№ 2-2356/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 17 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнилова ... к администрации Советского района г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Карнилов А.Г. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена купил одноэтажный деревянный жилой дом с пристроем кухни, расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., .... Дата обезличена исполнительный комитет Советского района Совета народных депутатов дал ему разрешение на капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома со строительством пристроя. Впоследствии истец для улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию одноэтажного жилого дома, с увеличением общей площади на 14,6 кв.м. Просил суд признать за ним право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 74,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Карнилова Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за Карниловым А.Г. право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 74,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
В судебное заседание истец Карнилов А.Г. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Представители ответчиков комитета по градостроительству и архитектуре г. Астрахани, администрации Советского района г. Астрахани не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представлены отзывы на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Карнилову Н.Д., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Карнилов А.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., дом Номер обезличен, что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.44), извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.5-6), договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена л.д.18).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.5-6) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани, осуществлена реконструкция, необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер АА1А2, с увеличением площади на 14,6 кв.м., земельный участок находится в пользовании. После реконструкции общая площадь дома составляет 69,8 кв.м., жилая площадь - 31,6 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 74,0 кв.м., что также подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.44).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.43) следует, что жилой дом (литер АА1А2) по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» л.д.32-42) следует, что произведенная реконструкция одноэтажного жилого дома (литер А, А1, А2, а) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует требованиям СНиПа 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП Дата обезличена «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций». Строительные конструкции и материалы одноэтажного жилого дома находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиПаДата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТа 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкций вновь возведенных стен пристроенной части жилого дома (литер А2) удовлетворяет требованию СНиПа 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». На основании вышеизложенного, реконструированный одноэтажный жилой дом (литер А, А1, А2, а) с увеличением общей площади на 14,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.26) следует, что ответчик комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.30) следует, что ответчик администрация Советского района г.Астрахани при наличии положительного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» и ГПН ГУ МЧС России против удовлетворения исковых требований не возражают.
Согласно заявлению ФИО3 л.д.47), являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., последняя исковые требования признает в полном объеме, претензий не имеет.
Согласно заявлению соседки ФИО4 л.д.49), проживающей по адресу: г. Астрахань, ..., ..., последняя не возражает против признания права собственности за Карниловым А.Г.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном в пользование земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Карниловым ... право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 74,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова