Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой ..., Богданова ... ... к Товариществу собственников жилья... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Богданова Е.А., Богданов С.Ю. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья... о признании права собственности указав, что в период брака по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ....Истцами без получения проектно-сметной документации и разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена реконструкция указанной квартиры, в результате которой, квартира была переоборудована в нежилое помещение - парикмахерскую. Данное нежилое помещение соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от Дата обезличена года Номер обезличен разрешено использовать часть земельного участка под отдельный выход из нежилого помещения. Просили суд прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., признать за ними право собственности на нежилое помещение Номер обезличен парикмахерскую, общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: г.Астрахань, ... по 1\2 доли за каждым.
В судебное заседание истцы Богданова Е.А., Богданов С.Ю. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Богдановой Е.А.- Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ-... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани Тутаринова И.В., действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справке Инспекции Федеральной налоговой службы по ...у ... от Дата обезличена года Богданов С.Ю. не имеет статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства л.д.41).
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Богданова Е.А. является собственником квартиры, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ... л.д.7).
Согласно техническому паспорту на помещение Номер обезличен литер А, расположенное по адресу: г.Астрахань, ... в квартире ... произведена перепланировка с использованием помещения не по назначению как нежилое. Помещение Номер обезличен парикмахерская с увеличением площади 9,8 кв.м. Необходимо сдать в эксплуатацию литер А помещение Номер обезличен парикмахерская, площадью 59,5 кв.м. л.д.8-17).
По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от Дата обезличена года истцам дано разрешение на использование части земельного участка под отдельный выход из нежилого помещения Номер обезличен л.д.45).
Как следует из заключения ООО ...», основные строительные конструкции нежилого помещения Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., после перепланировки, находятся в исправном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, в том числе, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации здания и безопасного использования прилегающей территории л.д.48-61).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен литер А по адресу: г.Астрахань, ... может быть переведена из жилого фонда в нежилое помещение ... с последующим размещением парикмахерской при условии выполнения требований, санитарных норм СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.2.1199-03 «Парикмахерские. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию» л.д.47).
Сообщением Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области установлено, что нежилое помещение 065, расположенное по адресу: г.Астрахань, ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено л.д.46).
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истцов не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, нежилое помещение- парикмахерская соответствует строительным нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению. Истцы воспользовались своим правом, предусмотренным действующим законодательством, и обратилась в суд с данным иском.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Богдановой ..., Богдановым ... право собственности на нежилое помещение Номер обезличен - парикмахерскую, общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: г. Астрахань, ..., ..., дом Номер обезличен по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова