Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резакова ... к Низамутдиновой ..., Низамутдиновой ... к комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:Истец Резаков Р.Г. обратился в суд с иском к Низамутдиновой С.У., Низамутдиновой С.Н. к комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что он постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: г.Астрахань, Советский район, ... .... 10/26 долей указанного домовладения принадлежит Резакову Р.Г. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена и договора об изменении долей собственности Номер обезличен от Дата обезличена. Помимо истца сособственниками указанного домовладения являются: Низамутдинова С.У-7/26 доли, Низамутдинова С.Н.-9/26 доли. В настоящее время управлением по жилищной политике администрации г. Астрахани решен вопрос об отселении его семьи из, принадлежащего ему на праве собственности домовладения по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Резакову Р.Г. предложена для отселения благоустроенная квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ... ..., ..., в которую он вселился и проживает. Дата обезличена между ним и управлением по жилищной политике администрации г. Астрахани был заключен договор Номер обезличенУ об исполнении обязательств по охране вышеуказанной квартиры до передачи ее в пользовании на основании договора мены. Одним из требований управления по жилищной политике администрации г. Астрахани является передачи принадлежащих истцу долей жилого дома в собственность муниципального образования «Город Астрахань», для чего Резакову Р.Г. необходимо выделить принадлежащие доли из общего имущества в натуре. Однако осуществить это в административном порядке не представляется возможным, ввиду того, что домовладение по ..., ... реконструировано, а также сособственники, ссылаясь на отсутствие свободного времени и финансовых средств, отказываются присутствовать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., д. Номер обезличен, за Резаковым Р.Г. на 10/26 доли, выделить 10/26 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., д. Номер обезличен, принадлежащие Резакову Р.Г., в самостоятельный объект недвижимости - квартиру № 2 общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв.м., состоящую из прихожей, трех жилых комнат, санузла, подсобного помещения и холодного пристроя (литер «а3») и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Воронина Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Резаков Р.Г. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Низамутдинова С.У., Низамутдинова С.Н. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме.
В судебное заседание представители ответчика комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются отзывы на иск, с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителей.
Суд, выслушав Воронину Н.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Резаков Р.Г., Низамутдинова С.У., Низамутдинова С.Н. являются долевыми собственниками в общем долевом имуществе в домовладении, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., что подтверждается извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.14-16), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена л.д.66), свидетельством о праве на наследство по закону 30 АА Номер обезличен от Дата обезличена л.д.83), свидетельством о праве на наследство по закону 30 АА Номер обезличен от Дата обезличена л.д.86).
Доли собственников на данное домовладение распределились следующим образом: Резакову Р.Г. принадлежит 10/26 доли; Низамутдиновой С.У.- 7/26 доли; Низамутдиновой С.Н.- 9/26 доли.
Из заключения АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен о возможности раздела домовладения по адресу: г. Астрахань, ... л.д.38-48) следует, что реальный выдел 10/26 доли домовладения с прекращением общей совместной собственности возможен. Учитывая, тот факт, что жилой дом, подлежащей разделу, является единым строением, присвоение отдельных почтовых адресов выделяемым частям жилого дома нецелесообразно. Предложены следующие варианты: присвоить помещениям, занимаемым Резаковым Р.Г., Низамутдиновым Р.Г. и Низамутдиновой Ш.Г. статус квартир и следующую нумерацию: помещению общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,0 кв.м., присвоить номер1, помимо этого, за частью 1 закрепляются: холодный пристрой литер а, площадью 5,8 кв.м; помещению общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,0 кв.м., присвоить номер 2, помимо этого, за частью 2 закрепляются: холодный пристрой литер а3, площадью 2,8 кв.м.; помещению общей площадью 52,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,5 кв.м. присвоить номер 3, помимо этого, за частью1 закрепляются: холодный пристрой литер а1, площадью 3,6 кв.м. Помещению, занимаемому Резаковым Р.Г., общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,0 кв.м., присвоить статус квартиры и номер 2, доли остальных сособственников пересчитать с учетом выдела 10/26 доли домовладения, принадлежащих Резакову Р.Г. В результате раздела жилого дома, право общей долевой собственности на него прекращается, и образуются объекты недвижимого имущества, пригодные для постоянного проживания (квартиры). Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и.т.д- общие для выделяемых частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделяемых частей. Учитывая архитектурно- планировочное решение и организацию выхода из выделяемых частей, комиссия экспертов считает необходимым оставить земельный участок в общем пользовании сособственников. Порядок пользования земельным участком определен с учетом его фактического использования.
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.14-16) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани, принадлежащем на праве собственности Резакову Р.Г. (10-26 доли), осуществлена реконструкция, с увеличением площади на 6,2 кв.м., в жилом доме литер А помещение 1 произведена перепланировка, земельный участок увеличен на 18 кв.м. самовольно.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.35) жилой дом (литер А, а3) по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО ... 704-10 л.д.26-34) следует, что существовавший входной дверной проем перепрофилирован в оконный путем закладки нижней части каркасно-засыпной конструкцией и установки в верхнюю часть деревянного оконного блока с раздельными переплетами; для устройства нового входа один из оконных проемов перепрофилирован в дверной путем демонтажа подоконной части; выполнена пристройка дополнительного каркасно-засыпного строительного объема, эксплуатирующегося в качестве тамбура. Видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в обследуемой части жилого дома, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен и перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома по ... в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данный жилой дом может использоваться по своему назначению.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно заявлений от Дата обезличена Низамутдиновой С.У., Низамутдиной С.Н. л.д.81,84), последние исковые требования Резакова Р.Г. признают, просят рассмотреть дело без их участия.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.57) следует, что комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.74) следует, что управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не будет возражать против признания права собственности на реконструированную квартиру, если судом будет установлено, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственниками на отведенном земельном участке с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. Поэтому сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно. При таких обстоятельствах, и учитывая, что необходимо прекращение права общей долевой собственности истца, и выдела доли домовладения в отдельные объекты недвижимости, что возможно по техническому заключению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, место нахождения имущества не исключает возможности передачи в частную собственность истцу, а также признания иска ответчиком, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен, за Резаковым ... на 10/26 доли.
Выделить 10/26 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен, принадлежащие Резакову ..., в самостоятельный объект недвижимости - квартиру Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв.м., состоящую из прихожей, трех жилых комнат, санузла, подсобного помещения и холодного пристроя (литер «а3»).
Признать за Резаковым ... право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова