Р Е Ш Е Н И Е №-2716\2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года
Советский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова ... к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Пастухов ... обратился в суд с иском к ОАО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством, мотивируя свои исковые требования тем, что ... года между ООО «... и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве .... По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство ...-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства двухкомнатную квартиру № ..., площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже. ... г. между ООО «... и Пастуховым ... с согласия ОАО «...», было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ... года. ООО «...» передало истцу в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору, в связи с чем истец вступил в договор долевого участия на правах дольщика и приобрел право требования передачи ему в собственность квартиры ..., площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., .... Истец выполнил свои обязательства, оплатив предусмотренную договором сумму ... рублей. Пунктом ... договора о долевом участии в строительстве № ... года был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию - ... квартал ... года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - ... дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Просит признать право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся ...ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной на пятом (жилом) этаже блок секции - .... Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с указанными в исковом заявлении требованиями полностью согласен, никаких возражений не имеет, иск признает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как установлено в судебном заседании, ... года между истцом и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве № .... По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство ...-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на пятом (жилом) этаже блок секции - ...
... г. между ООО «... и Пастуховым ... с согласия ОАО «...», было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ... года, по условиям которого ООО «...» передало истцу в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору, который выполнил свои обязательства, оплатив предусмотренную договором сумму ... рублей, что подтверждается справкой об оплате. Пунктом ... договора о долевом участии в строительстве № ... года был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию - ... года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, договор на участие в долевом строительстве от ... года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области не регистрировался, так как разрешение на строительство № ... было выдано ответчику ... года, т.е. до вступления в действие ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что создает возможность реализации квартиры третьим лицам минуя истца и делает его интересы абсолютно не защищаемыми, так как ни земельный участок, ни сам объект незавершенного строительства не находятся в залоге у дольщиков. Согласно ст. 27 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального Закона. Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства» вступил в законную силу с 01.04.2005 года, а разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 25 было выдан ответчику 30.03.2005 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, но строительство ответчиком не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно выписке ... из ЕГРОГД на ... года дом завершен строительством на ... % имеет назначение «жилое», полагающаяся истцу по договору квартира, расположенная на ... (жилом) этаже, фактически построена. Размер доли определен в виде дроби, числителем которой указана общая площадь квартиры, причитающейся истцу по договору участия в долевом строительстве № ... года - ... кв.м., а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту ....м. (с учетом справки ответчика). Дробь приведена к общему знаменателю путем умножения на 10. Суд, считает возможным удовлетворить требования истца к ОАО «... ...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пастуховым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительстве объекте - строящемся ...ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ... в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ... (жилом) этаже блок секции ...
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд. Мотивированное решение составлено 08 октября 2010 года.
Судья: Иноземцева Э.В.