Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой ... к ОАО «... Номер обезличен» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Виноградова Г.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «... Номер обезличен» о признании права собственности, указав, что Дата обезличена года между ОАО ... Номер обезличен» и Виноградовой Г.Г. заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 13-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на 4 этаже.
В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 3-й квартал 2007 года.
Однако сроки, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, строительство многоквартирного дома не завершено, квартира истцу не передана, строительство многоквартирного дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Просила суд признать право собственности на 425\115141 доли в незавершенном строительством объекте- строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на 4-м этаже блок секции-А1.
В судебном заседании истец Виноградова Г.Г. доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснив, что по условиям договора о долевом участии она внесла денежные средства в кассу ответчика в сумме ... рублей, оставшуюся сумму истец обязана внести в размере ... рублей при возобновлении строительства. Однако до настоящего времени строительство дома не ведется, ответчик практически прекратил свою хозяйственную деятельность. Таким образом, Виноградова Г.Г. свои обязательства исполнила в полном объеме, однако ответчик от исполнения обязательств уклоняется. Просила суда признать за ней право собственности на 425\115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на 4-м этаже блок секции-А1.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО ... ... Номер обезличен» и Виноградовой Г.Г. заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Предметом договора является однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенная на 4 этаже по Номер обезличен л.д.6-11).
П.1 дополнительного соглашения от Дата обезличена года срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 3-м квартале 2009 года л.д.12).
Согласно п.4.1, 5.1 договора о долевом участии, стоимость квартиры составляет ... рублей. Дольщик переводит денежные средства в размере ... рублей в день заключения договора, оставшиеся денежные средства в размере 123250 рублей, дольщик вносит в кассу ответчика в срок до Дата обезличена года.
Виноградова Г.Г. свои обязательства исполнила, денежные средства в сумме ... рублей в кассу ответчика внесла, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года л.д.32). Оставшиеся денежные средства в сумме ... рублей ответчик отказался принимать, поскольку в настоящее время решается вопрос об объявлении его банкротом.
Данный довод истца подтверждается справкой ОАО «... Номер обезличен» от Дата обезличена года, а также отзывом на иск, согласно которым, претензий к истцу не имеет л.д.13,33).
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., составляет 49% готовности л.д.30).
Как следует из справки ОАО ... Номер обезличен» от Дата обезличена года, общая проектная площадь 13-ти этажного многоквартирного жилого дома по ... составляет 11514,1 кв.м. л.д.31).
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Виноградовой Г.Г. о признании права собственности на объект, незавершенный строительством подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательств перед истцом, в настоящее время строительство объекта не ведется, требования истца не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Виноградовой ... право собственности на 425\115141 доли в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на четвертом (жилом) этаже, блок-секция- А1.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд.
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова