по адресу: ..., ул. ...
В судебном заседании истец Саргсян А.А., исковые требования уточнили, просили признать за Саргсян А.А. право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер Б с встроенным нежилым помещением магазином- реконструированное помещение 4 общей площадью 215,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ....
Представитель ответчика - администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором не возражает против заявленных требований, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу согласно свидетельств о государственной регистрации прав выданных на основании договора купли-продажи ... от ,,,, г. и договора купли-продажи от ,,,, г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1066 кв.м., кадастровый номер ,,,, и с расположенным на нем строением по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...
В 2009 году без получения разрешительной документации Саргсян А.А. произвел реконструкцию помещения, а именно к строению лит. Б возвел пристрой- нежилые помещения- магазин: помещение ... - общей площадью 215,0 кв.м..
Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на ,,,, года, жилой дом лит. Б, с встроенным магазином необходимо сдать в эксплуатацию.
Между тем установлено, что основные строительные конструкции жилого дома с встроенным магазином, помещение ... по ... находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению, что подтверждается техническим заключением ООО ...
Своим заключением ФГУЗ ... от ,,,, г. считает возможным эксплуатацию строения лит. Б с встроенным магазином, помещение ... по ..., как соответствующее требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 « Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 « Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.21002-00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д.23)
В порядке консультации отдел ... по городу Астрахани от ,,,, г. сообщило, что жилой дом лит.Б по ... не противоречат требованиям пожарной безопасности(л.д.22).
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саргсян ,,,, право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер Б с встроенным нежилым помещением магазином- реконструированное помещение ... общей площадью 215,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ