ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой ..., Томилкиной ... к ООО Управляющая компания «...» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома незаконным,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО УК ...» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома незаконным, указав, что являются собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу: г.Астрахань, ...,.... В данном многоквартирном доме избран способ управления посредством управления управляющей организацией, в данном случае управляющей компанией является УК ООО «...».
В январе 2010 года истцы узнали о том, что собственниками многоквартирного жилого дома избрана другая управляющая с названием ООО УК ...». О голосовании истцы уведомлены не были, участие в выборе организации не принимали. При выяснении обстоятельств было установлено, что собрание собственников не проводилось. Кроме того, в протоколе голосования имеются ряд грубых ошибок, дата составления протокола датирована Дата обезличена года, допущена ошибка при подсчете голосов, площадь собственников принявших участие в голосовании составляет ... кв.м., при этом подсчет голосов якобы проголосовавших за ООО УК ...» составляет ... кв.м., лист регистрации присутствующих на общем собрании собственников помещений приложен к протоколу от Дата обезличена года от более ранних собраний, на самом листе не указано, к какому общему собранию собственников он относится. Просили суд признать незаконным протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен ... по ... г.Астрахани.
В судебное заседание истцы Герасимова А.Г., Томилкина Л.М. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Олейников В.В., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд признать незаконным протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен. корпус ... по ... г.Астрахани.
В судебное заседание представитель ответчика ООО УК ...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ООО УК «... о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами - один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.
Таким образом, ответчик ООО УК ...» воспользовался своим правом, и отказался от его реализации на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что Герасимова А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации л.д.11,12).
Томилкина Л.М. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., что подтверждается договором передачи л.д.10).
Дата обезличена года состоялось собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...,..., ... на котором решено досрочно расторгнуть договор с ООО УК ...» и заключить договор с ООО УК ...» л.д.5-6).
Как следует из дополнения к протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, протокол общего собрания был составлен Дата обезличена года, дата составления протокола Дата обезличена года является орфографической ошибкой, подсчет голосов составил ... голосов, количество голосов ... является орфографической ошибкой л.д.20).
Вместе с тем, ответчик в нарушение норм действующего законодательства не известил собственников жилых помещений о предстоящем общей собрании, решение общего собрания собственников жилых помещений не доведено до сведения собственников.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не предоставлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих возражений.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Герасимовой А.Г., Томилкиной Л.М. о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома незаконным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен ... по ... г.Астрахани от Дата обезличена года незаконным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 4 октября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова