Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджигитовой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Аджигитова М.Б. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что в 50-х годах родители истца- ФИО3, ФИО2 самовольно на не отведенном земельном участке возвели жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, .... С 1958 года ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в данном домовладении, а с Дата обезличена года зарегистрирована Аджигитова М.Б. Родители умерли, с момента регистрации в домовладении по настоящее время истец проживает в нем, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, оплачивает налоги и коммунальные услуги.
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... осуществлялось без получения и оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. Домовладение соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила суд признать за ней право собственности в целом на домовладение литер А, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ....
В судебное заседание истец Аджигитова М.Б. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд признать за Аджигитовой М.Б. право собственности в целом на домовладение литер А, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ....
В судебном заседании представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани Тутаринова И.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., расположен в шумовой зоне.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в домовладении расположенном по адресу: г.Астрахань, ... зарегистрирована Аджигитова М.Б. с Дата обезличена года л.д.7-15).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанное домовладение было построено ФИО3, ФИО2, которые являлись родителями истца, в 1950 году на не отведенном земельном участке, за счет собственных средств. Истец с момента регистрации по настоящее время проживает в домовладении, несет бремя содержания.
Довод представителя истца подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями об оплате коммунальных услуг, страховыми свидетельствами л.д.30-38).
Как следует из свидетельств о смерти ФИО2 умерла Дата обезличена году, ФИО3 умер Дата обезличена году л.д.39,40).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, владелец домовладения, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ... не установлен. Данное домовладение возведено на неотведенном земельном участке л.д.17-19).
Как следует из технического заключения ИП ФИО6, год постройки домовладения 1958, основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ... литер А на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.20-27).
Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года, жилой дом литер А по адресу: г.Астрахань, ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом л.д.28).
Сообщением отдела государственного пожарного надзора г.Астрахани от Дата обезличена года установлено, что жилой дом литер А по адресу: г.Астрахань, ... не противоречит требованиям пожарной безопасности л.д.29).
Довод представителя ответчика в части того, что домовладение находится в шумовой зоне, в связи с чем, за ней не может быть признано право собственности является не состоятельным, поскольку требования истца о признании права собственности на указанное домовладение является законным, не нарушает права других лиц и не может ограничивать её конституционное право на собственность. Строительство домовладения истцом является реализацией её права. Кроме того, домовладение было возведено в 1958 году, с указанного времени использовалось по своему назначению, как жилое помещение.
Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, Адгижитова М.Б. пользуется указанным домовладение более 15 лет, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Аджигитовой ... право собственности в целом на домовладение, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ..., ...
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2010 года.
Судья: Э.А. Юденкова