Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Азизовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриневой ..., Протасовой ..., Кузнецовой ..., Яфаровой ..., Чистяковой Евгении Ивановны, Поповой ... к Невенчанному ... о прекращении нарушений прав собственников жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении нарушений прав собственников жилого дома, указав, что являются собственниками квартир Номер обезличен расположенных в доме по адресу: г. Астрахань, ..., .... Ответчик самовольно, без согласия собственников квартир, ... производит переустройство жилого помещения в магазин. Истцы опасаются за свою жизнь и целостность дома, поскольку многоквартирный жилой ... года постройки и какое-либо физическое воздействие на общую конструкцию дома может повлечь к его разрушению. Также Невенчанным Э.В. самовольно вскрыт вход в подвал, где производились работы, которые могут привести к аварийным ситуациям, поскольку нарушается вся коммунальная система дома. У ответчика отсутствуют разрешения и согласования на переустройство жилого помещения, самовольно занят земельный участок. Просили суд признать незаконным и необоснованным переделку в нежилое помещение квартиры 53 по ..., г. Астрахани.
В судебном заседании истцы Гринева О.С., Яфарова А.Ш., Чистякова Е.И., Протасова Н.А., доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд признать незаконным и необоснованным переделку квартиры Номер обезличен по ... нежилое помещение, также просили суд взыскать с ответчика в их пользу услуги юриста в сумме ... рублей, государственную пошлину в сумме ... рублей.
В судебное заседание истцы Кузнецова А.Е., Попова И.В. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд исковые требования удовлетворить.
Истцы отказались изменить основание или предмет иска в порядке ст.39 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик Невенчанный Э.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель ответчика Глушенков Е.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что Невенчанный Э.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... Данное помещение было переведено в нежилое на основании решения от Дата обезличена года. Кроме того, при переустройстве квартиры, у ответчика имелись все необходимые документы, разрешения и проект, таким образом, требования истцов являются необоснованными. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ... Бедина Р.К., пояснила, что является председателем ... образованного в жилом доме по .... Ответчик не обращался в ... с вопросом о выдаче разрешения на переустройство квартиры, общие собрания жильцов игнорирует, согласие на переустройство квартиры от соседей не просил. В нежилом помещении, ответчик намерен устроить магазин с продажей спиртных напитков, в связи с чем, будет нарушен покой жильцов. Просила суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков - Управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитет по строительству администрации г.Астрахани не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в ... по ... г. Астрахани, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, регистрационным удостоверением л.д.16-22).
Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома л.д.60-63).
Ответчик Невенчанный Э.В. являлся собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...,...
Решением Комитета имущественных отношений г.Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в домовладении по ... ... переведена в нежилое помещение л.д.50-52).
Пунктом 2.1 данного решения предусмотрено, что Невенчанному Э.В. необходимо произвести работы по переустройству квартиры Номер обезличен, предусмотренные проектом МУП г.Астрахани ...».
Невенчанным Э.В. был заказан проект «... Номер обезличен в ... ...» л.д.114-119).
Довод истцов в части того, что ответчиком при переустройстве жилого помещения затронуты несущие перегородки является не состоятельным, поскольку рабочим проектом предусмотрен снос перегородок не затрагивая несущие конструкции здания.
Невенчанный Э.В. является собственником нежилого помещения ... общей площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ... ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена года л.д.120).
Требования о признании переустройства жилого помещения в нежилое являются не обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования ст.22 ЖК РФ ответчиком соблюдены, что подтверждается решением Комитета имущественных отношений г.Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года.
Кроме того, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не было допущено присоединение части общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, получение согласия на переустройство нежилого помещения от собственников многоквартирного жилого дома не требуется.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание истцами не представлено доказательств в обоснование исковых требований о признании незаконным и необоснованным переделки в нежилое помещение квартиры ... ... по ... г. Астрахани.
Ответчиком в судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие, что перевод жилого помещения в нежилое произведен на законных основаниях, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаконным и необоснованным переделки в нежилое помещение квартиры ... ... по ... г. Астрахани не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Гриневой ..., Протасовой ..., Кузнецовой ..., Яфаровой ..., Чистяковой ..., Поповой ... к Невенчанному ... о прекращении нарушений прав собственников жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 11 октября 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова