№2-2043/2010.
По состоянию на 16.09.2010г. решение
в законную силу не вступило.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«10» сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулдаханова Ш.К. к ... о признании права собственности,
установил:
Мулдаханов Ш.К. обратился в суд с иском к ... о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что в 1974 году на земельном участке мерою 690 кв.м. без получения разрешительной документации и за счет собственных средств возвел жилой дом Номер по адресу: г.Астрахань, Адрес, для проживания своей семьи.
Истец указывает, что на протяжении 35-ти лет открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, своевременно оплачивает коммунальные услуги, в настоящее время имеются все необходимые заключения о соответствии возведенного жилого дома всем требованиям и нормам, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Номер литер Номер , общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Адрес.
Истец Мулдаханов Ш.К. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить.
Представитель истца Халилова Д.М., действующая на основании доверенности от 30.04.2010 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Определением суда от 19.07.2010 года в качестве соответчика привлечен ....
Представитель ответчика ... в лице ... в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с учетом протокола Номер от Дата года межведомственной комиссии, утвержденной постановлением Мэра города №2628-м от 06.07.2007года, возражают по поводу удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок по Адрес, Адрес расположен в шумовой зоне Аэропорта Астрахани.
Определением суда от 27.08.2010 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Мулдаханов Р.Ш. и Мулдаханова К.К.
Третье лицо Мулдаханов Р.Ш. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет.
Третье лицо Мулдаханова К.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мулдаханова Ш.К. и признания за ним права собственности на жилой дом по Адрес, Адрес г.Астрахани, поскольку истец от даты постройки дома, то есть с 1974г., открыто пользуется им, несет бремя его содержания.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что в 1974 году Мулдаханов Ш.К. без оформления проектно-сметной и разрешительной документации возвел жилой дом литер Номер , общей площадью с учетом холодных помещений 95,9 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: г.Астрахань, Адрес
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно техническому заключению ООО «С.» Номер , основные строительные конструкции жилого дома (литер Номер ) по Адрес в Адрес г.Астрахани находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «...» Номер от Дата года, жилой дом литер Номер по адресу: г.Астрахань, Адрес, Адрес, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер , изготовленным АФ ФГУП «Р.», общая площадь с учетом холодных помещений спорного жилого дома составляет 95,9 кв.м., общая площадь 81,7 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м.
Согласно заявлениям владельцев смежных домовладений: ФИО6, являющегося владельцем дома Номер по Адрес, и ФИО5 - сособственника жилого дома по Адрес, - судом установлено, что они не имеют возражений по поводу удовлетворения иска, поскольку санитарно-пожарные нормы и их законные права и интересы не нарушены.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании из пояснений сторон также установлено, что истец Мулдаханов Ш.К. с 1974 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом Номер по Адрес района г.Астрахани, своевременно оплачивает коммунальные платежи.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1974 года истцом Мулдахановым Ш.К. жилым домом по Адрес, Адрес г.Астрахани также подтверждается отсутствием каких-либо правопритязаний на указанное домовладение со стороны третьих лиц, государственных и муниципальных органов.
Кроме того, в ходе исследования домовой книги и справки Номер от Дата г. ... установлено, что Мулдаханов Ш.К. постоянно зарегистрирован по адресу: г.Астрахань, Адрес, Адрес, с Дата года.
Как следует из письма Номер ..., жилой дом по адресу: г.Астрахань, Адрес, Адрес, не является объектом собственности муниципального образования «...» и в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке Номер от Дата года, собственник жилого дома Номер по Адрес г.Астрахани не установлен, что также подтверждается извлечением из технического паспорта Номер и кадастровым паспортом Номер .
Суд находит не состоятельными изложенные в отзыве на иск доводы ... об отказе в удовлетворении иска Мулдаханова Ш.К. ввиду наличия установленного Правилами землепользования и застройки города Астрахани запрета использования объектов для проживания людей, расположенных в шумовой зоне аэропорта г. Астрахани, по следующим основаниям.
В соответствии с решением Городской Думы МО «Город Астрахань» №107 от 28.08.2008 года утверждены Правила землепользования и застройки города Астрахани.
На основании ст. 21 Правил установлены ограничения использования объектов для проживания в шумовой зоне аэропорта.
Вместе с тем, как следует из представленной суду технической документации жилой дом Номер по Адрес 1975 года постройки, право владения истца на жилой дом возникло до введения в действие вышеуказанных Правил.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено ... никаких доказательств, подтверждающих, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, суд считает подлежащими удовлетворению требования Мулдаханова Ш.К. о признании за ним права собственности на жилой дом литер Номер по Адрес Адрес в силу приобретательной давности, поскольку истец с 1974 года, а именно в течение более 35-ти лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домовладением, какие-либо требования в отношении спорного дома третьими лицами не заявлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать право собственности за Мулдахановым Ш.К. в целом на жилой дом Номер литера Номер , расположенный по адресу: г. Астрахань Адрес, общей площадью с учетом холодных помещений 95,9 кв.м., общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко