2-2220/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиеваой Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова ... к ОАО ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ,,, г. между ОАО ... и ним был заключен договор о долевом участии в строительстве №ВБ. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство квартиры № на 7-ом этаже жилого дома по ул.В.Барсовой и обеспечить передачу квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома Дольщику не позднее 4-го квартала 2007 года. ,,, г. было подписано между сторонами дополнительное соглашение, которым срок сдачи дома в эксплуатацию был продлен до 2 квартала 2008 г. ,,, г. было подписано второе дополнительное соглашение, которым срок сдачи дома был перенесен на 1 квартал 2009 года. Однако по факту на ,,, г. дом по адресу: ... в эксплуатацию не был сдан. Между тем было заключено между сторонами мировое соглашение, по условиям которого, ответчик взял на себя обязательства перевести денежные средства, полученные от него по договору №ВБ в счет заключенного нового договора долевого участия в строительстве № ЮВ от ,,, г. на строительство однокомнатной квартиры №, проектной площадью 59,36 кв.м. в строящемся в многоквартирном жилом доме с торгово-офисными помещениями ... в Советском районе г. Астрахани. Срок передачи указанного объекта значился 3-й квартал 2010 г., но ответчик строительство дома не ведет, в отношении него введена процедура банкротства. Так как жилой дом не, введен в эксплуатацию, он не может, приобрести право собственности на квартиру, поскольку жилой дом по ул. ... является объектом незавершенным строительством, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру №, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., общей площадью 59,36 кв.м.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на 593/115141 доли в объекте незавершенном строительством строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ..., в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 59,36 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Мешкова Ж.Ю. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ОАО ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны, возражений против удовлетворения не имеется.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.
Третьи лица ... извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причина их не явки суду не известна.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Судом установлено, что ,,, г. между ОАО ... и Зыковым В.Ю. был заключен договор о долевом участии в строительстве №ВБ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство квартиры № на 7-ом этаже жилого дома по ... и обеспечить передачу квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Однако условия договора ответчиком не были выполнены.
Вместе с тем определением Кировского районного суда г. Астрахани от ,,, г. было утверждено мировое соглашение, согласно которого ОАО ... перевело денежные средства в размере 625000 рублей полученные от Зыкова В.Ю. по договору №ВБ на участие в долевом строительстве от ,,, г. в счет заключенного ,,, года между сторонами нового договора долевого участия в строительстве №ЮВ на строительство однокомнатной квартиры №, проектной площадью 59,36 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме с торгово-офисными помещениями по ... в Советском районе г. Астрахани стоимостью 625000 рублей.
Между тем на сегодняшний день строительство вышеназванного дома не ведется.
Согласно справки ОАО ... денежные средства в размере 625 000 рублей полученные от Зыкова В.Ю. по договору №ВБ от ,,, г. переведены в счет заключенного ,,, г. между ОАО ... и ... нового договора долевого участия в строительстве №ЮВ на строительство однокомнатной квартиры № проектной площадью 59,36 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме с торгово-офисными помещениями по ... в Советском районе г. Астрахани.
Согласно выписки № из Единого государственного реестра градостроительной деятельности вышеуказанный дом литер А имеет 49% готовности.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец свои обязательства по договору на долевое участие выполнил, однако ОАО ... свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело. С учетом изложенного и принимая во внимание то, что готовность жилого составляет всего 49% и истцом не представлено заключение о том, что основные строительные конструкции квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зыковым ... право собственности на 593/115141 доли в объекте незавершенном строительством строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ..., в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 59,36 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ