Р Е Ш Е Н И Е № 2-2469\2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ... к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Медведева ... обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, мотивируя свои исковые требования тем, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор № ... на участие в долевом строительстве. Согласно указанного договора застройщик дал обязательство обеспечить строительство жилого дома по адресу: г. Астрахань, ... и передать в собственность квартиру № ... на ... этаже данного жилого дома. Срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ... года. На основании дополнительного соглашения от ... года установлен срок ввода в эксплуатацию ... квартал ... года. Денежные средства на строительство квартиры, в размере ... рублей были оплачены истцом полностью в ноябре ... года. Со стороны истцом все предусмотренным договором обязательства исполнены своевременно в полном объеме. До настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, застройщиком нарушены все сроки исполнения взятых на себя обязательств. Руководство ответчика не предпринимаются никаких действий по завершению строительства жилого дома. Просит признать право собственности на ... долей, соответствующих квартире № ... площадью ... кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилой ... % готовности, расположенного по адресу: г. Астрахань, ...
Представитель истца Белова ... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, в связи с занятостью в другом процессе, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1,4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, ... года между истцом и ответчиком был заключен договор № ... на участие в долевом строительстве.
Согласно указанного договора застройщик дал обязательство обеспечить строительство жилого дома по адресу: г. Астрахань, ... и передать в собственность квартиру № ... этаже данного жилого дома.
Срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ... года. На основании дополнительного соглашения от ... года установлен срок ввода в эксплуатацию ... квартал ... года
Денежные средства на строительство в размере ... рублей, были истцом оплачены полностью в ноябре ... года, что подтверждается чеком-ордером № ... года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... года.
До настоящего времени дом не построен, не введен в эксплуатацию, застройщиком нарушены все сроки исполнения взятых на себя обязательств.
Согласно ст. 27 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального Закона.
Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства» вступил в законную силу с ... года, а разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ... было выдан ответчику ... года.
В абзаце 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с выпиской № ... из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ... года, процент готовности объекта, незавершенного строительством - жилого дома литер ... по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... составляет ... %.
Доля истца в объекте незавершенного строительства - жилом доме литер ... по адресу: г. Астрахань, ..., ... составляет ... в виде квартиры № ... площадью ... кв.м.
Размер доли в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры причитающейся истцу по договору на участие в долевом строительстве ... года ... кв.м. а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту ....м.
Дробь приведена к общему знаменателю путем умножения на ...
На основании вышеизложенного, а также то, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд, считает возможным удовлетворить требования истца к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Медведевой ... право собственности на ... долей соответствующих квартире № ... площадью ... кв.м., в незавершенным строительства - жилом доме ... % готовности, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.
Судья: Э.В. Иноземцева