Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Буслаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожниковой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Рогожникова А.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ....В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция домовладения, которая заключалась в подъеме деревянного каркаса наружных стен первого этажа на второй этаж, первый этаж возведен вновь. Данная реконструкция была произведена без получения разрешительных документов, однако соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила суд признать право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 155,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен.
В судебное заседание истец Рогожникова А.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Гимадетдинова Г.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за Рогожниковой А.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 155,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии, не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что Рогожникова А.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником земельного участка, площадью 566 кв.м., а также жилого дома, общей площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: г.Астрахань, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации л.д.5,6).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, на жилой дом по ..., необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 115,2 кв.м. Земельный участок увеличен на 16,0 кв.м. самовольно л.д.7-10, 12-13,20).
Как следует из технического заключения ИП ФИО3, основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... литер А, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью л.д.14-22).
Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года установлено, что жилой дом литер А по адресу: г.Астрахань, ... соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.23).
Из заявлений соседей ФИО5, проживающего по ..., ФИО4, проживающей по ... следует, что они не имеют возражений против признания за Рогожниковой А.А. права собственности на жилой дом, права и законные интересы не нарушены л.д.28,29).
Таким образом, реконструкция жилого помещения по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рогожниковой ... право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 155,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова