Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной ..., Мухлаевой ... ..., Палаткиной ..., Байдулова ..., Лебединец ... к ОАО «... Номер обезличен» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Сорокина Е.А., Мухлаева Т.П., Палаткина Н.В., Байдулов Р.Ш., Лебединец Ю.И. обратились в суд с иском к ОАО «... Номер обезличен» о признании права собственности, указав, что между ними и ОАО ... Номер обезличен» были заключены договора на участие в долевом строительстве. По условиям данных договоров ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... и передать в собственность участников долевого строительства после завершения строительства жилые помещения. В соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 3-й квартал 2009 года. Однако сроки, предусмотренные договорами, ответчиком не исполнены, строительство многоквартирного дома не завершено.
Дата обезличена года между Сорокиной Е.А. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому в собственность истца должно было быть передано после завершения строительства жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 47,4 кв.м., расположенного на 6 этаже. Просила суд признать за ней право собственности на 436\93740 доли в незавершенном строительством объекте- разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ....
Дата обезличена года между Мухлаевой Т.П. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен согласно которому в собственность истца должно было быть передано после завершения строительства жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 44,4 кв.м., расположенного на 2 этаже. Просила суд признать за ней право собственности на 436\93740 доли в незавершенном строительством объекте- разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ....
Дата обезличена года между Палаткиной Н.В. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличенК, согласно которому в собственность истца должно было быть передано после завершения строительства жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 45,2 кв.м., расположенного на 2 этаже. Просила суд признать за ней право собственности на 463\93740 доли в незавершенном строительством объекте- разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ....
Дата обезличена года между Байдуловым Р.Ш. и ОАО ... Номер обезличен» были заключены договоры на участие в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которым в собственность истца должны были быть переданы после завершения строительства жилые Номер обезличен, примерной площадью 59,8 кв.м., расположенного на 3 этаже, Номер обезличен, примерной площадью 59,8 кв.м. на 2 этаже. Просил суд признать за ним право собственности на 594\93740, 594\93740 доли в незавершенном строительством объекте- разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ....
Дата обезличена года между Лебединец Ю.И. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому в собственность истца должно было быть передано после завершения строительства жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 72,4 кв.м., расположенного на 1 этаже. Просила суд признать за ней право собственности на 717\93740 доли в незавершенном строительством объекте- разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ....
В судебном заседании истцы Сорокина Е.А., её представитель Мухаев Р.Р., действующий на основании доверенности, Мухлаева Т.П., Палаткина Н.В., Байдулов Р.Ш., Лебединец Ю.И. доводы, изложенные в иске, поддержали. Просили суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» Насад О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, указав, что строительство объекта, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...,... не ведется, хозяйственная деятельность ОАО «... Номер обезличен» практически прекращена, условия договоров со стороны ответчика не выполняются, денежных средств на строительство нет. Истцы со своей стороны свои обязательства исполнили. Денежные средства в кассу ответчика внесли. Исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить.
Суд, выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Сорокиной Е.А. и ОАО ... ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 47,4 кв.м., расположенное на 6 этаже л.д.20-26)
Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 3 квартал 2009 года.
Дата обезличена года между Мухлаевой Т.П. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 44,4 кв.м., расположенное на 2 этаже л.д.9-19).
Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 3 квартал 2009 года.
Дата обезличена года между Палаткиной Н.В. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 45,2 кв.м., расположенное на 2 этаже л.д.70-77).
Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 3 квартал 2009 года.
Дата обезличена года между Байдуловым Р.Ш. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 59,8 кв.м., расположенное на 3 этаже л.д.82-87).
Дата обезличена года между Байдуловым Р.Ш. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 59,8 кв.м., расположенное на 2 этаже л.д.89-94).
Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 4 квартал 2009 года.
Дата обезличена года между Лебединец Ю.И. и ОАО ... Номер обезличен» заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является жилое помещение Номер обезличен, примерной площадью 72,4 кв.м., расположенное на 1 этаже.
Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 3 квартал 2009 года.
Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, денежные средства в кассу ответчика внесли, что подтверждается квитанциями, а также справками ОАО «... Номер обезличен» л.д.27,78,88,95, дело 2-1843\10-л.д.13-15).
В судебном заседании представитель ответчика насад О.С. исковые требования признала в полном объеме.
Согласно выписке № Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ... на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 520,0 кв.м., составляет 17% готовности л.д.40).
Заключением о рекомендуемых долях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», рекомендуемые доли истцов в объекте незавершенного строительства- жилом доме по ..., составляет: у Сорокиной Е.А.-436\93740, у Мухлаевой Т.П.- 436\93740, у Палаткиной Н.В.- 463\93740, у Байдулова Р.Ш.-594\93740, 594\93740, у Лебединец Ю.И.- 717\93740 л.д.98-102).
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Сорокиной Е.А., Мухлаевой Т.П., Палаткиной Н.В., Байдулова Р.Ш., Лебединец Ю.И. о признании права собственности на объект, незавершенный строительством подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, факт нарушения ответчиком обязательств перед истцом, в настоящее время строительство объекта не ведется, требования истцов не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сорокиной ... право собственности на 436/93740 доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ...;
за Мухлаевой ... право собственности на 436/93740 доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ...,
за Палаткиной ... право собственности на 436/93740 доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ...;
за Байдуловым ... право собственности на 594/93740 доли, 594/93740 доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ...;
за Лебединец ... право собственности на 717/93740 доли в незавершенном строительством объекте - разноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд.
Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова