РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулиной ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, по иску Ковалева ... к Бакулиной ... о сносе самовольной постройки, обязании заложить окна, снести дымовую трубу,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бакулина ... обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права от ... года. Данное домовладение было в ... году, общая площадь составляла ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. В ... году получения разрешительных документов была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь домовладения увеличилась на ... кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений теперь составляет ... кв.м. Просила суд признать за ней в целом право собственности на реконструированный жилой дом литер ..., с пристроями литер «а» и «...», общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ...
В судебное заседание истец Бакулина ... не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Мухлаева ... действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в судебном заседании пояснила, что домовладение принадлежит истцу на основании договора дарения от ... года. Ранее данное домовладение ранее принадлежало ее супругу Бакулину ... который ... г. получил разрешение на проведение реконструкции дома, что подтверждается постановлением администрации города Астрахани № 1058. Реконструкция жилого дома производилась на земельном участке, принадлежащем Бакулиной ... на праве собственности и заключалась в пристрое к жилому дому одноэтажного прямоугольного в плане строительного объема со стороны западного дворового фасада здания. После произведенной реконструкции дом имеет Г-образную форму. Произведенная реконструкция соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Кроме того, реконструкция домовладения осуществлялась в рамках земельного участка, мерою ... кв.м., в связи с чем, увеличение земельного участка на ... кв.м. не было. Согласно заявлений ... - соседей граничащих земельных участков, произведенная реконструкция домовладения не нарушает их права, они не возражают против признания права собственности на реконструированное домовладение за Бакулиной .... Просила суд иск удовлетворить, признать за Бакулиной ... в целом право собственности на реконструированный жилой дом литер ..., с пристроями литер «...» и «...», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ....
Представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка об извещении, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка об извещении, образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Ковалев ... возражал против удовлетворения исковых требований Бакулиной ... ссылаясь на нарушение со стороны Бакулиной ... СНиП ... и трех метрового разрыва от межевой границы его земельного участка, что нарушает его права как собственника земельного участка.
В судебном заседании третьим лицом Ковалевым .... были заявлены самостоятельные требования к Бакулиной .... о признании пристроя самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки, об обязывании заложить окна выходящие на его земельный участок и сносе дымовой трубы. В судебном заседании Ковалев ... суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ... г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, .... Бакулина ... является его соседкой по ..., между их земельными участками имеется смежный забор. Считает, что при осуществлении Бакулиной .... реконструкции в виде пристроя к ранее возведенному домовладению были нарушены его права, так как Бакулина .... не спросила его разрешения на возведение пристроя вблизи его земельного участка. Считает, что Бакулиной .... был нарушен СНиП ..., где указано, что оконный проем выходящий на соседний участок разрешается на расстоянии ... м. от межи соседнего участка или с согласия собственника земельного участка, которого он не давал. Считает, что Бакулиной ... нарушен ...х метровый разрыв от межы его участка. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Бакулиной ... и признать пристрой самовольной постройкой и снести его, обязать Бакулину ... заложить окна выходящие на его участок и снести дымовую трубу.
В судебном заседании представитель истца Мухлаева ... с требованиями Ковалева ... не согласилась, указав на то, что Ковалев ... не согласовывал с Бакулиной ... границы земельного участка при формировании межевого дела, которое проводилось уже после осуществления реконструкции, домовладение было построено в ... г., в связи с чем СНиП ... в указанный период времени не действовал. Окна, дымоход были построены в .... и реконструкции не подвергались. Просила суд в удовлетворении искового заявления Ковалева .... отказать.
Суд, выслушав представителя истца Мухлаеву ... третьего лица Ковалева ...., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами,
В соответствии с ч.l ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что домовладение, принадлежащее Бакулиной ... расположенное по адресу: г.Астрахань, ...,д.... было построено в ...х годах на земельном участке площадью ... кв.м., предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ... г. Строительство домовладения осуществлялось в соответствии с утвержденными и согласованными проектами. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела договором от ... г, актом от ... г., проектом № ... от ... г., экспликацией и выкипировкой от ... г. Согласно представленным документам целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.
На основании договора купли-продажи от ... г. домовладение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ...,д.... было приобретено Бакулиным ... супругом истца Бакулиной .... В ... г. Бакулин ... обращался в администрацию города Астрахани за разрешением о строительстве пристроя к домовладению. Постановлением администрации города Астрахани за № ... г. Бакулин ... получил разрешение на строительство пристроя к жилому дому литер «... взамен пришедших в ветхость согласно выкипировке из плана города.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ... года, Бакулина ... приобрела право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ... на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года л.д.7,8).
Согласно сведений из технического паспорта по состоянию на ... года, на жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., Бакулиной ... была осуществлена реконструкция домовладения, о чем свидетельствуют требование о необходимости устранить недостатки: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер .... Земельный участок увеличен на ... кв.м. самовольно.
Согласно извлечению из технического паспорта №... по состоянию на ... года, на жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, ...,д...., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., необходимо устранить недостатки: сдать в эксплуатацию: реконструированный жилой дом литер ... с увеличение площади на ... кв.м., в том числе пристрой литер ... площадью ... кв,м.. Земельный участок увеличен на ... кв.м. самовольно.
Согласно кадастрового паспорта № ... по состоянию на ... г. реконструкция выполнена в границах земельного участка в соответствии с выкипировкой плана города согласованной в ... году при выдаче разрешения Бакулину ... бывшему собственнику, разрешения на осуществления реконструкции домовладения.
В соответствии с техническим заключением ООО «...» за № ... основные строительные конструкции жилого дома (Литер ...), расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., Советский район, находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать жилой дом по назначению. В ходе реконструкции дома, состояние основных строительных конструкций реконструированного домовладения, прочность и устройство основных строительных конструкций здания являются достаточными и не нарушает технических требований и не повлияли на несущую способность конструкций здания. Сопротивление теплопередачи ограждающих конструкций соответствует нормам в соответствии со СНиП ... «Тепловая защита зданий».
Из представленного экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ... г. за № ... следует, что жилой жом (литер ... одноэтажный, материала стен деревянный, из пластин. Дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, трех подсобных помещений, санузла, холодной пристройки (литер ...). Общая площадь с учетом холодных помещений составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Водоснабжение централизованное от городской сети. Канализация изолированный местный выгреб. Освещение естественное и искусственное достаточное, вентиляция естественная, отопление автономное АОГВ. Все произведенные строительные работы в процессе реконструкции одноэтажный жилого дома Литер «...» с пристроями Литер «...» в домовладении, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., Советский район, совершены в соответствии с градостроительными требованиями и требованиями СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».
Из заявлений соседей ... являющихся собственниками домовладений, расположенных по адресу: г.Астрахань, ..., ... и ..., следует, что претензий по поводу реконструкции жилого домовладения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., принадлежащего Бакулиной ... не имеют и не возражают против удовлетворения исковых требований о признании права собственности.
Довод представителя ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани о том, что истцом Бакулиной ... земельный участок увеличен самовольно на ... кв.м., является несостоятельным, поскольку в судебном заседании было установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ... г. был выделен земельный участок мерою 460,7 кв.м. по адресу: г.Астрахань, .... Домовладение было возведено в конце ...х годов. Реконструкция домовладения осуществлялась в границах земельного участка. Границы земельных участков, принадлежащим соседям, в том числе Ковалеву ... при реконструкции домовладения по ул.... дом ... Бакулиной ... не нарушены. Данный факт подтверждается их заявлениями и показаниями третьего лица Ковалева ...
Таким образом, данных свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ..., представляет угрозу для жизни и здоровья для граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц не имеется. Жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам. Его существование не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требования Бакулиной .... не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., соответствует всем требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд находит требования истца Бакулиной .... законными и подлежащими удовлетворению.
Требования Ковалева ... не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Доводы истца Ковалева ... о нарушении Бакулиной .... СНиП ... при осуществлении реконструкции жилого дома в части несоблюдения требований по оконным проемам и дымовой трубе не обоснованы.
СНиП ... Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружений приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от ... ... взамен ... и введены в действие с ... г.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ..., принадлежащее Бакулиной ... так же как и домовладением по ..., собственником которого является Ковалев ... были возведены в конце ...-х годов по единым утвержденным проектам на отведенных для строительства индивидуальных жилых домов земельных участках. Целевое назначение обоих земельных участков, согласно договоров и свидетельств о государственной регистрации права - категория земель - земли населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с п... Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружений, нормы и правила ... распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (далее - садоводческое объединение), зданий и сооружений.
Судом установлено, что расположение окон и дымоходных труб было согласовано при строительстве домов как дома ... так и дома № ... который имеет аналогичный проект и соответствовало действовавшим строительным нормам на период ввода домов в эксплуатацию. Действие СНиП ... на правоотношения, возникшие до его введения не распространяются. Судом установлено, что при осуществлении Бакулиной ... реконструкции домовладения ..., оконные проемы и дымоходная труба в основном домовладении реконструкции не подвергались. Реконструкция домовладения № ... по ..., заключалась в возведении на месте старого ветхого нового пристроя, без изменения основных конструкций старого строения домовладения. В судебном заседании представителем истца Бакулиной ... представлен утвержденный проект газоснабжения домовладения № ... по ул..... Согласно Разрешения на реконструкцию системы газоснабжения от ... года, реконструкция заключалась в переносе плиты из топочной на кухню, дополнительной установкой ВПГ на кухне. Согласно рабочего проекта и акта технического обследования дымоходные трубы не подвергались реконструкции. Система газоснабжения соответствует установленным нормам и требованиям. Система газопроводов в жилом доме ... по ... ... г. была согласована АО «Астраханьгазсервис», что подтверждается планом жилого дома и наружных газопроводов.
Доводы истца Ковалева ... о нарушении Бакулиной ... ...-х метрового разрыва от границы межы его земельного участка не состоятельны. Из представленного межевого дела № ... на земельный участок, принадлежащий Ковалеву ... расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., работы по составлению границ смежных земельных участков были осуществлены ... г. после осуществления Бакулиной .... реконструкции домовладения. Согласования границ земельного участка с Бакулиной ... Ковалев .... не осуществлял. Допрошенная в судебном заседании Бакулина .... (протокол от ... г.) пояснила, что согласования границ земельного участка с ней не осуществлялось, подписку на газету Астраханская городская газета «Горожанин» не имеет. Закон не предусматривает такой способ согласования границ земельного участка как объявление в средствах массовой информации. Следствие чего, суд не может принять в качестве доказательств согласования границ земельного участка объявление в газете «Горожанин» так как в материалах дела отсутствуют сведения о принятых мерах уведомления и согласования границ земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бакулиной ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Бакулиной ... право собственности на реконструированный жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ....
Иск Ковалева ... к Бакулиной ... о сносе самовольной постройки, обязании заложить окна, снести дымовую трубу оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2010 года.
Судья: Э.В. Иноземцева