«15» сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко В.Н. к ответчик-1 о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, взыскании судебных расходов,
установил:
Кравченко В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчик-1 (далее по тексту ответчик-1) о признании торгов по продаже недвижимости недействительными, указав в обоснование своих требований, что 21.06.2010 года в рамках исполнительного производства № Номер обезличен, возбужденного 17.02.2009 года в отношении должника ООО «третье лицо-2» были организованы торги по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу ..., в составе 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м. (...), 1/2 доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 35,8 кв.м. (...).
Истец указывает, что является взыскателем в данном исполнительном производстве, торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, а именно при опубликовании объявления не в полном объеме отражены сведения о предмете торгов, порядке заключения договора о задатке, размере, сроке и порядке внесения задатка, о дате и времени проведения итогов приема заявок и порядке оформления участия в торгах, нарушены сроки проведения торгов. Опубликование в печатном издании сведений о порядке проведении торгов и само проведение торгов вне сроков, установленных законодательством, не позволили принять участие в торгах большинству участников, недвижимость была реализована по значительно меньшей цене.
На основании изложенного, Кравченко В.Н. просит суд признать торги по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу ..., в составе 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м. (...), 1/2 доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 35,8 кв.м. (...), недействительными.
Определением суда в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты изменения исковых требований, согласно которым Кравченко В.Н. просит суд признать торги по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу ..., в составе 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м. (...), 1/2 доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 35,8 кв.м. (...), недействительными, взыскать с ответчика ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, услуг представителя в размере 30000 рублей, указав, что в рамках исполнительного производства был наложен арест на имущество 20.05.2009 года, 18.09.2009 года вынесено постановление об участии специалиста для проведения оценки арестованного имущества, то есть прошло более 7 месяцев, далее 09.02.2010 года вынесено постановление о передаче объектов недвижимости на торги, то есть прошло еще 5 месяцев, в последующем ... назначает торги на 21.04.2010 года, объявляет их несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие, 11.05.2010 года судебный пристав выносит постановление о снижении цены на 15%, имущество вторично выносится на торги, которые проводятся 21.06.2010 года, денежные средства от продажи имущества перечислена на депозит ... 01.07.2010 года, следовательно нарушен срок реализации имущества, который составил практически 5 месяцев. Истец указывает, что грубейшее нарушение законодательства по ведению исполнительного производства, нарушение организации торгов, несоблюдение сроков, незаконное отстранение от участия в торгах претендентов, привели к невозможности участия в торгах всех желающих лиц, реализации имущества по значительно низкой цене, тем самым, лишив ее возможности получить заработную плату в полном объеме.
Истец Кравченко В.Н., представитель истца Наконечников Г.Н., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить иск по изложенном в нем и в дополнительном иске основаниям. Кравченко В.Н. суду дополнительно пояснила, что намерений участвовать на торгах не изъявляла, нарушение порядка проведения торгов затрагивает ее законные права, поскольку лишает ее возможности в полном объеме получить взысканную заработную плату.
Представители ответчика ответчик-1 Ромохов К.В., действующий на основании доверенности от 01.12.2009 года Номер обезличен, Пушкарева Г.Л., действующая на основании доверенности от 15.01.2010 года Номер обезличен, заявленные требования не признали, просили суд в иске отказать в полном объеме, пояснив, что торги были проведены в рамках исполнительного производства, в полном соответствии с Порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность государства, утвержденного Распоряжением ... от 29.11.2001 года Номер обезличен, истцом не представлено суду доказательств о нарушении ее прав и в чем конкретно это выражается. Представитель Пушкарева Г.Л. суду пояснила, что в адрес ... 24.02.2010 года потупило постановление судебного пристава -исполнителя о передаче имущества на реализацию, в установленном законом порядке в Сборнике законов и нормативных актов по ... дано объявление о проведении торгов 21.04.2010 года, в указанный день торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, о чем 22.04.2010 года направлено уведомление в службу судебных приставов, 11.05.2010 года судебным приставом вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%, которое поступило в адрес Управления 14.05.2010 года, в Сборнике законов и нормативных актов по ... дано объявление о проведении торгов 21.06.2010 года, торги состоялись, имущество реализовано за цену, значительно превышающую в Отчете об оценке имущества.
Определением суда от 20.07.2010 года в качестве третьих лиц привлечены Муратов Т.Д., ООО «третье лицо-2», третье лицо-1.Представитель третьего лица ООО СК «третье лицо-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представили.
Третье лицо Муратов Т.Д., представитель третьего лица Олейников В.В., действующий на основании доверенности от 06.08.2010 года, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд отказать в удовлетворении иска Кравченко В.Н.
Представитель третьего лица третье лицо-1, Измайлов А.Р., действующий на основании доверенности от 12.04.2010 года Номер обезличен, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит суд отказать.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании заявления Кравченко В.Н., судебного приказа мирового судьи судебного участка №... от 22.03.2010 года о взыскании с ООО СК «третье лицо-2» в пользу истца задолженности по заработной плате в размере 240162 рубля 85 копеек возбуждено 22.04.2010 года исполнительное производство Номер обезличен.
На основании ст.ст. 447-448 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии со ст.ст. 87,89,90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В рамках исполнительного производства судебным приставом ... наложен арест на имущество ООО СК «третье лицо-2», а именно на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу ..., в составе 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м. (...), 1/2 доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 35,8 кв.м. (...). Данное обстоятельство подтверждается актом от 26.05.2009 года.
Согласно отчету об оценке ООО «...» рыночная стоимость вышеуказанных объектов оценки определена в размере 347000 рублей.
09.02.2010 года судебным приставом -исполнителем ... вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, которое поступило в адрес ответчик-1 24.02.2010 года.
В судебном заседании установлено, что 18.03.2010 года в Сборнике законов и нормативных правовых актов ... ответчик-1 опубликовано извещение о проведении торгов 21.04.2010 года объектов, расположенных по адресу г..., а именно: 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м. (...), этажностью 1, общей площадью 240,2 кв.м., 1/20 доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (...), нежилого помещения, площадью 35,8 кв.м. (...).
21.04.2010 года торги были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в связи с чем в адрес третье лицо-1 направлено 22.04.2010 года уведомление о признании торгов, назначенных на 21.04.2010 года, не состоявшимися. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом заседания комиссии от 21.04.2010 года.
На основании ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что 11.05.2010 года на основании постановления судебного пристава исполнителя снижена цена имущества, передаваемого на реализацию на 15%, 20.05.2010 года в Сборнике законов и нормативных правовых актов ... ответчик-1 опубликовано извещение о проведении вторичных торгов 21.06.2010 года вышеуказанных объектов, 21.06.2010 года торги состоялись, что подтверждается протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющих силу договора купли-продажи №... от 21.06.2010 года.
Таким образом, судом установлено, что ответчик-1 допущены нарушения сроков проведения торгов, установленных ст. 89, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
По смыслу ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения (процедуры), при этом лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец Кравченко В.Н. является взыскателем, не являлась претендентом либо участником торгов, поскольку не подавала заявку на участие в торгах вышеуказанных объектов недвижимости.
Согласно информации третье лицо-1 №Номер обезличен от 14.09.2010 года, судом установлено, что от реализации вышеуказанного имущества поступили денежные средства в размере 604285 рублей 89 копеек.
Судом установлено, что 13.09.2010 года заместителем прокурора ... вынесено представление «Об устранении нарушений законодательства, регламентирующего порядок реализации конфискованного и арестованного имущества» в адрес руководителя управления Федеральной службы судебных приставов по АО.
Суд не может принять во внимание вышеуказанное Представление прокурора в качестве доказательства наличия оснований для удовлетворения иска Кравченко В.Н. и признания торгов недействительными, поскольку из представления усматривается выявление нарушения прав ФИО3 и ФИО10 на участие в торгах, что дает право указанным лицам обратиться в суд с самостоятельными требованиями.
Суду не представлено истцом Кравченко В.Н. никаких доказательств, что результаты проведенных торгов 21.06.2010 года затрагивают либо нарушают ее имущественные права и интересы, либо ее права могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд не находит оснований для удовлетворения иска Кравченко В.Н., поскольку нарушение сроков проведения торгов, не затронуло имущественные права и интересы взыскателя. Более того, судом установлено, что размер денежных средств, полученных от реализации имущества на торгах, значительно превышает сумму задолженности по заработной плате ООО СК «третье лицо-2» перед Кравченко В.Н. В свою очередь истцом не представлено суду никаких доказательств, что размер денежных средств, полученных от реализации имущества, недостаточен для удовлетворения ее требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Кравченко В.Н. к ответчик-1 о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. КоробченкоРешение в окончательной форме изготовлено 20.09.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко