Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Гуров А.А. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество ... ....
На указанном земельном участке, истец осуществил строительство жилого дома, общей площадью 215,6 кв.м. без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. Домовладение соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Заключением ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» указанному домовладению рекомендовано присвоить почтовый адрес: г.Астрахань, ...,... Просил суд признать за ним право собственности в целом на домовладение литер А, общей площадью 215,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ....
В судебное заседание истец Гуров А.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд признать за Гуровым А.А. право собственности в целом на домовладение литер А, общей площадью 215,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ....
В судебном заседании представитель ответчика Тутаринова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что согласно Правилам землепользования и застройки спорный объект недвижимости расположен в шумовой зоне, зоне подлета аэропорта г.Астрахани. Также в суд поступил отзыв на иск, в котором Управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом используется садовый дом жилым, однако с заявлением о переводе садового дома в жилое не обращался. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Гуров А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.8).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, на земельном участке Номер обезличен, расположенного в садоводческом товариществе «... общей площадью 215,6 кв.м. используется жилым л.д.9-13).
Как следует из технического заключения ООО ...», основные строительные конструкции дачного дома Номер обезличен в садоводческом товариществе ... находятся в исправном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации дома и безопасного использования прилегающей территории. Учитывая исправное состояние основных строительных конструкций дома, дачный дом может быть переведен в статус «жилого» без выполнения работ по переустройству и перепланировки л.д.37-51).
Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года, ... ... по адресу: г.Астрахань, с.т. «... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом л.д.55).
Заключением ФГУП «Ростехинвертаризации- Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, земельному участку Номер обезличен, расположенному в садоводческом товариществе ... рекомендовано присвоить почтовый адрес: ... л.д.26).
Сообщением отдела государственного пожарного надзора г.Астрахани от Дата обезличена года установлено, что ... адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество ... не противоречит требованиям пожарной безопасности, в части размещения л.д.56).
Согласно заявлениям собственников смежных земельных участков - ФИО6, ФИО5, ФИО4, они не возражают против удовлетворения исковых требований о признании права собственности, претензий к Гурову А.А. не имеют л.д.57-59).
Доводы представителя ответчика о том, что домовладение, принадлежащее истцу, находится в шумовой зоне аэропорта, а также Гуров А.А. не обращался с заявлением о переводе садового дома в жилой, в связи с чем, за ним не может быть признано право собственности является не состоятельным, поскольку требования истца о признании права собственности на указанное домовладение является законным, не нарушает права других лиц и не может ограничивать его конституционное право на собственность. Истцу принадлежит земельный участок, строительство домовладения истцом является реализацией его права.
Кроме того, признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в обоснование своих возражений не представлено доказательств, подтверждающих невозможность удовлетворения исковых требований Гурова А.А.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гуровым ... в целом право собственности на домовладение литер А, общей площадью 215,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ..., ... дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова