Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой ... к ООО ...» о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Авдеева В.Г. обратилась в суд с иском к ООО ...» о признании права собственности, указав, что Дата обезличена года между ней и ООО ...» заключен договор долевого участия в строительстве объекта- 10-12 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ... г.Астрахани. В соответствии с условиями данного договора ООО ...» обязуется передать Авдеевой В.Г. нежилое помещение Номер обезличен, расположенное на первом этаже, площадью 47,4 кв.м. по указанному адресу, Авдеева В.Г. в свою очередь выплачивает ответчику ... рублей. Стороны свои обязательства исполнили в полном объеме. Дата обезличена года объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Астрахани, ... введен в эксплуатацию, Дата обезличена года ООО ...» передало по акту приема-передачи нежилое помещение Номер обезличен. При обращении Авдеевой В.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о регистрации права собственности, был получен отказ в связи с отсутствием у ответчика полного пакета правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ...В судебное заседание истец Авдеева В.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Германцева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать право собственности за Авдеевой В.Г. в целом на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ...В судебное заседание представитель ответчика ООО ...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором исковые требования признаёт, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО ...» и Авдеевой В.Г. заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО ...» обязуется и выделить в жилом доме Номер обезличен корпус ... по ... г.Астрахани нежилое помещение Номер обезличен на 1-ом этаже, площадью 47,4 кв.м. Авдеева В.Г. в свою очередь обязуется оплатить стоимость нежилого помещения в сумме ... рублей л.д.4,5).
Сторонами взаимные обязательства, предусмотренные договором о долевом участии, исполнены, что подтверждается отзывом на исковое заявление ООО ...
Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения, ООО ...» передал Авдеевой В.Г. нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ... Дата обезличена года л.д.28).
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 47,4 кв.м., расположено по адресу: г.Астрахань, ... л.д.23-27).
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от Дата обезличена года Авдеевой В.Г. отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., помещение Номер обезличен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также несоответствием адреса, указанному в договоре аренды и в договоре долевого участия в строительстве л.д.7).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, ответчик со своей стороны обязательства по предоставлению правоустанавливающих документов регистрирующий орган не выполнил, чем нарушено право истца.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истцом условия договора выполнены, а ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, суд считает, что исковые требования Авдеевой В.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Авдеевой ... право собственности в целом на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова