РЕШЕНИЕ № 2-2037\2010ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.
при секретаре: Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимбетова ... к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханском области г. Астрахани о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханском области г. Астрахани о взыскании задатка, в обоснование своих исковых требований указал, истец принимал в торгах по реализации арестованного заложенного имущества, проведенных Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханском области ... года в ... часов ... минут по адресу: г. Астрахань, .... С целью принятия в торгах истцом был оплачен задаток в размере ... рублей, внесенный ... года. Однако, в связи с рядом нарушений допущенных при проведении торгов, комиссией по проведению торгов торги признаны не состоявшимися. Просит взыскать с ответчика ... рублей - сумму задатка.
Шимбетов ... дополнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика задаток в сумме ... рублей.
Представитель истца Олейников ... исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Территориальное Управление федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Астраханской области Ромохов ... действующий по доверенности исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, согласно постановлению о передачи арестованного имущества на торги от ... года судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам № ... г. ... Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Астраханской области Карташова ... передано для реализации на торгах Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, по которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, следующее имущество: доля (...) в земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, .... ...ю ... кв.м., стоимостью ... рублей.
Шимбетовым ... была подана заявка на участие в торгах по продаже арестованного имущества - лот № ...
... года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области и Шимбетовым ... заключен договор о задатке № ... в соответствии с которым заявитель для участия в аукционе по продаже арестованного имущества: доля (...) в земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ... кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащей ООО СК «...» перечисляет денежные средства в размере ... ... рублей.
Согласно платежного поручения № ... от ... года Шимбетовым ... был внесен задаток в сумме ... рублей.
В соответствии с протоколом № ... заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах от ... года Шимбетов ... допущен к участию в торгах и признан участником торгов по лоту № ...
Из протокола № ... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ... года следует, что от имени Шимбетова .... в аукционе принимал участие, в том числе и вносил предложения по цене имущества по открытой форме представления, Шембетова ...
Согласно доверенности от ... года Шимбетов ... уполномочил Шембетова ... агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области только по вопросу подачи заявки для участия в торгах.
В силу ч.1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с протоколом № ... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ... года победителем торгов признан Шимбетов ...
... года между Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области и Шимбетовым ... в лице Шембетова ... действующего на основании доверенности от ... года подписан протокол № ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора купли-продажи.
Согласно пункту 1.1 данного протокола организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: доля (...) в земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ул. ...ю ... кв.м., с кадастровым номером ...
Часть 5 статьи 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Проанализировав доверенность от ... года, можно сделать вывод о том, что Шимбетов .... не уполномочивал Шембетова ... на участие в аукционе и подписания протокола № ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющего силу договора купли-продажи следующего имущества: доля (...) в земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ул. ... кв.м., с кадастровым номером ...
В соответствии с ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Однако, до настоящего времени представляемый - Шимбетов ... сделку купли-продажи следующего имущества: доля (...) в земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., ул. ... кв.м. с кадастровым номером ..., совершенную представителем - Шембетовым .... прямо не одобрил.
Из протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от ... года следует, что торги, назначенные на ... ... года по продаже арестованного имущества - лот ..., признаны несостоявшимися, в связи с тем, что лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 3.5 договора о задатке № ... года предусмотрено, что в случае признания торгов несостоявшимися, ТУ Росимущества обязуется возвратить сумму внесенного заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия комиссией по проведению торгов об объявлении торгов несостоявшимися.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из приведенных положений, задаток является одной из мер гражданско-правовой ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. При этом последствия в виде потери задатка либо уплаты его в двойном размере допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора.
Торги являются способом заключения договора. При их проведении задатком обеспечиваются исполнение участниками и организатором торгов обязательств по заключению договора по результатам торгов.
Из конкурсной документации следует, что участник - Шимбетов .... фактически в аукционе по продаже земельного участка участия не принимал, поскольку его представитель - Шембетов ... был уполномочен только по вопросу подачи заявки для участия в торгах.
Таким образом, обязательство по заключению договора купли-продажи имущества на торгах Шимбетовым ...не было реализовано.
Неявка Шимбетова ... для участия в торгах не является основанием для отказа в возвращении суммы задатка.
В связи с тем, что само участие в проводимых торгах не является сделкой, то, соответственно, удержание задатка организатором торгов на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ незаконно.
Учитывая вышеизложенное, у организатора торгов - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области возникала обязанность по возрасту уплаченного задатка.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области в пользу Шимбетова ... задаток в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Мотивированное решение составлено на компьютере 12 октября 2010 года.
Судья: Иноземцева Э.В.