Именем Российской Федерации
г. Астрахань 22 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ... к Магомедову ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов,У С Т А Н О В И Л:
ООО ... обратились в суд с иском к Магомедову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов, указав, что Дата обезличена между коммерческим банком ... и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым КБ ... предоставил ответчику кредит в размере 3975 000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 %. Кредит предоставлялся для целевого использования - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Астрахань, ..., .... Вышеуказанный жилой дом приобретен в собственность Магомедова С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30 АА Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. 6.11. кредитного договора на дату подписания кредитного договора Магомедов С.А. имеет намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу места нахождения дома. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ ... являлась ипотека вышеуказанного домовладения. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 52 449,20 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на Дата обезличена задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5770 217,08 рублей, в том числе: основной долг - 3 959 634,95 руб., проценты за пользование кредитом - 1 015 137,56 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 795 444,57 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку ... Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью ... Просили взыскать с Магомедова С.А. в пользу ООО ... задолженность по кредитному договору в размере 5770 217, 08 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Магомедову С.А. - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью 286,7 кв.м., жилой площадью 118,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 306,1 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4080 000 (четыре миллиона восемьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома 3790 000 рублей, стоимость земельного участка 290 000 рублей, взыскать судебные расходы в размере 41 051, 09 рублей, прекратить за Магомедовым С.А. право пользования домовладением, расположенным по адресу: г. Астрахань, ..., ....
В судебном заседании представитель истца Веселовская О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Магомедов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, отбывает наказание в федеральном бюджетном учреждении ... Номер обезличен» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области.
Суд, выслушав Веселовскую О.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между ЗАО ... и ответчиком Магомедовым С.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ЗАО ... предоставил ответчику кредит в размере 3975 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ..., ...; жилой дом состоит из 6 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 306,1 кв.м., общей площадью 286,7 кв.м., в том числе жилой площадью 118,5 кв.м., двухэтажного с цокольным этажом жилого кирпичного дома, земельный участок площадью 600 кв.м., назначение земель- земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, кадастровый номер земельного участка 30:12:04 0040:0077, стоимостью 4420 000 руб. л.д.39-51). Кредитные средства Магомедов С.А. получил Дата обезличена л.д.8), что следует из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена.
Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 52 449,20 руб. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.1.8.2) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 6.11. договора на дату подписания кредитного договора ответчик имел намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу жилого дома: Магомедов С.А. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ЗАО ... являлась ипотека указанного жилого дома и земельного участка. Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ..., ...; жилой дом состоящий из 6 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 306,1 кв.м., общей площадью 286,7 кв.м., в том числе жилой площадью 118,5 кв.м., двухэтажного с цокольным этажом жилого кирпичного дома, земельный участок площадью 600 кв.м., назначение земель- земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен, являются предметом закладной л.д.9-17), из которой следует, что в настоящее время залогодержателем является ООО ... согласно договору уступки права требования (передача прав) по закладным от Дата обезличена л.д.13).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, ответчику направились письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа, что подтверждается требованием от Дата обезличена л.д.28).
Из договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от Дата обезличена следует, что Магомедов С.А. приобрел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г. Астрахань. ..., ... л.д.34-38). Из свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Магомедов С.А., Дата обезличена г.р., принадлежит на праве собственности жилой дом (кадастровый номер Номер обезличен и земельный участок, площадью 600 кв.м. (Номер обезличен расположенные по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ..., существует ограничение права, ипотека в силу закона л.д.25-26).
На основании расчета на Дата обезличена общая задолженность по кредитному договору за ответчиком составляет 5770 217,08 руб. л.д.27), из которых сумма основного долга- 3 959 634,95 руб., проценты за пользование кредитом - 1 015 137,56 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 795 444,57 руб. Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
Согласно п.3.1, п.4.1.8.2 кредитного договора Магомедов С.А. (заемщик) обязался погашать сумму кредита, платить проценты, комиссии банка согласно графику равными платежами. В соответствии с п.5.6 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения денежных обязательств, удостоверенного настоящим договором.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с Магомедова С.А. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5770 217,08 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что при подаче иска истец просил установить начальную продажную стоимость домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ... в размере 4080 000 руб., ссылаясь на отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена л.д.18-20).
Учитывая все обстоятельства по делу, суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Магомедову С.А. - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью 286,7 кв.м., жилой площадью 118,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 306,1 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4080 000 (четыре миллиона восемьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома 3790 000 рублей, стоимость земельного участка 290 000 рублей.
Что касается требований о прекращении права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
При таких обстоятельствах и учитывая, что в настоящее время ответчик в спорном жилом доме не зарегистрирован, что следует из справки от Дата обезличена л.д.52), истцом доказательств использования имущества ответчиком по назначению не представлено, в связи с чем, требования о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.
Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 41 051,09 руб., что подтверждается платёжными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена л.д.2) и Номер обезличен от Дата обезличена л.д.3). Суд в силу ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, считает необходимым требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов удовлетворить в размере 41 051,09 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Магомедова ... в пользу ООО ... задолженность по кредитному договору в размере 5770 217 (пять миллионов семьсот семьдесят тысяч двести семнадцать) рублей 08 копеек.
Взыскать с Магомедова ... в пользу ООО ... проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Магомедову ... - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью 286,7 кв.м., жилой площадью 118,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 306,1 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4080 000 (четыре миллиона восемьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома 3790 000 рублей, стоимость земельного участка 290 000 рублей.
Взыскать с Магомедова ... в пользу ООО ... судебные расходы в размере 41 051 (сорок одна тысяча пятьдесят один) рубль 09 копеек.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Фролова