Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарагимова ... к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности,У С Т А Н О В И Л:
Истец Агарагимов Д.М.о. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: г.Астрахань, садоводческое товарищество ...
В январе 2008 года своими силами и на собственные средства завершил строительство жилого дома на указанном земельном участке, строительство велось без проекта и разрешения на строительство. Согласно техническому заключению основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью людей, позволяют использовать здание в качестве жилого. Дом оснащен инженерным оборудованием.
Согласно заключению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» о рекомендуемом адресе, рекомендовано присвоить земельному участку почтовый адрес: ..., д. Номер обезличен. Просил суд признать право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 187,7 кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул..., ....
В судебном заседании истец Агарагимов Д.М.о. требования, изложенные в иске, поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования, поскольку жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит суд дело рассмотреть в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок подпадает под шумовую зону «Аэропорт-Астрахань».
Представитель третьего лица - Садоводческого товарищества ... о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Агарагимов Д.М.о. с 2001 года является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенном в садоводческом товариществе ... что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю л.д.7-8).
Согласно извлечению из технического паспорта на земельном участке Номер обезличен в с\т «...» расположен садовый дом, общей площадью 187,7 кв.м..
Из заключения ООО ...» о состоянии основных строительных конструкций дома на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе «... следует, что двухэтажный дом без подвала был возведен в 2002 году, имеется инженерное оборудование - электроснабжение, водяное отопление и горячее водоснабжение от АОГВ, холодное водоснабжение. Все основные строительные конструкции дома на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе ...-...» в соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение в качестве жилого дома без выполнения работ по переустройству и перепланировки.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», садовый дом литер А по адресу: г.Астрахань, с/т ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», может использоваться как жилой дом.
Заключением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельному участку Номер обезличен в садоводческом товариществе ... рекомендовано присвоить почтовый адрес: ..., ....
Из заявлений собственников земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен в садоводческом товариществе ... ...ФИО3) Е.И., ФИО2 следует, что они не возражают против удовлетворения иска ФИО4о.
Доводы представителя ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани о том, что земельный участок находится в шумовой зоне, опровергается представленными доказательствами, так как согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» указанный дом соответствует требованиям СанПиН.
Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истцов не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилые дома соответствуют строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Агарагимовым ... право собственности в целом на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 187,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд.
Полный текст решения изготовлен 4 октября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова