№2-1837/10 Решение 14.09.10г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

«14» сентября 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Коробченко Н.В.

при секретаре Каримовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Н.Н. к Романовой Л.И., третьему лицу Садоводческому товариществу «третье лицо-1» о признании отсутствующим права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании права собственности, по встречному иску Романовой Л.И. к Журавлевой Н.Н. об обязании освободить земельный участок и вывезти имущество,

установил:

Журавлева Н.Н. обратилась в суд с иском к Романовой Л.И., третьему лицу Садоводческому товариществу «третье лицо-1» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что в 1994 году решила приобрести участок, узнав, что имеются бесхозяйные земли, обратилась в садоводческое общество и ей выделили участок Номер обезличен, который она по настоящее время использует по целевому назначению, в дальнейшем от председателя общества ей стало известно, что участок закреплен за Романовой Л.И.

Истец указывает, что на основании заявления в 2001 году она была принята в члены общества, а ответчик Романова Л.И. исключена из общества, ей выдали членскую книжку, она стала официально оплачивать расходы по содержанию земельного участка. В 2007 году Журавлева Н.Н. указывает, что решила оформить земельный участок в собственность, однако ей было отказано в регистрации землеустроительного дела ввиду того, что обратилось ненадлежащее лицо. Согласно справке ... земельный участок Номер обезличен постановлением ... предоставлен в собственность ответчику.

В связи с тем, что до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, в силу приобретательской давности Журавлева Н.Н. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования.

Определением суда от 27.08.2010 года в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты изменения исковых требований, согласно которым Журавлева Н.Н. просит суд признать право Романовой Л.И. на земельный участок Номер обезличен с/т «третье лицо-1» отсутствующим, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.07.2010 года серии Номер обезличен, признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования, площадью 600 кв.м.

Определением суда от 14.09.2010 года приняты встречные исковые требования Романовой Л.И. к Журавлевой Н.Н., согласно которым встречный истец - ответчик просит суд обязать Журавлеву Н.Н. освободить земельный участок Номер обезличен, расположенный в Садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования, кадастровый номер Номер обезличен и убрать с указанного земельного участка имущество.

Истец Журавлева Н.Н., представитель истца Сорокина Л.Ф., действующая на основании доверенности от 17.10.2009 года, заявленные требования поддержали с учетом их изменений, просили суд иск удовлетворить по указанным в нем основаниям, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик Романова Л.И., представитель ответчика Смирнов М.В., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска, поскольку право Романовой Л.И. на земельный участок возникло на основании Постановления ... и никем в установленном законом порядке не было прекращено, встречный иск удовлетворить в полном объеме. Романова Л.И. дополнительно суду пояснила, что именно она занималась оформлением документации по передаче земельных участков в собственность членов общества, земельный участок был выделен ей в собственность, свидетельство о праве собственности она не получала, участок Номер обезличен оградила забором, действительно ввиду стечения тяжелой жизненной ситуации на протяжении длительного периода времени не использует участок по его целевому назначению, вместе с тем намерений по поводу продажи участка не имеет, право собственности на землю оформила в текущем году в установленном законом порядке.

Определением суда от 27.08.2010 года в качестве соответчика по делу привлечено Управление третье лицо-2.

Представитель Управления третье лицо-2 ФИО8, действующая на основании доверенности Номер обезличен от 20.04.2010 года, заявленные требования не признала, просила суд в иске отказать, пояснив, что не имеется установленных законом оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку Романова Л.И. при обращении по поводу регистрации права собственности и изготовлению кадастрового паспорта предъявила постановление ..., на основании которого у нее возникло указанное право. Поскольку установленных законом оснований для отказа в регистрации права собственности не имелось, Управлением проведена процедура регистрации и выдано Романовой Л.И. свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «третье лицо-1» Кананыхин Н.В., действующий на основании протокола общего собрания Номер обезличен от 13.06.2010 года, исковые требования Журавлевой Н.Н., встречные исковые требования Романовой Л.И. оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителей, свидетелей, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления ... ... от 19.03.1993 года Номер обезличен Садоводческому товариществу «третье лицо-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 0,75 га., на праве собственности гражданам-членам садоводческого товарищества- 4,05 га, в том числе ответчику Романовой Л.И. - земельный участок Номер обезличен.

На основании ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу ст.ст. 44,45,53 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения.

В силу ст.ст. 56,60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из Заключения председателя СТ «третье лицо-1» Советского отдела народного образования от 28.01.2010 года судом установлено, что земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м. выделен товариществом истцу Журавлевой Н.Н. Согласно справке председателя СТ «третье лицо-1» с 2001 года Журавлева Н.Н. является членом Садоводческого товарищества, занимает участок Номер обезличен, площадью 600 кв.м., имеет на участке строение.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что с 2005 года являлся председателем Садоводческого товарищества «третье лицо-1», истец Журавлева Н.Н. является членом правления товарищества, занимает участок Номер обезличен, основания и порядок предоставления истице земельного участка ему не известны, равно как и не было известно, что указанный земельный участок выделен в собственность Романовой Л.И. ФИО10 суду пояснил, что Журавлева Н.Н. использует земельный участок по целевому назначению, несет бремя оплаты членских взносов, задолженности не имеет. При передаче ему полномочий председателя товарищества никакая документация не передавалась, имеется книга регистрации членов товарищества, в которой содержатся сведения о включении в 2001 году Журавлевой Н.Н. в члены товарищества.

Из показаний свидетеля ФИО11 судом установлено, что она является членом садоводческого товарищества «третье лицо-1» с 1991 года, собственником земельного участка Номер обезличен с 1993 года, с 2001 года членом правления, ей известно, что земельный участок Номер обезличен находится в пользовании с 1994 года Журавлевой Н.Н, кем был предоставлен истице указанный земельный участок не известно, но с указанного периода и до настоящего времени истец использует его по целевому назначению, производит оплату членских взносов.

Суду не представлено никаких доказательств о прекращении права Романовой Л.И. на земельный участок и возникновение указанного права у истца Журавлевой Н.Н., а именно обращение СТ «третье лицо-1» в адрес ... об изъятии участка у ответчика, решение компетентного органа об изъятии участка.

Доводы истца Журавлевой Н.Н. в части несения беремени оплаты членских взносов СТ «Учитель» по мнению суда не имеют юридического значения по делу, поскольку не являются основанием для возникновения права на земельный участок Номер обезличен и изъятия данного участка из пользования ответчика Романовой Л.И.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Журавлева Н.Н. не приобрела права пользования на земельный участок Номер обезличен в СТ «третье лицо-1», поскольку данный участок не изъят из пользования Романовой Л.И. в установленном законом порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Судом установлено, что ответчик Романова Л.И. является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного в Садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования, кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен.

На основании ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Поскольку право Романовой Л.И. на земельный участок Номер обезличен возникло в 1993 году на основании Постановления ..., органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, правомерно произведена регистрация права собственности ответчика и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Доводы истца Журавлевой Н.Н. о возникновении у нее права на земельный участок в силу приобретательской давности суд находит не состоятельными, поскольку ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В данном случае, истцом не представлено суду никаких доказательств о возникновении указанного права в силу приобретательской давности.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность, достоверность и допустимость, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Журавлевой Н.Н., поскольку последняя не наделана правом пользования земельным участком, в свою очередь, ответчик Романова Л.И. является собственником земельного участка, с заявлением об отказе от земельного участка в адрес органа исполнительной власти не обращалась, оснований для изъятия земельного участка не имеется. Кроме того, СТ «третье лицо-1» неправомерно распорядилось земельным участком Номер обезличен, передав его истцу Журавлевой Н.Н., поскольку не наделено полномочиями по распоряжению спорным земельным участком. Более того, исключение из списков членов СТ «третье лицо-1» Романовой Л.И. не влечет автоматически лишения ее права на земельный участок Номер обезличен и возникновение права истца Журавлевой Н.Н. на указанный участок.

В части встречных исковых требований Романовой Л.И. к Журавлевой Н.Н., Садоводческому товариществу «третье лицо-1» об обязании Журавлевой Н.Н. освободить земельный участок Номер обезличен, расположенный в Садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования, кадастровый номер Номер обезличен и убрать с указанного земельного участка имущество суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании из пояснений Журавлевой Н.Н., показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 установлено, что земельный участок Номер обезличен, расположенный в Садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования используется непосредственно истицей по целевому назначению, на земельном участке имеется ее имущество, выращиваются фруктовые деревья, кустарники, овощи, растения.

В соответствии со ст.ст. 301,304, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец Журавлева Н.Н. не имеет законных оснований для пользования земельный участок Номер обезличен, расположенный в Садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования, собственником земельного участка является Романова Л.И. суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования, обязать Журавлеву Н.Н. освободить земельный участок Номер обезличен, расположенный в Садоводческом товариществе «третье лицо-1» Советского отдела народного образования, кадастровый номер Номер обезличен и убрать с указанного земельного участка имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Журавлевой Н.Н. к Романовой Л.И., третьему лицу Садоводческому товариществу «третье лицо-1» о признании отсутствующим права собственности, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Романовой Л.И. удовлетворить.

Обязать Журавлеву Н.Н. освободить земельный участок Номер обезличен, расположенный в Садоводческом товариществе «Учитель» Советского отдела народного образования, кадастровый номер Номер обезличен и убрать с указанного земельного участка имущество.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2010 года.