Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-2690\2010
12 октября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовсуновской ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, на основании договора купли-продажи от ... года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., .... Истцом своими силами за счет собственных средств, были переоборудованы комнаты ... в помещение ... магазин. Так как строительство в помещение ... в литере ... производилось без получения необходимых разрешений, в настоящее время жилой дом литер ... со встроенным нежилым помещением ... является самовольной постройкой. Просит признать права собственности на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., со встроенным нежилым помещением ...-магазин, общей площадью ... кв.м., расположенный пол адресу: г. Астрахань, ..., ....
Представитель истца Выборнова ... действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заедание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, где не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит рассмотреть дело в отсутствие.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ... года Бовсуновская ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., что подтверждается справками выданной АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... года.
Истцом своими силами и за счет собственных средств, были переоборудованы комнаты ... в помещение ...-магазин.
По данным извлечения из технического паспорта, составленного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» необходимо устранить нарушение: литер ... помещение ... используется в качестве магазина.
Вышеуказанный жилой дом литер ... со встроенным нежилым помещением ... находится на земельном участке, который принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения следует, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», жилой дом со встроенным магазином (... по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., соответствует требованиям СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из письма УГПН ГУ МЧС России по Астраханской области использование помещения ... по адресу: г. Астрахань, ... не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Как видно из справки об отсутствии в ЕГРИП запрашиваемой информации от ..., в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Бовсуновской ... статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.
Согласно заявлениям соседей ...не возражают против узаконения Бовсуновской ... магазина, помещение ... встроенного в жилой дом А по адресу: г. Астрахань, ..., .... Претензий по произведенной реконструкции и границам земельного участка не имеют.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Бовсуновской ... к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Бовсуновской ... право собственности на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., со встроенным нежилым помещением ... магазин, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2010 года.
Судья: Э.В. Иноземцева