РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-1117/10
22 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В. при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой ... к Медведчиковой Анне ..., Медведчиковой ..., Медведчикову ..., ТСЖ № ... о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шаповалова ... обратилась в суд с иском к Медведчиковой ... Медведчиковой ... Медведчикову ... ТСЖ № ... о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указав, что в результате залива квартиры № ... по адресу: Г. Астрахань, ул. ..., Шаповаловой ... причинен материальный ущерб, поскольку были залиты: туалет, ванна, кухня, проход на кухню, коридор, зал, часть спальни. Пострадали потолок, стены, пол, мебель, проводка, осветительная и бытовая техника, личные вещи. Причина залива - в квартире ..., которая расположена этажом выше сорван вентиль доступа горячей воды от стояка в квартиру, в результате чего горячая вода текла под обычным давлением в течение трех часов. В иске истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке причиненный ущерб в размере ... рубля и компенсировать моральный вред в размере ... рублей.
Впоследствии истцом требования о возмещении материального ущерба увеличены до ... рублей л.д.69). Далее, Шаповалова ... просила возместить ей материальный ущерб, связанный с утрой вещей в размере ... рублей л.д.136).
В судебном заседании истец Шаповалова ... поддержала иск в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Медведчикова ... ее представитель иск в судебном заседании не признали, полагают, что сумма ущерба должная быть взыскана с ТСЖ № ... поскольку между собственниками дома и ТСЖ № ... заключен договор на управление домом, то ТСЖ приняло на себя обязанность содержать внутридомовое оборудование в надлежащем состоянии.
Представитель ТСЖ № ... Плотников ... иск не признал, возражает против его удовлетворения, поскольку считает, что ущерб возник по вине жильцов Медведчиковых, поскольку ими самостоятельно были произведены работы по замене трубы и вентиля.
Ответчики Медведчикова ... и Медведчиков ... в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании Медведчикова .... подтвердила, что Медведчикова ... и Медведчиков .... извещены о слушании дела.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ... корпус ... квартира ... является Шаповалова ...
... года из квартиры № ... которая расположена этажом выше, была залита квартира Шаповаловой ... В квартире № ... был сорван вентиль доступа горячей воды от стояка в квартиру, расположенный в санузле квартиры № .... В результате чего, горячая вода под обычным давлением, находящимся в трубах. Из трубы текла вода в течение трех часов. Данное обстоятельство подтверждается актом о заливе квартиры от ... года. Акт подписан соседями, членом правления ТСЖ Плотниковым ... Шаповаловой ... и Медведчиковой ...
Собственником квартиры № ... по ..., дом ... корпус ... является Медведчикова ... что подтверждается свидетельствами о праве собственности л.д.153-155), но в данной квартире не проживает. Как установлено в судебном заседании л.д.122) Медведчикова ... зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; Медведчикова ... и ее супруг Медведчиков ... имеют регистрацию по адресу: г. Астрахань, ..., ... корпус ... квартира ... в которой и проживают.
В результате залива квартиры № ... по указанному адресу, Шаповаловой ... причинен материальный ущерб, поскольку были залиты: туалет, ванна, кухня, проход на кухню, коридор, зал, часть спальни. Пострадали потолок, стены, пол, мебель, проводка, осветительная и бытовая техника, личные вещи.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, пунктами 5, 6 определило, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Судом установлено, что из-за повреждения - «срыва» первого отключающего устройства доступа горячей воды от стояка в квартиру, расположенного в квартире ... была залита квартира истца, в результате чего истцу причинен ущерб. Указанное отключающее устройство включается в состав общего имущества собственников дома. Как следует из пояснений ответчика Медведчиковой ... приблизительно десять лет назад, ответчики по своей инициативе за свой счет произвели замену трубы и крана (отключающего устройства). Необходимость замены возникла у ответчиков в связи с установкой счетчиков. Суду не были представлены акты приема выполненных работ.
Как следует из пояснений ответчика, ранее дом был кооперативный, ТСЖ образовано три года назад. Но ни руководство ЖСК, ни ТСЖ за указанное время не проводили обследование труб, кранов, стояков. По мнению суда, Шаповаловой ... причине вред по вине собственника квартиры ... Медведчиковой ... и проживающих в квартире Медведчиковых, поскольку собственник жилого помещения и члены семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) несут бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии. Ответчиками самовольно произведены работы по замене общего имущества (отключающего устройства), повреждение которого привело к заливу квартиры истца. А, также судом установлена вина и ТСЖ № ... в причинении вреда истцу, поскольку товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, следует учесть, что в результате срыва вентиля, горячая вода лилась под обычным давлением в течение трех часов и жильцы дома не могли найти ключ от подвала, чтобы перекрыть воду и тем самым уменьшить ущерб. ТСЖ № ... должным образом не извещает собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц о месте нахождения ключа от подвала и возможности его получения.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что бремя возмещения материального ущерба, причиненного истцу, должно быть возложено таким образом: на Медведчикову ... Медведчиову ...., Медведчикова ... в солидарном порядке в размере ... от установленного размера материального ущерба и ... % размера ущерба следует возместить ТСЖ № ...
В обоснование иска, Шаповаловой ... представлены два сметных расчета, составленных ООО «... по ремонту пострадавшей квартиры, в последнем расчете указана сумма восстановительного ремонта ... рублей. Согласно справки-подтверждения, основным видом деятельности ООО «...» л.д.169), является эксплуатация и ремонт жилого фонда. Лицензия на право заниматься оценочной деятельностью, суду не представлена. С расчетом ООО «...» ответчики не согласились, полагая, что сумма восстановительного ремонта необоснованно завышена, просили назначить судебную строительно-техническую экспертизу.
В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству ответчиков, не согласных с суммой возмещения материального ущерба, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ПТТ «...» от ... года, стоимость восстановительного ремонта квартиры, составит ... копеек. В судебном заседании допрошена эксперт Кузьмичева ... проводившая экспертизу. В судебном заседании эксперт не могла представить обоснованность своих расчетов при составлении экспертизы, кроме того, те нормативные акты, на которые она ссылалась в своем заключении утратили силу. Таким образом, у суда возникла необходимость в назначении повторной экспертизы.
ООО «... «...» провело экспертизу, из которой следует, что восстановительная стоимость ремонта квартиры составляет ... рублей.
По мнению суда, проведенная экспертиза мотивирована, обоснована, содержит ведомость объемов ремонтных работ, фотографии повреждений в квартире, расчет стоимости работ, локальный сметный расчет, в котором использованы: территориальные единичные расценки на работы ... - в редакции ... года. При этом стороны не оспаривали правильность выводов заключения эксперта.
Таким образом, суд принимает во внимание заключение указанной экспертизы и полагает, что в возмещение материального ущерба следует определить размер стоимости восстановительного ремонта в размере ... рублей. Кроме этого, подлежит возмещению вред, причиненный имуществу истца, так как согласно акту о заливе квартиры от ... г. в прихожей повреждена мебель, платяной шкаф из балфанеры пролит насквозь. Все вещи находящиеся в шкафу - мокрые, в результате испорчены: сапоги стоимостью, с учетом износа ... рублей, сапоги, с учетом износа - ... рублей, сапоги с учетом износа - ... ... рублей, туфли, приобретенные в ... года - ... рублей, сумка - ... рублей, сумка, с учетом износа - ... рублей, дубленка женская, приобретена в ... г., с учетом износа - ... рублей, а всего на сумму ... рублей. Заявленные требования суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку стоимость имущества подтверждена кассовыми чеками, факт повреждения - актом о заливе и свидетельскими показаниями. Истцом понесены расходы по оплате экспертизы в размере ... рублей, что подтверждается кассовым чеком и договором об оказании услуг по проведению экспертизы. При подаче иска в суд Шаповалова ... уплатила государственную пошлину в размере ... рублей, поскольку судом удовлетворен иск частично, то сумма подлежащей взысканию государственной пошлины составит ... рублей. Расходы истца по оплате услуг представителя составили ... рублей, что подтверждается квитанцией.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, составит ... рублей (... ...); с Медведчиковых в пользу истца в солидарном порядке следует взыскать ... рублей, и с ТСЖ № ... - ... рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Необходимым условием возникновения такого права является причинная связь между имевшими место страданиями и нарушением личных неимущественных прав потерпевшего либо посягательством на принадлежащие ему другие нематериальные блага. Судом установлено, что ответчики нарушили имущественные права истца, таким образом, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шаповаловой ... к Медведчиковой ..., Медведчиковой ..., Медведчикову ..., ТСЖ № ... о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Медведчиковой ..., Медведчиковой ..., Медведчикова ... в пользу Шаповаловой ... в возмещение материального ущерба, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате за проведение экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Взыскать с ТСЖ № ... в пользу Шаповаловой ... в возмещение материального ущерба, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате за проведение экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, через Советский районный суд.
Мотивированное решение составлено 27 сентября 2010 года.
Судья: Иноземцева Э.В.