споры о долевом участии в строительстве 2-2538/10

Судебные акты /
ЮФО /
Астраханская область /
Советский районный суд г. Астрахани /
споры о долевом участии в строительстве 2-2538/10

споры о долевом участии в строительстве 2-2538/10

2-2538/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,

при секретаре Хрипковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайшли ... к ООО ПКФ ... о признании договоров долевого участия заключенными,

У С Т А Н О В И Л:

Вайшля Е.С. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать заключенными договора долевого участия, указав, что ,,, г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ....,,, г. ответчик завершил строительные работы и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации проведенной ФГУП « Ростехинвентаризация» стороны уточнили площади построенных объектов-квартир их нумерации и заключили дополнительные соглашения к подписанным ранее договорам долевого участия, а также Акты приема- передачи объектов в договора долевого участия в строительстве №... В результате фактически стороны обязательства исполнили, претензий друг к другу не имеют, однако поскольку он не зарегистрировал указанные выше договора до ввода объектов в эксплуатацию, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным без обращения в суд. Просит признать заключенными :

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 48,6 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 45,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м, расположенную на 4-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 44,2 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 40,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную на 4-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 44,3 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 41,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м, расположенную на 5-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 4,6 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 45,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м, расположенную на 5-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 35,4 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 32,0 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м, расположенную на 8-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 49,0 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 45,6 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную на 9-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 43,3 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 40,0 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м, расположенную на 9-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 37,0 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 30,4 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м, расположенную на 10-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 37,1 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 30,5 кв.м., жилой площадью 10,6 кв.м, расположенную на 10-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

- договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 35,5 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 32,2 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м, расположенную на 7-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

В судебном заседании представитель истца ... требования доверителя поддержал, изложил доводы, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика- ООО ПКФ ..., в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ,,, г. между ООО ПКФ ... с одной стороны, и истцом с другой, были заключены договора №№ ... о долевом участии в строительстве квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

Между тем ,,, г. ответчик завершил строительные работы и ввел объект по ....,,, г. в эксплуатацию.

,,, г. между истцом и ответчиком были подписаны Акты приема-передачи построенных квартир.

Однако вследствие того, что истец не зарегистрировал в надлежащем порядке договоры на долевое участие в строительстве в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, что по мнению суда нарушают права истца по владению фактически принадлежащих ему квартир.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований Вайшли Е.С., суд считает требования истца о признании права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенными - договор долевого участия в строительстве № от ,,, г. и дополнительное соглашение к нему от ,,, г. на жилое помещение ( однокомнатную квартиру) №, общей площадью ( с учетом холодных помещений) 48,6 кв.м., общей площадью ( без учета холодных помещений) 45,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м, расположенную на 4-ом этаже в доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...