Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцова ... уполномоченного дома № по ... г. Астрахани к индивидуальному предпринимателю ... о признании договора расторгнутым и устранении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Уполномоченный представитель дома № по ... Иванцов В.С. обратился в суд с иском к ИП ... указав, что ,,, года на основании протокола № общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № по ... были приняты решения: избрать форму управления дома в виде непосредственного управления; выбрать уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома ...; заключить договор с предпринимателем ... для дальнейшего обслуживания ... по .... С ,,, г. между непосредственным управлением жильцов дома № по ..., в лице уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома и предпринимателем ... был заключен договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу: г. Астрахань, .... ,,, г. собственниками вышеназванного жилого дома было принято решение о том, что с ,,, г. прекратить договорные обязательства с предпринимателем ... и считать данный договор расторгнутым в связи с ненадлежащим исполнением « Подрядчиком» договорных обязательств. Кроме того, было приято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества. ,,, г. уполномоченным представителем дома № по ..., действующего на основании протокола № от ,,, г. и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома № по ... был заключен договор на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу: ..., ... с ООО .... ,,, г. и ,,, г. в адрес уполномоченного представителя дома № по ... поступили письма от ООО ..., в которых последний просит предоставить доступ к инженерным сетями конструктивным элементам здания. Однако обеспечить данный доступ жильцам дома не представляется возможным в связи с отказом предпринимателя .... передать ключи от подвальных, чердачных и др. помещений. Просит признать договор между собственниками жилых помещений дома № по ... и предпринимателем ... расторгнутым с ,,, г., обязать ИП ... не чинить препятствия непосредственному управлению жильцов многоквартирного жилого ... по ... и обслуживающей их организации ООО ... и вернуть ключи от замков технических помещений ( подвал, крыша).
В судебном заседании истец, уполномоченный представитель дома Иванцов В.С., его представитель адвокат ... М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ... М.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, по тем основания, что истцом нарушен предусмотренный договором срок для предупреждения стороны при расторжении договора, а также не выполнены условия договора о произведении полного расчета по задолженности.
В судебном заседании представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Астрахани ... В.Е. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, ссылаясь на нарушение сроков предепреждения стороны о расторжении договора и нее оплате задолженности.
Суд, выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, находит исковые не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Вместе с тем договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия договора являются одинаковыми для каждого из собственников.
Договор заключается на срок от года до 5 лет (с учетом возможности пролонгации).
Договор может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений вправе расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет его условия, а также в случае, если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ), общее собрание собственников выбрало или изменило способ управления домом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что на основании Протокола № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по ... было принято решение выбрать обслуживающей организацией вышеназванного жилого дома ИП ...., с которым уполномоченному жилого дома заключить договор на обслуживание.
,,, г. между ИП ... и собственниками квартир многоквартирного дома № по ... « Оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу: ..., ...». Данный договор перезаключался дважды.
,,, г. между сторонами был перезаключен Договор на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу: г. Астрахань, ... № Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ... от ,,, г.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
,,, г. согласно Протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по ... на обслуживание жилого дома № по ... с ИП ... с ,,, г. ввиду отсутствия отчета о затратах по обслуживанию дома № ... период январь 2009 г. -январь 2010 г. решения оценки затрат не принято. Уполномоченному жильцов жилого дома № по ... Иванцову В.С. поручено заключить договор на техническое обслуживание дома на период 2010-2011 гг. с обслуживающей организацией ООО ... с ,,, г.
Уведомление о расторжении договора от ,,, г. и приложенные к нему Протокол общего собрания в форме заочного голосования от ,,, г. были направлены ответчику.
Вместе с тем согласно п. 6.4. Договора на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу: г. Астрахань, ... от ,,, г. договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон при нарушении обязательств, перечисленных в договоре. Расторжение договора по инициативе « Заказчика» возможно при произведении полного расчета по задолженности « Заказчика» перед « Подрядчиком». Стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора не позднее одного месяца до его расторжения.
В силу п. 6.6. названного Договора стороны имеют право по взаимному соглашению расторгнуть настоящий договор. В случае, если объем работ выполненных « Подрядчиком» оплачен полностью, « Заказчик» имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, известив « Подрядчика» за тридцать дней.
Срок действия договора от ,,, г. один год. Согласно п.7.4. Договора если стороны за один месяц до окончания срока действия договора не известят друг друга о его расторжении, договор считается продленным ( пролонгированным) еще на один год на прежних условиях.
Как установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами срок действия спорного договора установлен один год, то есть с ,,, г. по ,,, г.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по ул.Джона Рида на котором было принято решение о прекращении Договора на обслуживание жилого дома № по ... с ИП ФИО2 с ,,, г. был принят ,,, г. и доведен до сведения ответчика ИП ФИО2 и получен им ,,, г.
Таким образом, из смысла положений п. 7.4 договора на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по адресу: ..., ... от ,,, г. уведомление о прекращении договора в связи с истечением срока его действия необходимо было предоставить до ,,, г. и должен он был быть прекращен с ,,, г..
Доводы истца о том, что поводом для расторжения договора с ИП ... послужило ненадлежащее исполнение им как Подрядчика п. ,,, условий договора от ,,, г., которым предусмотрено, что Подрядчик ежеквартально по соответствующей заявке обязан предоставлять представителю « Заказчика» - Уполномоченному представителю, данные о поступлении денежных средств на расчетный счет или в кассу от собственников квартир и документы, подтверждающие расход на проведанные работы не обоснованны, поскольку суду не представлены документы подтверждающие, что уполномоченный домом по ... Иванцов В.П. предоставлял Подрядчику соответствующую заявку о предоставлении данных указанных в договоре. Как пояснил в судебном заседании Иванцов В.П. до 2008 г. претензий к ИП ... у собственников жилого дома не возникало.
Анализируя представленные суду доказательства, суд находит, что в ходе рассмотрения заявленного требования истец не доказал, что ответчиком допущены нарушения условия упомянутого договора, которые в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.
Возможность отказа от исполнения договора от ,,, без указания причин самим этим договором также не предусмотрена.
Кроме того, установлено, что уведомление о расторжении договора направлено с нарушением условий установленных самим договором.
При названных обстоятельствах поскольку порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был, суд приходит к выводу, что в исковые требования Иванцова В.С. уполномоченного дома № по ... ... не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Иванцова ...- уполномоченного дома № по ... г. Астрахани - отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ