Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«03» сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлекаревой О.А. к Индивидуальному частному предприятию «Ответчик 1» о признании сделки состоявшейся, прекращении и признании права собственности,
установил:
Подлекарева О.А. обратилась в суд с иском к Индивидуальному частному предприятию «Ответчик 1» (далее по тексту ИЧП «Ответчик 1») о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что 11.05.2008 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, входящих в состав лодочной станции, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в составе: контора (литер А), общей площадью 31,7 кв.м., терраса (литер а), общей площадью 31 кв.м., проходная (литер Б), общей площадью 12,3 кв.м., навес (литер Г), общей площадью 17,8 кв.м., навес (литер Д), общей площадью 8,7 кв.м., сарай (литер Е), общей площадью 9,7 кв.м., сарай (литер Ж), общей площадью 14,7 кв.м.
В связи с тем, что регистрация перехода права собственности на имя истца не была произведена по причине уклонения ответчика от обязанности зарегистрировать договор в компетентном органе, истица просит суд прекратить право собственности на указанные объекты за ООО ИЧП «Ответчик 1», признать договор купли-продажи от 11.05.2008 года состоявшейся сделкой, признать право собственности на указанные объекты недвижимости за Подлекаревой О.А. в целом.
Истец Подлекарева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить.
Представитель истца Горюнова С.А., действующая на основании доверенности от 18.12.2009 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по указанным в нем основаниям, уточнив, что просит суд прекратить право собственности за ИЧП «Ответчик 1» на объекты недвижимости, входящие в состав лодочной станции: контора литера А, общей площадью 31.7 кв.м.; терраса литера а, общей площадью 31 кв.м.; проходная литера Б, общей площадью 12,3 кв.м.; навес литера Г общей площадью 17,8 кв.м; навес литера Д, общей площадью 8,7 кв.м.; сарай литера Е, общей площадью 9,7 кв.м.; сарай литера Ж, общей площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу ..., ... ..., инвентарный номер Номер обезличен и признать за Подлекаревой О.А. право собственности на указанные объекты недвижимости, в остальной части от иска отказывается.
Представитель ответчика ООО ИЧП «Ответчик 1» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предоставляет каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Частью 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Астраханского городского Совета народных депутатов от 26.09.1991 года за Номер обезличене за малым предприятием «Ответчик 1» закреплена береговая полоса протяженностью 150м. между ... и ... с прилегающей акваторией под размещение лодочной станции на ... в ... ....
Объекты недвижимости по ... ..., используемые под лодочную станцию, принадлежит Индивидуальному частному предприятию «Ответчик 1», что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также письмом Номер обезличен от 27.08.2010г. из АФ ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно техническому паспорту, в состав лодочной станции, расположенной по адресу: ..., ..., ..., входят: контора (литер А), общей площадью 31,7 кв.м., терраса (литер а), общей площадью 31 кв.м., проходная (литер Б), общей площадью 12,3 кв.м., навес (литер Г), общей площадью 17,8 кв.м., навес (литер Д), общей площадью 8,7 кв.м., сарай (литер Е), общей площадью 9,7 кв.м., сарай (литер Ж), общей площадью 14,7 кв.м.
На основании решения Номер обезличен от 07.05.2008 года директор Индивидуального частного предприятия «Ответчик 1» - ФИО, действующая на основании Устава предприятия, заключила с Подлекаревой О.А. договор купли-продажи объектов недвижимости, входящих в состав лодочной станции, а именно: конторы (литер А), террасы (литер а), проходной (литер Б), навеса (литер Г), навеса (литер Д), сарая (литер Е) и сарая (литер Ж).
Из п.3 указанного договора усматривается, что денежная сумма в счет оплаты договора купли-продажи передана покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора.
Согласно п.п.9,10 Договора купли-продажи от 07.05.2008 года передача и принятие лодочной станции со всеми документами осуществлена в момент его подписания, данный пункт договора является актом приема-передачи.
Факт передачи в 2008 году Подлекаревой О.А. объектов недвижимости, входящих в состав лодочной стации, также подтверждается письмом ООО ИЧП «Ответчик 1» в адрес суда от 03.08.2010 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили обязательства по сделке, а именно Подлекарева О.А. произвела оплату стоимости лодочной станции в сумме 10000 рублей, а ИЧП «Ответчик 1» передал в пользование истицы спорные объекты недвижимости.
Судом также установлено, что Подлекарева О.А. неоднократно обращалась к ответчику по поводу государственной регистрации перехода права собственности на объекты, входящие в состав лодочной станции, о чем свидетельствуют ее письма от 15.11.2008 года и от 11.02.2009 года в адрес ООО ИЧП с просьбой обеспечить явку представителя в регистрирующий орган с целью государственной регистрации сделки купли-продажи.
Однако до настоящего времени государственная регистрация сделки не произведена, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Подлекаревой О.А. о прекращении права собственности за ИЧП «Ответчик 1» и признании за истицей права собственности на лодочную станцию, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в составе объектов: контора (литер А), терраса (литер а), проходная (литер Б), навес (литер Г), навес (литер Д), сарай (литер Е), сарай (литер Ж), поскольку истица исполнила обязательства по договору, произвела оплату договора и приняла спорные объекты, а ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности за Индивидуальным частным предприятием «Ответчик 1» на объекты недвижимости, входящие в состав лодочной станции: контора литера А, общей площадью 31.7 кв.м.; терраса литера а, общей площадью 31 кв.м.; проходная литера Б, общей площадью 12,3 кв.м.; навес литера Г общей площадью 17,8 кв.м; навес литера Д, общей площадью 8,7 кв.м.; сарай литера Е, общей площадью 9,7 кв.м.; сарай литера Ж, общей площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу ..., ... ..., инвентарный номер Номер обезличен.
Признать за Подлекаревой О.А. право собственности на объекты недвижимости, входящие в состав лодочной станции: контора литера А, общей площадью 31.7 кв.м.; терраса литера а, общей площадью 31 кв.м.; проходная литера Б, общей площадью 12,3 кв.м.; навес литера Г, общей площадью 17,8 кв.м; навес литера Д, общей площадью 8,7 кв.м.; сарай литера Е, общей площадью 9,7 кв.м.; сарай литера Ж, общей площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Коробченко
Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2010 года.
Судья Н.В. Коробченко