2-2614/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миюшева ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ,,, г. между ОАО ... и ним были заключены договора о долевом участии в строительстве №, № по осуществлению строительства жилого дома расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... По условиям договора ответчик принял обязательство осуществить строительство однокомнатной квартиры № в строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахани, Советский район, ..., ..., общей площадью 43,3 кв.м, находящейся на 7-м ( жилом) этаже блок- секции А3 и однокомнатной квартиры № в незавершенном строительством объекте- строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахани, Советский район, ..., ..., общей площадью 42,4 кв.м., находящейся на 8-м ( жилом) этаже блок- секции А3. Указывает, что он со своей стороны выполнил обязательства оплатив предусмотренные договорами суммы в размере 606 500 рублей и 400000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на указанные суммы, а также справкой об оплате. Пунктом 6.1 Договоров № и № участия в долевом строительстве был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию 4 квартал 2007 года. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиры истцу не передал. На сегодняшний день ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, строительство дома не ведется, сдача его в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает ее права как потребителя, поскольку истец намеревался по окончании строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь -квартиру. Так как жилой дом не введен в эксплуатацию он не может приобрести право собственности на квартиры, поскольку жилой дом по адресу : ... является объектом незавершенным строительством, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на 463/115141 доли в объекте незавершенном строительством строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахани, Советский район, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,3 кв.м, находящейся на 7-м ( жилом) этаже блок- секции А3, на 425/115141 доли в незавершенном строительством объекте- строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахани, Советский район, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,4 кв.м, находящейся на 8-м ( жилом) этаже блок- секции А3
В судебном заседании представитель истца Моисеев А.В., исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Судом установлено, что ,,, г. между ОАО ... и Миюшевым В.И. были заключены договора № на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры в доме расположенном по адресу: ...,12 и № на строительство однокомнатной квартиры расположенной в доме по ...
По условиям договоров ОАО ... взяло на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в 4 квартале 2007г..
Согласно квитанциям к приходным к кассовым ордерам ОАО ... денежные средства на долевое участие в строительстве жилого дома ... по договору №, № от ,,, г. истцом оплачены полностью в размере 606500 руб. и 400000 руб..
Согласно выписки № из Единого государственного реестра градостроительной деятельности вышеуказанный дом литер А имеет 49% готовности.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец свои обязательства по договору на долевое участие выполнил, однако ОАО « ... свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело. С учетом изложенного и принимая во внимание то, что готовность жилого составляет всего 49% и истцом не представлено заключение о том, что основные строительные конструкции квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Миюшевым ... право собственности на 463/115141 доли в объекте незавершенном строительством строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахани, Советский район, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,3 кв.м, находящейся на 7-м ( жилом) этаже блок- секции А3.
Признать за Миюшевым ... право собственности на 425/115141 доли в незавершенном строительством объекте- строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахани, Советский район, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,4 кв.м, находящейся на 8-м ( жилом) этаже блок- секции А3.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ