№ 2-2552/2010
Решение по состоянию на 26.10.2010г. в законную силу не вступило
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 октября 2010г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Азизовой Р.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максютина ... к ОАО «... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
У с т а н о в и л:
Максютин А.А. обратился в суд с иском к ОАО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на четвертом (жилом) этаже в доме ... г.Астрахани.
По данному договору он свои обязательства выполнил в срок и в полном объеме, оплатив ... руб. в сроки, указанные в договоре.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена., а также в дополнительном соглашении - Дата обезличена., и до настоящего времени объект не сдан, строительство жилого дома не завершено, квартира ему не передана.
Считает, что единственным эффективным средством защиты его прав является признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Просил признать за ним право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на четвертом (жилом) этаже ...
В судебном заседании истец Максютин А.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - ОАО ... не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Максютина А.А. признает в полном объеме.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
Судом установлено, что Дата обезличена. между ОАО ... и Максютиным А.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на четвертом (жилом) этаже в доме ... г.Астрахани.
Максютин А.А. со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнил в установленный срок, а именно согласно п.п. 4, 4.1 Договора внес денежные средства в размере ... руб. в кассу Застройщика - ответчика по делу.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена., а также в дополнительном соглашении - Дата обезличена., и до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира истцу не передана, строительство жилого дома не ведется с Дата обезличена. и приостановлено на неопределенный срок
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., на Дата обезличена. имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки ... кв.м., составляет 49% готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет ... кв.м., что усматривается из справки ОАО ...
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик - ОАО ..., признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Максютина А.А. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максютиным ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на четвертом (жилом) этаже ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 25.10.2010г.
СУДЬЯ