№ 2-2162/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 10 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной ... к управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Гайнуллина А.М. обратилась в суд с иском к управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, .... Истец для улучшения жилищных условий, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, снесла ветхий деревянный жилой дом (литер А) и возвела новый кирпичный жилой дом (литер Кк1). Просила суд признать за ней право собственности в целом на жилой дом литер Кк1 общей площадью 210,7 кв.м., жилой площадью 110,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 215,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Корнеев А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд признать за Гайнуллиной А.М. право собственности в целом на жилой дом литер Кк1 общей площадью 210,7 кв.м., жилой площадью 110,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 215,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы граждан.
В судебное заседание истец Гайнуллина А.М. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представлен отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
Представитель ответчика комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представлен отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.
Суд, выслушав Корнеева А.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Гайнуллина А.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен, что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.16), извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.17-20), свидетельством о государственной регистрации права 30 СО Номер обезличен от Дата обезличена л.д.15), договором купли-продажи от Дата обезличена л.д.12-14).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.17-20) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани, осуществлена реконструкция, необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер К, жилой дом литер А снесен, земельный участок находится во пользовании. После реконструкции общая площадь дома составляет 215,2 кв.м., жилая площадь - 110,6 кв.м., что также подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 3062 от Дата обезличена л.д.16).
Из экспертного заключения ФГУЗ ...» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.34) следует, что жилой дом (литер «К, к») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., соответствует требованиям СанПиН Дата обезличена «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО ... л.д.23-33) следует, что каких либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе систем отопления и вентиляции, не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (литер К) по ... в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.50) следует, что ответчик комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, с учетом протокола Номер обезличен от Дата обезличена межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства, возражает в удовлетворении заявленных требований.
Из отзыва на иск от Дата обезличена л.д.51) следует, что ответчик управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, с учетом протокола Номер обезличен от Дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани от Дата обезличена Номер обезличенм, возражает в удовлетворении заявленных требований, т.к. данный объект расположен в зоне многоэтажной жилой застройки в 5 этажей.
Согласно заявлению соседки ФИО3 л.д.57), проживающей по адресу: г. Астрахань, ..., последняя исковые требования признает в полном объеме.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном в пользование земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, данным домовладением истец владеет на праве собственности с 2002 года, в связи с чем, произвела улучшение своих жилищных условий.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение реконструированной постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гайнуллиной ... право собственности в целом на жилой дом литер Кк1 общей площадью 210,7 кв.м., жилой площадью 110,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 215,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова