Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-2489\2010
06 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заплавского ... к Жулиной ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Заплавский ... обратился в суд с иском к Жулиной ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, указав, что в ... года истец приобрел у Заскульникова ... квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., квартира .... На момент приобретения квартиры у Заскульникова ... он являлся собственником. После достигнутой договоренности по цене, предмету и срокам заключения основного договора купли-продажи, между ними был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. В день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры истцом были выполнены условия по оплате приобретаемой квартиры: деньги в сумме ... рублей были переданы Заскульникову ...
В соответствии с предварительным договором купли-продажи истец как добросовестный покупатель полностью выполнил условия договора по оплате. Деньги в полном объеме в размере ... рублей продавец получил при подписании договора. С момента покупки квартиры до настоящего времени истец проживает в квартире, своевременно и в полном объеме оплачивает за пользование коммунальными услугами. Просит признать сделку заключенную в ... года между Заскульниквым ... и Заплавским ... по купле-продаже квартиры расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ... ..., квартира ... общей площадью ... кв.м. состоявшейся. Признать право собственности на квартиры расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ... квартира ... общей площадью ... кв.м.
Истец Заплавский ... исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик (Заскульникова) Жулина .... исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании в ... года, Заплавский ... приобрел у Заскульникова ... квартиру расположенную по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., квартира ...
На момент приобретения квартиры у Заскульникова ... он же являлся собственником на основании свидетельства о госрегистрации права и решения суда.
После достигнутой договоренности по цене, предмету и срокам заключения основного договора купли-продажи, между Заплавским ... и Заскульниковым ... был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. В день подписания предварительного договора купли-продажи истцом полностью были выполнены условия по оплате приобретаемой квартиры: деньги в сумме ... рублей были переданы Заскульникову ... в присутствии Заскульниковой ... что подтверждается распиской о получении денег и самим договором.
После подписания предварительного договора Заплавский ... переехал в квартиру по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ... квартира ...
Заскульников .... в связи с ухудшением здоровья попал в больницу и умер, что подтверждается свидетельством о смерти, о чем ... года составлена запись акта о смерти № ... выданный Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния АО.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), я покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, последний считается добросовестным приобретателем.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ... года на основании решения от ... года выданный постоянно действующим третейским судом при Астраханской Торгово-Промышленной палате Заскульников ... является собственником квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., ..., ..., квартира ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ...
Суд приходит к выводу что предварительный договор от ... года заключенный между Заскульниковым ... и Заплавским ... по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., квартира ... фактически состоялся.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшейся сделку, заключенную ... года между Заскульниковым ... и Заплавским ... по купле-продаже квартиры расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. ...
Признать за Заплавским ... право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2010 года.
Судья Э.В. Иноземцева